Май 2009 г. - леко увеличение на търсенето на обзаведени апартаменти в сравнение с 2008 г.
Тази година Mr. Lodge успя леко да надмине миналогодишния резултат през май, въпреки все по-трудната икономическа среда.
Благодарение на значителното увеличение на разходите за маркетинг и значително по-добрия асортимент от апартаменти бяха продадени 15% повече апартаменти с една спалня (95 вместо 83). Продажбите на двустайни апартаменти намаляха. Пазарът на тристайни апартаменти също беше малко по-слаб. Не успяхме да компенсираме това чрез увеличаване на усилията си. Тенденцията за по-слаби продажби на двустайни и по-големи апартаменти обясняваме с мерките за намаляване на разходите на компаниите и по-ниската склонност към харчене сред частните лица.
Продажбите на къщи като цяло вървят бавно, но могат да се отдават под наем, ако обзавеждането и оборудването са в крак с времето и местоположението е добро или много добро.
Друга тенденция:
Наемателите все по-често не искат да се обвързват с по-дълги срокове на договорите. Често договорите се сключват само за 3 месеца, а в случай на по-дълъг срок наемателите искат да могат да прекратят договора на месечна база.
Достъп до интернет в обзаведени апартаменти - какво препоръчваме на наемодателите:
Наличието на интернет е все по-важен критерий за вземане на решение. Потенциалните наематели, които не са сигурни колко дълго наистина се нуждаят от обзаведено жилище, искат да избегнат процедурата по регистрация за достъп до интернет и времето за чакане от 2 до 4 седмици. Тук предимство имат наемодателите, които предлагат апартамент със свързан достъп до интернет.
Благоприятни доставчици на интернет:
Дъщерното дружество на Telekom Congstar www.congstar.de предлага евтин достъп - фиксирана такса за около 20 EUR (към 14 юни 2009 г.).
Ако можете да се свържете с интернет чрезKabel Deutschland, можете да очаквате да платите около 10 до 30 евро на месец за фиксирана тарифа.
Сърфирането от първия ден е възможно с помощта на O² Surfstick и струва около 25 евро на месец. Тук има възможност за сключване на договор само за 3 месеца.
Доколкото ни е известно обаче, в момента не е възможна реална фиксирана тарифа при този вариант на договор (съвет в магазин на O²). Потребителите на интернет, които искат да изтеглят големи количества данни и също така ценят наистина бързата връзка, се нуждаят от стационарен телефон.
Сигурен достъп до интернет:
Това, което често ни питат: Как мога да се предпазя от злоупотреба с достъпа до интернет? Доколкото ни е известно, досега не е намерен задоволителен отговор на този въпрос. Доставчикът www.hotsplots.de предлага защитени WLAN хотспотове и предлага решение.
Пазарът на труда в Мюнхен - сравнително стабилен през май 2009 г.
През май безработицата спадна до 4,9% в сравнение с предходния месец (предишния месец 5,1%). В сравнение с предходната година обаче това е увеличение с 0,4 %. Обширната работа на съкратено работно време продължава да предотвратява влошаването.
Броят на новите свободни работни места продължи да намалява. Източник: Мюнхенска агенция по заетостта
Лихвени проценти по ипотечните кредити - по-нататъшно увеличение:
Ето актуалните данни от 12 юни 2009 г. (ефективен лихвен процент):
Срок - юни'05 / юни'06 / март'07 / юни'08 / 12 юни 2009 г.
5 години: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,76 %
10 години: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,34 %
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,60 %
През последните четири седмици условията са се влошили с около 0,2-0,3 % за всички срокове. Интерхип приема, че лихвените проценти ще продължат да се повишават. (Източник: Най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)
Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван на 13 юли 2009 г.
С уважение, Норберт Вербюхелн