maio de 2009 - Ligeiro aumento da procura de apartamentos mobilados em relação a 2008.
Este ano, o Sr. Lodge conseguiu ultrapassar ligeiramente o resultado do ano passado em maio, apesar do ambiente económico cada vez mais difícil.
Graças a um aumento considerável das despesas de marketing e a uma gama de apartamentos significativamente melhor, foram vendidos mais 15% de apartamentos T1 (95 em vez de 83). As vendas de apartamentos de 2 assoalhadas diminuíram. O mercado dos apartamentos de 3 assoalhadas também foi um pouco mais fraco. Não foi possível compensar este facto através do aumento dos nossos esforços. Atribuímos a tendência de vendas mais fraca dos apartamentos de 2 quartos e dos apartamentos maiores às medidas de redução de custos das empresas e a uma menor propensão para gastar dos particulares.
As casas são geralmente lentas - mas podem ser arrendadas se o mobiliário e os acessórios estiverem actualizados e a localização for boa ou muito boa.
Outra tendência:
Cada vez mais, os inquilinos não querem comprometer-se com contratos de duração mais longa. Muitas vezes, os contratos são celebrados por apenas 3 meses ou, no caso de prazos mais longos, os inquilinos querem poder rescindir o contrato numa base mensal.
Acesso à Internet em apartamentos mobilados - o que recomendamos aos senhorios:
A disponibilidade de Internet é um critério de decisão cada vez mais importante. Os potenciais inquilinos que não têm a certeza de quanto tempo precisam realmente de um apartamento mobilado querem evitar o processo de registo para o acesso à Internet e o tempo de espera de 2 a 4 semanas. Os senhorios que oferecem um apartamento com acesso à Internet têm aqui uma vantagem.
Fornecedores de Internet favoráveis:
A filial da Telekom, Congstar www.congstar.de, oferece um acesso económico - uma tarifa fixa de cerca de 20 euros (em 14 de junho de 2009).
Se conseguir ligar-se à Internet através daKabel Deutschland, pode esperar pagar cerca de 10 a 30 euros por mês por uma taxa fixa.
É possível surfar desde o primeiro dia com um O² Surfstick e custa cerca de 25 euros por mês. Neste caso, existe a possibilidade de um contrato de compromisso de apenas 3 meses.
No entanto, tanto quanto sabemos, não é atualmente possível uma taxa fixa real com esta variante de contrato (aconselhamento numa loja O²). Os utilizadores da Internet que pretendam descarregar grandes quantidades de dados e que também valorizem uma ligação realmente rápida necessitam de uma linha fixa.
Acesso seguro à Internet:
O que nos perguntam frequentemente: Como é que me posso proteger contra a utilização indevida do acesso à Internet? Tanto quanto sabemos, até à data não houve uma resposta satisfatória a esta pergunta. O fornecedor www.hotsplots.de oferece hotspots WLAN seguros e apresenta uma solução.
O mercado de trabalho de Munique - relativamente robusto em maio de 2009
Em maio, o desemprego desceu para 4,9% em comparação com o mês anterior (mês anterior 5,1%). No entanto, em comparação com o ano anterior, este valor representa um aumento de 0,4%. O trabalho a tempo reduzido em larga escala continua a impedir o agravamento da situação.
O número de novas ofertas de emprego continuou a diminuir. Fonte: Agência de Emprego de Munique
Taxas de juro hipotecárias - novo aumento:
Eis os valores actuais a partir de 12 de junho de 2009 (taxa de juro efectiva):
Prazo - junho'05 / junho'06 / março'07 / junho'08 / 12 de junho de 2009
5 anos: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,76 %
10 anos: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,34 %
15 anos: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,60 %
Nas últimas 4 semanas, as condições deterioraram-se em cerca de 0,2 a 0,3 % para todas as modalidades. O Interhyp parte do princípio de que as taxas de juro continuarão a subir. (Fonte: As melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)
O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado a 13 de julho de 2009.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln