jún 2009 - mierny nárast predaja - mínus v 2. štvrťroku

Mr. Lodgeovi sa v júni podarilo mierne zvýšiť predaj v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom aj s rovnakým mesiacom minulého roka. Týkalo sa to 1- a 2-izbových bytov. Podobne ako v predchádzajúcich mesiacoch bol predaj 3-izbových bytov sklamaním. Chýbal tu dostatočný dopyt, čo malo za následok výrazné uvoľnenie čoraz väčšieho počtu bytov.

Celkovo bol druhý štvrťrok v porovnaní s predchádzajúcim rokom nižší v dôsledku slabého apríla.

Výhľad na 2. polrok

1-izbové byty sa naďalej dobre prenajímajú - veľmi dobre. Nájomné je však pod tlakom v dôsledku veľkej ponuky, čo platí o to viac pre 2-4-izbové byty. Tu očakávame rastúce problémy s prenájmom a v niektorých prípadoch výrazné zníženie nájomného v dôsledku rastúcej miery neobsadenosti.

Predaj týchto bytov bude oveľa ťažší:
- Byty v menej výhodných a menej vyhľadávaných lokalitách
- byty so zastaraným zariadením a vybavením
- byty bez vlastnej práčky/sušičky
- byty bez prístupu na internet

Predpokladaný dopyt po bývaní do roku 2025

Aj keď súčasné ekonomické prostredie spôsobuje výrazné spomalenie dopytu po bývaní, strednodobý výhľad pre väčšiu oblasť Mníchova je iný.

Podľa analýzy Nemeckého hospodárskeho inštitútu sa očakáva výrazný nárast počtu obyvateľov Mníchova. Z týchto demografických dôvodov sa očakáva, že dopyt po bývaní sa v rokoch 2006 až 2025 zvýši o 13 % (pre porovnanie: Berlín +3,1 %, Hamburg +5,8 %, Kolín nad Rýnom +7,7 %, Frankfurt nad Rýnom +3,1 %). To znamená, že investície do nehnuteľností na bývanie v Mníchove budú vo všeobecnosti aj v budúcnosti založené na pevných základoch.

Mníchovský trh práce - letné oživenie sa nedostavilo

V rozpore s očakávaniami nedošlo v júni k sezónnemu poklesu nezamestnanosti. Miera nezamestnanosti zostala na úrovni 4,9 % a 59 000 osôb, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom predstavuje nárast o 16,6 %. (miera nezamestnanosti v predchádzajúcom roku 4,3 % alebo 50 621 osôb). Počet osôb pracujúcich na kratší pracovný čas sa zvýšil na 51 000 osôb.

Počet voľných pracovných miest podliehajúcich povinnému poisteniu medziročne klesol o 30 % na 8 771 a počet nových pracovných miest sa znížil o takmer 35 % na 3 250.
Komentár mníchovského úradu práce: "Súčasný pokles odráža aktuálnu situáciu na trhu práce. Mnohé podniky prejavujú zdržanlivosť pri prijímaní nových zamestnancov alebo rušia už zaregistrované pracovné inzeráty. Je tiež badateľné, že sa zvýšil podiel dočasných voľných pracovných miest, aby mohli podniky pružnejšie reagovať na aktuálne udalosti". Zdroj: Mníchovský úrad práce

Úrokové sadzby hypoték - mierny pokles:

Tu sú aktuálne hodnoty k 10. 7. 2009 (efektívna úroková sadzba):

jún'05 / jún'06 / marec'07 / jún'08 / 10. júla 2009
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,34 %
10 rokov: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,12 %
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,49 %

Podmienky sa za posledné 4 týždne zlepšili približne o 0,1 až 0,3 % pre všetky termíny.
(Zdroj: Najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)

Ďalšia správa o situácii na trhu bude zverejnená 13. júla 2009.

S pozdravom, Norbert Verbücheln