Maj 2009 - Något ökad efterfrågan på möblerade lägenheter jämfört med 2008.

I år kunde Mr. Lodge i maj överträffa förra årets resultat något, trots den allt svårare ekonomiska miljön.

Tack vare kraftigt ökade marknadsföringsinsatser och ett betydligt bättre lägenhetsutbud såldes 15% fler 1:or (95 istället för 83). Försäljningen av 2-rumslägenheter minskade. Även marknaden för 3-rumslägenheter var något svagare. Detta har vi inte kunnat kompensera genom ökade insatser. Den svagare försäljningsutvecklingen för 2:or och större lägenheter förklarar vi med kostnadsbesparingar i företagen och en lägre köpvilja hos privatpersoner.

Husen går generellt sett trögt - men kan hyras ut om inredningen är tidsenlig och läget bra till mycket bra.

En annan trend:
Hyresgästerna vill i allt högre grad inte binda sig för längre kontraktstider. Kontrakt skrivs ofta på bara 3 månader eller, vid längre löptider, vill hyresgästerna kunna säga upp kontraktet månadsvis.

Internetuppkoppling i möblerade lägenheter - vad vi rekommenderar hyresvärdar:

Tillgången till internet är ett allt viktigare beslutskriterium. Potentiella hyresgäster som inte är säkra på hur länge de verkligen behöver en möblerad lägenhet vill undvika registreringsförfarandet för internetåtkomst och väntetiden på 2-4 veckor. Här har hyresvärdar som erbjuder en lägenhet med ansluten internetåtkomst en fördel.

Gynnsamma Internetleverantörer:

Telekom-dotterbolaget Congstar www.congstar.de erbjuder billig tillgång - en fast avgift för cirka 20 euro (per den 14 juni 2009).
Om du kan ansluta dig till Internet viaKabel Deutschland får du räkna med att betala mellan 10 och 30 euro per månad för ett fast pris.
Surfing från dag 1 är möjligt med en O² Surfstick och kostar ca 25 € per månad. Här finns det möjlighet till en bindningstid på endast 3 månader.

Såvitt vi vet är det dock för närvarande inte möjligt med någon riktig flat rate för denna avtalsvariant (råd i en O²-butik). Internetanvändare som vill ladda ner stora datamängder och dessutom värdesätter en riktigt snabb anslutning behöver en fast telefon.

Säker tillgång till Internet:

En fråga som vi ofta får: Hur kan jag skydda mig mot missbruk av internetåtkomst? Såvitt vi vet har det hittills inte funnits något tillfredsställande svar på denna fråga. Leverantören www.hotsplots.de erbjuder säkra WLAN-hotspots och tillhandahåller en lösning.

Arbetsmarknaden i München - relativt robust i maj 2009

I maj sjönk arbetslösheten till 4,9% jämfört med föregående månad (föregående månad 5,1%). Jämfört med föregående år är detta dock en ökning med 0,4%. Omfattande korttidsarbete fortsätter att förhindra försämringar.

Antalet nya lediga platser fortsatte att sjunka. Källa: Arbetsförmedlingen i München

Bolåneräntor - ytterligare ökning:

Här är de aktuella siffrorna från 12 juni 2009 (effektiv ränta):

Löptid - juni'05 / juni'06 / mars'07 / juni'08 / 12 juni 2009
5 år: 2,91% / 4,02% / 4,07% / 4,76% / 3,76
10 år: 3,49% / 4,27% / 4,11% / 4,82% / 4,34%.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,60 %.

Under de senaste 4 veckorna har villkoren försämrats med ca 0,2 till 0,3 % för samtliga löptider. Interhyp antar att räntorna kommer att fortsätta att stiga. (Källa: Interhyp's bästa villkor (www.interhyp.de))

Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras den 13 juli 2009.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln