Februari 2009 - efterfrågan något svagare - förstadier till krisen märkbara:

I februari låg vi något över föregående år när det gäller uthyrning av lägenheter med 1 sovrum, även om betydligt färre lägenheter med 2 sovrum hyrdes ut.

Lägenheterna med 3 sovrum låg ungefär på samma nivå som föregående år. Samtidigt har dock betydligt fler lägenheter tillkommit eller återförts till utbudet, varför balansen har rubbats och vissa lägenheter har eller kan komma att få stora vakanser.

Den ekonomiska krisens förstadier gör sig påminda. Liksom föregående månad måste vi mana till försiktighet. Marknaden för möblerade lägenheter är i stort sett mättad. Vi är därför betydligt mer restriktiva med att ta in nya lägenheter.

Investeringar endast i bästa läge

Jag rekommenderar alla potentiella bostadsköpare att helt enkelt avvakta och se hur krisen utvecklas under de närmaste månaderna. Hittills har effekterna knappast märkts av och man behöver inte vara profet för att förutspå att det kommer att ändras. Den som inte kan hålla igen på investeringarna och absolut vill köpa en lägenhet nu bör dock begränsa sig till de bästa lägena.

Zeitwohnwerk - Kvalitetsnätverket för tillfälligt boende

Mr.Lodge GmbH blev medlem i Zeitwohnwerk den 15 mars 2009. Zeitwohnwerk är en sammanslutning av flera sedan länge etablerade byråer i Tysklands ekonomiska centra som erbjuder en konsult- och kvalitetsorienterad tjänst vid förmedling av tillfälligt möblerat boende www.zeitwohnwerk.de.

Arbetsmarknaden i München - bättre än väntat i februari

I februari ökade arbetslösheten endast något med 794 personer till 58 219, medan arbetslösheten förblev låg på 4,9%.
Korttidsarbete ökade från 6.396 till 18.375 personer. Arbetsförmedlingen förväntar sig en ytterligare betydande ökning i mars.

Antalet nyanmälda lediga platser minskade med cirka 17,7% till 4.002 jämfört med samma månad förra året. Den totala jobbpoolen uppgick fortfarande till 10.386 positioner.

Bolåneräntor - sjunkande:

Här är de aktuella värdena per 2009-02-06 (effektiv ränta):

Löptid - juni'05 / juni'06 / dec'06 / okt'07 / mars 2008 / 06.03.2009
5 år: 2,91 procent / 4,02 procent / 3,82 procent / 4,55 procent / 4,17 procent / 3,23 procent
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 3,93 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,18 %.

Förhållandena har förbättrats ytterligare under de senaste 4 veckorna. Interhyp förväntar sig fortsatt låga räntor. (Källa: Interhyp's bästa förutsättningar - www.interhyp.de)

Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras den 13.04.2009.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln