Trhový telegram - Dočasné bývanie


Mníchov - 14. júna 2009

Máj 2009 - Mierny nárast dopytu po zariadených bytoch v porovnaní s rokom 2008.

V tomto roku sa Mr. Lodgeovi podarilo v máji mierne prekonať minuloročný výsledok, a to aj napriek čoraz ťažšiemu ekonomickému prostrediu.

Vďaka výraznému zvýšeniu výdavkov na marketing a výrazne lepšej ponuke bytov sa predalo o 15 % viac jednoizbových bytov (95 namiesto 83). Predaj 2-izbových bytov klesol. O niečo slabší bol aj trh s 3-izbovými bytmi. Nepodarilo sa nám to kompenzovať zvýšeným úsilím. Slabší trend predaja 2-izbových a väčších bytov pripisujeme úsporným opatreniam firiem a nižšej náchylnosti súkromných osôb utrácať.

Domy sa vo všeobecnosti predávajú pomaly - ale dajú sa prenajať, ak je ich zariadenie a vybavenie aktuálne a lokalita je dobrá až veľmi dobrá.

Ďalší trend:
Nájomcovia sa čoraz častejšie nechcú zaväzovať na dlhšie zmluvné obdobie. Zmluvy sa často uzatvárajú len na 3 mesiace alebo v prípade dlhších lehôt chcú mať nájomcovia možnosť vypovedať nájomnú zmluvu na mesačnej báze.

Prístup na internet v zariadených bytoch - čo odporúčame prenajímateľom:

Dostupnosť internetu je čoraz dôležitejším rozhodovacím kritériom. Potenciálni nájomníci, ktorí si nie sú istí, na ako dlho skutočne potrebujú zariadený byt, sa chcú vyhnúť registračnému postupu pre prístup na internet a čakacej dobe 2 až 4 týždne. Prenajímatelia, ktorí ponúkajú byt s pripojením na internet, majú v tomto prípade výhodu.

Výhodní poskytovatelia internetu:

Dcérska spoločnosť Telekomu Congstar www.congstar.de ponúka cenovo výhodný prístup - paušál za približne 20 EUR (k 14. júnu 2009).
Ak sa môžete pripojiť na internet prostredníctvomspoločnosti Kabel Deutschland, môžete počítať s tým, že za paušál zaplatíte približne 10 až 30 EUR mesačne.
Surfovanie od prvého dňa je možné s O² Surfstick a stojí približne 25 € mesačne. Tu je možnosť zmluvnej viazanosti len na 3 mesiace.

Podľa našich vedomostí však v súčasnosti nie je pri tomto variante zmluvy možný žiadny skutočný paušál (poradenstvo v predajni O²). Používatelia internetu, ktorí chcú sťahovať veľké objemy dát a ocenia aj skutočne rýchle pripojenie, potrebujú pevnú linku.

Bezpečný prístup na internet:

Na čo sa nás často pýtajú: Ako sa môžem chrániť pred zneužitím prístupu na internet? Pokiaľ je nám známe, na túto otázku zatiaľ neexistuje uspokojivá odpoveď. Poskytovateľ www.hotsplots.de ponúka zabezpečené hotspoty WLAN a poskytuje riešenie.

Mníchovský trh práce - v máji 2009 pomerne silný

V máji klesla nezamestnanosť v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom na 4,9 % (predchádzajúci mesiac 5,1 %). V porovnaní s predchádzajúcim rokom však ide o nárast o 0,4 %. Rozsiahle skrátené pracovné úväzky naďalej bránia zhoršeniu.

Počet nových voľných pracovných miest naďalej klesal. Zdroj: Mníchovský úrad práce

Úrokové sadzby hypoték - ďalší nárast:

Tu sú aktuálne údaje z 12. júna 2009 (efektívna úroková sadzba):

jún'05 / jún'06 / marec'07 / jún'08 / 12. júna 2009
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,76 %
10 rokov: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,34 %
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,60 %

Za posledné 4 týždne sa podmienky zhoršili približne o 0,2 až 0,3 % pre všetky termíny. Interhyp predpokladá, že úrokové sadzby budú naďalej rásť. (Zdroj: Najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)

Ďalšia správa o situácii na trhu bude zverejnená 13. júla 2009.

S pozdravom, Norbert Verbücheln

Cookie notice
This website uses cookies to personalize content, customize and measure advertising, and provide a safe experience. By clicking the "Allow all and continue" button, you consent to the collection of data via cookies.
Please enable cookies in your browser settings!