2009. május - A bútorozott lakások iránti kereslet enyhe növekedése 2008-hoz képest.
Idén a Mr. Lodge az egyre nehezedő gazdasági környezet ellenére is képes volt kissé meghaladni a tavalyi májusi eredményt.
A marketingkiadások jelentős növelésének és a jelentősen jobb lakáskínálatnak köszönhetően 15%-kal több 1 hálószobás lakást (83 helyett 95-öt) sikerült értékesíteni. A 2 szobás lakások értékesítése csökkent. A 3 szobás lakások piaca szintén gyengült. Ezt nem tudtuk ellensúlyozni az erőfeszítéseink növelésével. A 2 szobás és a nagyobb lakások gyengébb értékesítési tendenciáját a vállalatok költségcsökkentő intézkedéseivel és a magánszemélyek alacsonyabb költési hajlandóságával magyarázzuk.
A házak általában lassúak - de bérbe adhatók, ha a berendezés és a felszerelés korszerű, és a fekvés jó vagy nagyon jó.
Egy másik tendencia:
A bérlők egyre inkább nem akarnak hosszabb szerződési időt vállalni. A szerződéseket gyakran csak 3 hónapra kötik, vagy hosszabb futamidő esetén a bérlők arra törekszenek, hogy havonta felmondhassák a bérleti szerződést.
Internet-hozzáférés bútorozott lakásokban - amit a bérbeadóknak ajánlunk:
Az internet elérhetősége egyre fontosabb döntési szempont. Azok a potenciális bérlők, akik nem tudják, hogy mennyi időre van szükségük a bútorozott lakásra, szeretnék elkerülni az internet-hozzáférés regisztrációs eljárását és a 2-4 hetes várakozási időt. Azok a bérbeadók, akik csatlakoztatott internet-hozzáféréssel rendelkező lakást kínálnak, itt előnyben vannak.
Kedvező internetszolgáltatók:
A Telekom leányvállalata, a Congstar www.congstar.de olcsó hozzáférést kínál - 20 euró körüli átalánydíjért (2009. június 14-től).
Haa Kabel Deutschlandon keresztül csatlakozhat az internethez, akkor havi 10 és 30 euró közötti átalánydíjra számíthat.
A szörfözés az első naptól kezdve lehetséges egy O² Surfstickkel, és havonta körülbelül 25 euróba kerül. Itt lehetőség van mindössze 3 hónapos szerződéskötésre is.
Tudomásunk szerint azonban ezzel a szerződéses változattal jelenleg nem lehetséges valódi átalánydíj (tanácsadás egy O² üzletben). Azoknak az internetezőknek, akik nagy mennyiségű adatot szeretnének letölteni, és értékelik az igazán gyors kapcsolatot is, vezetékes telefonra van szükségük.
Biztonságos internet-hozzáférés:
Amit gyakran kérdeznek tőlünk: Hogyan védekezhetek az internet-hozzáféréssel való visszaélések ellen? Tudomásunk szerint erre a kérdésre eddig nem született kielégítő válasz. A www.hotsplots.de szolgáltató biztonságos WLAN hotspotokat kínál, és erre kínál megoldást.
A müncheni munkaerőpiac - viszonylag erős 2009 májusában
Májusban a munkanélküliség az előző hónaphoz képest 4,9 %-ra csökkent (előző hónapban 5,1 %). Az előző évhez képest azonban ez 0,4 %-os növekedést jelent. A kiterjedt rövidtávú munka továbbra is megakadályozza a rosszabbodást.
Az új üres álláshelyek száma tovább csökkent. Forrás: Müncheni Munkaügyi Hivatal
Jelzálogkamatok - további emelkedés:
Itt vannak a 2009. június 12-i aktuális adatok (effektív kamatláb):
június '05 / június '06 / március '07 / június '08 / június 12 2009. június 12.
5 év: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,76 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,76 %
10 év: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,34 %
15 év: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,60 %
Az elmúlt 4 hétben a feltételek minden feltétel esetében kb. 0,2-0,3 %-kal romlottak. Az Interhyp feltételezi, hogy a kamatok tovább emelkednek. (Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de))
A piaci helyzetről szóló következő jelentés 2009. július 13-án jelenik meg.
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln