Mai 2009 - Svak økning i etterspørselen etter møblerte leiligheter sammenlignet med 2008.

I år klarte Mr Lodge å overgå fjorårets resultat i mai, til tross for et stadig vanskeligere økonomisk klima.

Takket være en betydelig økning i markedsføringsinnsatsen og et vesentlig bedre utvalg av leiligheter ble det solgt 15 % flere 1-roms leiligheter (95 i stedet for 83). Salget av 2-roms leiligheter gikk ned. Markedet for 3-romsleiligheter var også noe svakere. Vi klarte ikke å kompensere for dette ved å øke innsatsen. Den svakere salgsutviklingen for 2-romsleiligheter og større leiligheter tilskriver vi kostnadsbesparende tiltak i bedriftene og lavere kjøpsvilje blant privatpersoner.

Hus er generelt trege - men kan leies ut hvis innredningen er oppdatert og beliggenheten er god til meget god.

En annen trend:
Leietakerne ønsker i økende grad ikke å binde seg til lengre kontraktsperioder. Kontrakter inngås ofte bare for tre måneder, og ved lengre kontrakter er leietakerne opptatt av å kunne si opp leieavtalen på månedsbasis.

Internett-tilgang i møblerte leiligheter - hva vi anbefaler utleiere:

Tilgang til internett er et stadig viktigere beslutningskriterium. Potensielle leietakere som er usikre på hvor lenge de egentlig trenger en møblert leilighet, ønsker å unngå registreringsprosedyren for internettilgang og ventetiden på 2-4 uker. Her har utleiere som tilbyr en leilighet med Internett-tilgang en fordel.

Gunstige internettleverandører:

Telekom-datterselskapet Congstar www.congstar.de tilbyr billig tilgang - en fastpris på ca. 20 euro (pr. 14. juni 2009).
Hvis du kan koble deg til Internett viaKabel Deutschland, må du regne med å betale mellom 10 og 30 euro per måned for en fastpris.
Surfing fra dag 1 er mulig med en O² Surfstick og koster rundt 25 euro per måned. Her er det mulighet for en kontraktsforpliktelse på bare 3 måneder.

Så vidt vi vet, er det imidlertid ikke mulig å få en reell fastpris med denne avtalevarianten (råd i en O²-butikk). Internett-brukere som ønsker å laste ned store datamengder og som også setter pris på en virkelig rask forbindelse, trenger en fasttelefon.

Sikker tilgang til Internett:

Det får vi ofte spørsmål om: Hvordan kan jeg beskytte meg mot misbruk av Internett-tilgang? Så vidt vi vet, har det hittil ikke kommet noe tilfredsstillende svar på dette spørsmålet. Leverandøren www.hotsplots.de tilbyr sikre WLAN-hotspots og tilbyr en løsning.

Arbeidsmarkedet i München - relativt robust i mai 2009

I mai falt arbeidsledigheten til 4,9 % sammenlignet med måneden før (forrige måned 5,1 %). Sammenlignet med året før er dette imidlertid en økning på 0,4 %. Omfattende korttidsarbeid fortsetter å hindre en forverring.

Antall nye ledige stillinger fortsatte å falle. Kilde: Munich Employment Agency

Boliglånsrenter - ytterligere økning:

Her er de nåværende tallene fra 12. juni 2009 (effektiv rente):

Løpetid - juni'05 / juni'06 / mars'07 / juni'08 / 12. juni 2009
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,76 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,34 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,60 %.

I løpet av de siste 4 ukene har betingelsene forverret seg med ca. 0,2 til 0,3 % for alle løpetider. Interhyp legger til grunn at rentenivået vil fortsette å stige. (Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))

Neste rapport om markedssituasjonen vil bli publisert den 13. juli 2009.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln