Mei 2009 - Lichte toename in de vraag naar gemeubileerde appartementen vergeleken met 2008.

Dit jaar kon Mr. Lodge het resultaat van vorig jaar in mei licht overtreffen, ondanks het steeds moeilijker wordende economische klimaat.

Dankzij een aanzienlijke verhoging van de marketinguitgaven en een aanzienlijk beter aanbod van appartementen, werden er 15% meer flats met 1 slaapkamer verkocht (95 in plaats van 83). De verkoop van 2-kamerappartementen daalde. Ook de markt voor 3-kamerappartementen was wat zwakker. Dit konden we niet compenseren door onze inspanningen te verhogen. We schrijven de zwakkere verkooptrend voor 2-kamerappartementen en grotere appartementen toe aan kostenbesparende maatregelen bij bedrijven en een lagere koopbereidheid bij particulieren.

Huizen zijn over het algemeen traag - maar zijn verhuurbaar als de inrichting up-to-date is en de locatie goed tot zeer goed is.

Een andere trend:
Huurders willen zich steeds minder vastleggen op langere contracttermijnen. Contracten worden vaak voor slechts 3 maanden afgesloten of, in het geval van langere looptijden, willen huurders de huurovereenkomst maandelijks kunnen opzeggen.

Internettoegang in gemeubileerde appartementen - wat wij verhuurders aanraden:

De beschikbaarheid van internet is een steeds belangrijker beslissingscriterium. Potentiële huurders die niet zeker weten hoe lang ze een gemeubileerde flat echt nodig hebben, willen de registratieprocedure voor internettoegang en de wachttijd van 2-4 weken vermijden. Verhuurders die een flat met internetaansluiting aanbieden, zijn hier in het voordeel.

Gunstige internetproviders:

De Telekom-dochter Congstar www.congstar.de biedt goedkope toegang - een vast tarief voor ongeveer €20 (vanaf 14 juni 2009).
Als je verbinding kunt maken met internet viaKabel Deutschland, betaal je ongeveer €10 tot €30 per maand voor een vast bedrag.
Surfen vanaf dag 1 is mogelijk met een O² Surfstick en kost ongeveer €25 per maand. Hier bestaat de mogelijkheid om een contract van slechts 3 maanden af te sluiten.

Voor zover wij weten is er momenteel echter geen echt vast tarief mogelijk bij deze contractvariant (advies in een O² shop). Internetgebruikers die grote hoeveelheden data willen downloaden en ook waarde hechten aan een echt snelle verbinding hebben een vaste lijn nodig.

Beveiligde internettoegang:

Wat ons vaak gevraagd wordt: Hoe kan ik mezelf beschermen tegen misbruik van internettoegang? Voor zover wij weten, is er tot nu toe geen bevredigend antwoord op deze vraag. De provider www.hotsplots.de biedt beveiligde WLAN-hotspots en biedt een oplossing.

De arbeidsmarkt in München - relatief robuust in mei 2009

In mei daalde de werkloosheid tot 4,9% ten opzichte van de voorgaande maand (vorige maand 5,1%). Vergeleken met vorig jaar is dit echter een stijging van 0,4%. Extensieve werktijdverkorting blijft erger voorkomen.

Het aantal nieuwe vacatures bleef dalen. Bron: Werkgelegenheidsagentschap München

Hypotheekrente - verdere stijging:

Hier zijn de actuele cijfers vanaf 12 juni 2009 (effectieve rente):

Looptijd - juni'05 / juni'06 / maart'07 / juni'08 / 12 juni 2009
5 jaar: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,76 %
10 jaar: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,34 %
15 jaar: 3,75% / 4,47% / 4,30% / 5,05% / 4,60%.

In de afgelopen 4 weken zijn de voorwaarden met ongeveer 0,2 tot 0,3% verslechterd voor alle looptijden. Interhyp gaat ervan uit dat de rente zal blijven stijgen. (Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de)

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt op 13 juli 2009.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln