Mai 2009 - Creștere ușoară a cererii de apartamente mobilate comparativ cu 2008.
Anul acesta, Mr. Lodge a reușit să depășească ușor rezultatul înregistrat anul trecut în luna mai, în ciuda mediului economic din ce în ce mai dificil.
Datorită unei creșteri considerabile a cheltuielilor de marketing și a unei game mult mai bune de apartamente, au fost vândute cu 15% mai multe apartamente cu o cameră (95 în loc de 83). Vânzările de apartamente cu 2 camere au scăzut. Piața apartamentelor cu 3 camere a fost, de asemenea, ceva mai slabă. Nu am reușit să compensăm acest lucru prin creșterea eforturilor noastre. Atribuim tendința mai slabă a vânzărilor de apartamente cu 2 camere și de apartamente mai mari măsurilor de reducere a costurilor luate de companii și unei propensiuni mai scăzute la cheltuieli în rândul persoanelor fizice.
Casele sunt, în general, mai lente - dar sunt închiriabile dacă mobilierul și dotările sunt la zi, iar locația este bună spre foarte bună.
O altă tendință:
Din ce în ce mai mult, chiriașii nu doresc să se angajeze la termene contractuale mai lungi. Contractele sunt adesea încheiate pentru doar 3 luni sau, în cazul termenelor mai lungi, chiriașii doresc să poată rezilia contractul lunar.
Accesul la internet în apartamentele mobilate - ce le recomandăm proprietarilor:
Disponibilitatea internetului este un criteriu de decizie din ce în ce mai important. Potențialii chiriași care nu sunt siguri pentru cât timp au într-adevăr nevoie de un apartament mobilat doresc să evite procedura de înregistrare pentru accesul la internet și timpul de așteptare de 2-4 săptămâni. Proprietarii care oferă un apartament cu acces conectat la internet au un avantaj în acest sens.
Furnizori de internet favorabili:
Congstar www.congstar.de, filiala Telekom, oferă acces ieftin - un tarif fix de aproximativ 20 EUR (începând cu 14 iunie 2009).
Dacă vă puteți conecta la internet prin intermediulKabel Deutschland, vă puteți aștepta să plătiți între 10 și 30 de euro pe lună pentru o rată fixă.
Navigarea din prima zi este posibilă cu un O² Surfstick și costă aproximativ 25 EUR pe lună. Aici există opțiunea unui angajament contractual de numai 3 luni.
Din cunoștințele noastre, însă, în prezent nu este posibil un tarif forfetar real cu această variantă de contract (sfaturi într-un magazin O²). Utilizatorii de internet care doresc să descarce cantități mari de date și care apreciază o conexiune foarte rapidă au nevoie de o linie fixă.
Acces securizat la internet:
Ceea ce suntem întrebați adesea: Cum mă pot proteja împotriva utilizării abuzive a accesului la internet? Din cunoștințele noastre, până în prezent nu a existat un răspuns satisfăcător la această întrebare. Furnizorul www.hotsplots.de oferă hotspoturi WLAN securizate și oferă o soluție.
Piața muncii din München - relativ solidă în mai 2009
În luna mai, șomajul a scăzut la 4,9% față de luna precedentă (luna precedentă 5,1%). Comparativ cu anul precedent, aceasta reprezintă totuși o creștere de 0,4 %. Munca extensivă pe timp scurt continuă să prevină înrăutățirea situației.
Numărul de noi locuri de muncă vacante a continuat să scadă. Sursa: Agenția pentru ocuparea forței de muncă din München
Ratele dobânzilor ipotecare - o nouă creștere:
Iată cifrele actuale din 12 iunie 2009 (rata efectivă a dobânzii):
Termen - iunie'05 / iunie'06 / martie'07 / iunie'08 / 12 iunie 2009
5 ani: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,76 %
10 ani: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,34 %
15 ani: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,60 %
În ultimele 4 săptămâni, condițiile s-au deteriorat cu aprox. 0,2 - 0,3 % pentru toate termenele. Interhyp presupune că ratele dobânzilor vor continua să crească. (Sursa: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)
Următorul raport privind situația pieței va fi publicat pe 13 iulie 2009.
Cu stimă, Norbert Verbücheln