Květen 2009 - mírný nárůst poptávky po zařízených bytech ve srovnání s rokem 2008.

V letošním roce se panu Lodgeovi podařilo v květnu mírně překonat loňský výsledek, a to i přes stále obtížnější ekonomické prostředí.

Díky výraznému zvýšení výdajů na marketing a výrazně lepší nabídce bytů se prodalo o 15 % více bytů s jednou ložnicí (95 místo 83). Prodej dvoupokojových bytů poklesl. Poněkud slabší byl také trh s 3pokojovými byty. To se nám nepodařilo kompenzovat ani zvýšeným úsilím. Slabší trend prodeje 2pokojových a větších bytů přisuzujeme úsporným opatřením firem a nižšímu sklonu k utrácení u soukromých osob.

Domy se obecně prodávají pomalu - jsou však pronajímatelné, pokud je jejich vybavení a zařízení aktuální a lokalita je dobrá až velmi dobrá.

Další trend:
Nájemníci se stále častěji nechtějí zavazovat k delším smluvním lhůtám. Smlouvy se často uzavírají jen na 3 měsíce nebo v případě delších lhůt chtějí mít nájemníci možnost nájem vypovědět každý měsíc.

Přístup k internetu v zařízených bytech - co doporučujeme pronajímatelům:

Dostupnost internetu je stále důležitějším rozhodovacím kritériem. Potenciální nájemníci, kteří si nejsou jisti, na jak dlouho zařízený byt skutečně potřebují, se chtějí vyhnout registrační proceduře pro přístup k internetu a čekací době 2-4 týdny. Pronajímatelé, kteří nabízejí byt s připojeným internetem, zde mají výhodu.

Výhodní poskytovatelé internetového připojení:

Dceřiná společnost Telekomu Congstar www.congstar.de nabízí levný přístup - paušál za přibližně 20 eur (k 14. červnu 2009).
Pokud se můžete připojit k internetu přesKabel Deutschland, počítejte s paušálem kolem 10 až 30 eur měsíčně.
Surfování od prvního dne je možné s O² Surfstickem a stojí přibližně 25 eur měsíčně. Zde je možnost smluvního závazku pouze na 3 měsíce.

Pokud je nám však známo, v současné době není u této varianty smlouvy (poradenství v prodejně O²) možný žádný skutečný paušál. Uživatelé internetu, kteří chtějí stahovat velké objemy dat a zároveň ocení opravdu rychlé připojení, potřebují pevnou linku.

Bezpečný přístup k internetu:

Na co se nás často ptají: Jak se mohu chránit před zneužitím přístupu k internetu? Pokud je nám známo, na tuto otázku zatím neexistuje uspokojivá odpověď. Poskytovatel www.hotsplots.de nabízí zabezpečené hotspoty WLAN a nabízí řešení.

Mnichovský trh práce - v květnu 2009 poměrně silný

V květnu klesla nezaměstnanost oproti předchozímu měsíci na 4,9 % (předchozí měsíc 5,1 %). Ve srovnání s předchozím rokem se však jedná o nárůst o 0,4 %. Rozsáhlé zkrácené pracovní úvazky nadále brání horšímu stavu.

Počet nových volných pracovních míst nadále klesal. Zdroj: Mnichovský úřad práce

Úrokové sazby hypoték - další růst:

Zde jsou aktuální údaje z 12. června 2009 (efektivní úroková sazba):

Termín - červen'05 / červen'06 / březen'07 / červen'08 / 12. června 2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,76 %.
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,34 %.
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,60 %.

Za poslední 4 týdny se podmínky zhoršily u všech termínů přibližně o 0,2 až 0,3 %. Interhyp předpokládá, že úrokové sazby budou nadále růst. (Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).

Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna 13. července 2009.

S pozdravem, Norbert Verbücheln