Maj 2009 - Svag stigning i efterspørgslen efter møblerede lejligheder sammenlignet med 2008.
I år var Mr. Lodge i stand til at overgå sidste års resultat en smule i maj på trods af det stadig vanskeligere økonomiske miljø.
Takket være en betydelig stigning i markedsføringsudgifterne og et betydeligt bedre udvalg af lejligheder blev der solgt 15 % flere 1-værelses lejligheder (95 i stedet for 83). Salget af 2-værelses lejligheder faldt. Markedet for 3-værelses lejligheder var også noget svagere. Det har vi ikke kunnet kompensere for ved at øge indsatsen. Den svagere salgsudvikling for 2-værelses lejligheder og større lejligheder tilskriver vi besparelser i virksomhederne og en lavere købelyst hos privatpersoner.
Huse er generelt langsomme - men kan udlejes, hvis indretningen er tidssvarende, og beliggenheden er god eller meget god.
En anden tendens:
Lejere ønsker i stigende grad ikke at binde sig til længere kontraktperioder. Kontrakter indgås ofte kun for 3 måneder, eller i tilfælde af længere løbetider vil lejerne gerne kunne opsige lejemålet på månedsbasis.
Internetadgang i møblerede lejligheder - hvad vi anbefaler udlejere:
Tilgængeligheden af internet er et stadig vigtigere beslutningskriterium. Potentielle lejere, som ikke er sikre på, hvor længe de virkelig har brug for en møbleret lejlighed, vil gerne undgå registreringsproceduren for internetadgang og ventetiden på 2-4 uger. Udlejere, der tilbyder en lejlighed med internetadgang, har en fordel her.
Gunstige internetudbydere:
Telekom-datterselskabet Congstar www.congstar.de tilbyder billig adgang - en flatrate til omkring 20 euro (pr. 14. juni 2009).
Hvis du kan komme på internettet viaKabel Deutschland, skal du regne med at betale mellem 10 og 30 euro om måneden for en flatrate.
Surfing fra dag 1 er muligt med en O² Surfstick og koster omkring 25 euro om måneden. Her er der mulighed for en kontraktbinding på kun 3 måneder.
Så vidt vi ved, er det dog ikke muligt at få en rigtig flatrate med denne kontraktvariant (rådgivning i en O²-butik). Internetbrugere, der ønsker at downloade store mængder data og også sætter pris på en virkelig hurtig forbindelse, har brug for en fastnetforbindelse.
Sikker internetadgang:
Det bliver vi ofte spurgt om: Hvordan kan jeg beskytte mig mod misbrug af internetadgang? Så vidt vi ved, har der endnu ikke været noget tilfredsstillende svar på dette spørgsmål. Udbyderen www.hotsplots.de tilbyder sikre WLAN-hotspots og tilbyder en løsning.
Arbejdsmarkedet i München - relativt robust i maj 2009
I maj faldt arbejdsløsheden til 4,9 % i forhold til måneden før (måneden før 5,1 %). Sammenlignet med året før er der dog tale om en stigning på 0,4 %. Omfattende korttidsarbejde forhindrer fortsat en forværring.
Antallet af nye ledige stillinger fortsatte med at falde. Kilde: Arbejdsformidlingen i München
Realkreditrenter - yderligere stigning:
Her er de aktuelle tal fra 12. juni 2009 (effektiv rente):
Løbetid - juni'05 / juni'06 / marts'07 / juni'08 / 12. juni 2009
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,76 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,34 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,60 %.
I de sidste 4 uger er vilkårene blevet forringet med ca. 0,2 til 0,3 % for alle løbetider. Interhyp antager, at renten vil fortsætte med at stige. (Kilde: Interhyps bedste betingelser (www.interhyp.de))
Næste rapport om markedssituationen udkommer den 13. juli 2009.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln