Maj 2009 - Nekoliko večje povpraševanje po opremljenih stanovanjih v primerjavi z letom 2008.
Letos je Mr. Lodgeu kljub vse težjim gospodarskim razmeram uspelo v maju nekoliko preseči lanski rezultat.
Zaradi precejšnjega povečanja izdatkov za trženje in bistveno boljše ponudbe stanovanj je bilo prodanih 15 % več enosobnih stanovanj (95 namesto 83). Prodaja dvosobnih stanovanj se je zmanjšala. Nekoliko slabši je bil tudi trg trisobnih stanovanj. Tega nismo mogli nadomestiti s povečanimi prizadevanji. Slabši trend prodaje 2-sobnih in večjih stanovanj pripisujemo ukrepom za zmanjšanje stroškov v podjetjih in manjši nagnjenosti zasebnikov k trošenju.
Hiše se na splošno prodajajo počasi, vendar jih je mogoče oddati, če so oprema in naprave sodobne in če je lokacija dobra ali zelo dobra.
Še en trend:
Najemniki se vse pogosteje ne želijo zavezati k daljšim pogodbenim rokom. Pogodbe se pogosto sklepajo le za tri mesece, v primeru daljših rokov pa najemniki želijo imeti možnost mesečne odpovedi najemne pogodbe.
Dostop do interneta v opremljenih stanovanjih - kaj priporočamo najemodajalcem:
Dostopnost interneta je vse pomembnejše merilo pri odločanju. Potencialni najemniki, ki niso prepričani, koliko časa bodo res potrebovali opremljeno stanovanje, se želijo izogniti postopku prijave za dostop do interneta in čakanju od 2 do 4 tedne. Najemodajalci, ki ponujajo stanovanje s priključenim dostopom do interneta, imajo pri tem prednost.
Ugodni ponudniki interneta:
Telekomova hčerinska družba Congstar www.congstar.de ponuja cenovno ugoden dostop - pavšal za približno 20 EUR (od 14. junija 2009).
Če se lahko na internet priključite prekdružbe Kabel Deutschland, lahko pričakujete, da boste za pavšalno tarifo plačali od približno 10 do 30 EUR na mesec.
Surfanje od prvega dne je mogoče z napravo O² Surfstick in stane približno 25 EUR na mesec. Pri tem obstaja možnost pogodbene zaveze za samo 3 mesece.
Vendar po našem vedenju pri tej pogodbeni različici trenutno ni mogoča nobena prava pavšalna cena (nasvet v trgovini O²). Uporabniki interneta, ki želijo prenašati velike količine podatkov in cenijo tudi resnično hitro povezavo, potrebujejo fiksni telefon.
Varen dostop do interneta:
Kaj nas pogosto sprašujejo: Kako se lahko zavarujem pred zlorabo dostopa do interneta? Kolikor nam je znano, na to vprašanje doslej še ni bilo zadovoljivega odgovora. Ponudnik www.hotsplots.de ponuja varne dostopne točke WLAN in ponuja rešitev.
Trg dela v Münchnu - maja 2009 razmeroma močan
Maja se je brezposelnost v primerjavi s prejšnjim mesecem zmanjšala na 4,9 % (prejšnji mesec 5,1 %). V primerjavi s prejšnjim letom pa je to povečanje za 0,4 %. Obsežno skrajšani delovni čas še naprej preprečuje slabše.
Število novih prostih delovnih mest se je še naprej zmanjševalo. Vir: münchenski zavod za zaposlovanje
Obrestne mere za hipotekarne kredite - nadaljnje zvišanje:
Tu so aktualni podatki z dne 12. junija 2009 (efektivna obrestna mera):
junij'05 / junij'06 / marec'07 / junij'08 / 12. junij 2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,76 %
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,34 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,60 %
V zadnjih štirih tednih so se pogoji poslabšali za približno 0,2 do 0,3 % za vse pogoje. Interhyp predvideva, da se bodo obrestne mere še naprej zviševale. (Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)
Naslednje poročilo o razmerah na trgu bo objavljeno 13. julija 2009.
Vaš, Norbert Verbücheln