fevereiro de 2009 - procura ligeiramente mais fraca - precursores da crise visíveis:
Em fevereiro, o número de arrendamentos de apartamentos com 1 quarto aumentou ligeiramente em relação ao ano anterior, embora tenham sido arrendados muito menos apartamentos com 2 quartos.
Os apartamentos com 3 quartos mantiveram-se sensivelmente ao mesmo nível que no ano anterior. Ao mesmo tempo, porém, foram acrescentados ou devolvidos à oferta muitos mais apartamentos, pelo que o equilíbrio foi perturbado e alguns apartamentos estão ou podem vir a ficar gravemente vagos.
Os precursores da crise económica fazem-se sentir. Tal como no mês anterior, devemos ser prudentes. O mercado dos apartamentos mobilados está largamente saturado. Estamos, por conseguinte, muito mais restritivos no que diz respeito à aquisição de novos apartamentos.
Investimentos apenas em locais privilegiados
Recomendo a todos os potenciais compradores de habitação que esperem simplesmente para ver como a crise evolui nos próximos meses. Até agora, os efeitos ainda não se fizeram sentir e não é preciso ser um profeta para prever que isso vai mudar. No entanto, quem não conseguir conter os investimentos e quiser absolutamente comprar um apartamento agora, deve limitar-se às localizações privilegiadas.
Zeitwohnwerk - A rede de qualidade para a habitação temporária
A Mr.Lodge GmbH tornou-se membro da Zeitwohnwerk em 15 de março de 2009. A Zeitwohnwerk é uma associação de várias agências estabelecidas há muito tempo nos centros económicos da Alemanha que oferecem um serviço de consultoria e orientado para a qualidade na colocação de alojamento temporário mobilado www.zeitwohnwerk.de.
O mercado de trabalho de Munique - melhor do que o esperado em fevereiro
Em fevereiro, o desemprego aumentou ligeiramente em 794 pessoas, para 58 219, enquanto a taxa de desemprego se manteve baixa, em 4,9%.
O trabalho a tempo reduzido aumentou de 6.396 para 18.375 pessoas. A agência de emprego prevê um novo aumento significativo em março.
O número de novas ofertas de emprego diminuiu cerca de 17,7% para 4 002, em comparação com o mesmo mês do ano passado. A oferta total de emprego continua a ser de 10.386 postos de trabalho.
Taxas de juro hipotecárias - em queda:
Eis os valores actuais em 02/06/2009 (taxa de juro efectiva):
Prazo - junho'05 / junho'06 / Dez'06 / Out'07 / março 2008 / 06.03.2009
5 anos: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,23 %
10 anos: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 3,93 %
15 anos: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,18 %
As condições melhoraram ainda mais nas últimas 4 semanas. O Interhyp prevê que as taxas de juro se mantenham baixas. (Fonte: As melhores condições do Interhyp - www.interhyp.de)
O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado em 13.04.2009.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln