Mayıs 2009 - Mobilyalı daire talebinde 2008'e kıyasla hafif bir artış.
Bu yıl Mr. Lodge, giderek zorlaşan ekonomik ortama rağmen Mayıs ayında geçen yılki sonucu biraz aşmayı başardı.
Pazarlama harcamalarındaki kayda değer artış ve önemli ölçüde daha iyi bir daire yelpazesi sayesinde %15 daha fazla 1 yatak odalı daire (83 yerine 95) satılmıştır. 2 odalı dairelerin satışları azalmıştır. 3 odalı daireler için de pazar biraz daha zayıftı. Çabalarımızı artırarak bunu telafi edemedik. İki odalı daireler ve daha büyük daireler için daha zayıf satış eğilimini, şirketlerin maliyet azaltma önlemlerine ve özel şahıslar arasında daha düşük harcama eğilimine bağlıyoruz.
Evler genellikle yavaş seyrediyor - ancak mobilyalar ve donanımlar güncelse ve konumu iyi ya da çok iyiyse kiralanabilir.
Başka bir eğilim:
Kiracılar giderek daha uzun sözleşme süreleri taahhüt etmek istememektedir. Sözleşmeler genellikle sadece 3 ay için imzalanıyor veya daha uzun süreler söz konusu olduğunda, kiracılar kira sözleşmesini aylık olarak feshedebilmek istiyorlar.
Mobilyalı dairelerde internet erişimi - ev sahiplerine ne öneriyoruz?
İnternetin kullanılabilirliği giderek daha önemli bir karar kriteri haline gelmektedir. Eşyalı bir daireye ne kadar süreyle ihtiyaç duyacaklarından emin olmayan potansiyel kiracılar, internet erişimi için kayıt prosedüründen ve 2-4 haftalık bekleme süresinden kaçınmak istiyor. Bağlantılı internet erişimine sahip bir daire sunan ev sahipleri burada bir avantaja sahiptir.
Elverişli internet sağlayıcıları:
Telekom'un yan kuruluşu Congstar www.congstar.de ucuz erişim sunmaktadır - yaklaşık 20 €'luk sabit ücret (14 Haziran 2009 itibariyle).
Kabel Deutschland üzerinden internete bağlanabiliyorsanız, sabit ücret için ayda yaklaşık 10 ila 30 € ödemeyi bekleyebilirsiniz.
Bir O² Surfstick ile 1. günden itibaren sörf yapmak mümkündür ve aylık yaklaşık 25 € tutarındadır. Burada sadece 3 aylık bir sözleşme taahhüdü seçeneği vardır.
Ancak bildiğimiz kadarıyla şu anda bu sözleşme seçeneğiyle gerçek bir sabit fiyat mümkün değildir (bir O² mağazasında tavsiye). Büyük miktarda veri indirmek isteyen ve aynı zamanda gerçekten hızlı bir bağlantıya değer veren internet kullanıcılarının bir sabit hatta ihtiyacı vardır.
Güvenli İnternet erişimi:
Bize sıkça sorulan soru: İnternet erişiminin kötüye kullanımına karşı kendimi nasıl koruyabilirim? Bildiğimiz kadarıyla bu soruya şimdiye kadar tatmin edici bir yanıt verilmedi. Sağlayıcı www.hotsplots.de güvenli WLAN hotspotları sunmakta ve bir çözüm sağlamaktadır.
Münih işgücü piyasası - Mayıs 2009'da nispeten sağlam
Mayıs ayında işsizlik oranı bir önceki aya göre %4,9'a gerilemiştir (bir önceki ay %5,1). Ancak bir önceki yılla kıyaslandığında bu oran %0,4'lük bir artış anlamına gelmektedir. Yoğun kısa süreli çalışma daha kötüye gidişi engellemeye devam etmektedir.
Yeni iş ilanlarının sayısı düşmeye devam etti. Kaynak: Münih İş ve İşçi Bulma Kurumu
Mortgage faiz oranları - daha fazla artış:
İşte 12 Haziran 2009 tarihli güncel rakamlar (efektif faiz oranı):
Dönem - Haziran'05 / Haziran'06 / Mart'07 / Haziran'08 / 12 Haziran 2009
5 yıl: %2,91 / %4,02 / %4,07 / %4,76 / %3,76
10 yıl: %3,49 / %4,27 / %4,11 / %4,82 / %4,34
15 yıl: %3,75 / %4,47 / %4,30 / %5,05 / %4,60
Son 4 hafta içerisinde koşullar tüm vadeler için yaklaşık %0,2 ila %0,3 oranında kötüleşmiştir. Interhyp faiz oranlarının yükselmeye devam edeceğini varsaymaktadır. (Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)
Piyasanın durumuna ilişkin bir sonraki rapor 13 Temmuz 2009 tarihinde yayınlanacaktır.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln