2009. június - enyhe növekedés az értékesítésben - mínusz a 2. negyedévben
A Mr. Lodge júniusban mind az előző hónaphoz, mind a tavalyi év azonos hónapjához képest enyhén növelni tudta az eladásokat. Ez az 1 és 2 hálószobás lakásokra vonatkozott. Az előző hónapokhoz hasonlóan a 3 szobás lakások értékesítése csalódást okozott. Itt nem volt elegendő kereslet, ami azt eredményezte, hogy egyre több lakásban jelentős számú üresedés keletkezett.
Összességében a második negyedév a gyenge április miatt elmaradt az előző évitől.
Kilátások a 2. félévre
Az 1 hálószobás lakások továbbra is jól - nagyon jól - kiadhatók. A nagy kínálat miatt azonban a bérleti díjak nyomás alatt vannak, és ez még inkább igaz a 2-4 szobás lakásokra. Itt növekvő bérbeadási problémákra és egyes esetekben jelentős bérleti díjcsökkenésre számítunk az emelkedő üresedési arányok miatt.
Ezeknek a lakásoknak a forgalmazása sokkal nehezebbé válik:
- Kevésbé kedvező, kevésbé keresett helyen lévő lakások.
- elavult berendezésű és felszereltségű lakások.
- Saját mosógép/szárító nélküli lakások.
- internet-hozzáférés nélküli lakások
Előrejelzett lakáskereslet 2025-ig
Bár a jelenlegi gazdasági környezet miatt a lakáskereslet jelentősen lelassult, a középtávú kilátások München térségében másképp alakulnak.
A Német Gazdasági Intézet elemzése szerint München lakossága várhatóan jelentősen növekedni fog. E demográfiai okok miatt a lakáskereslet 2006 és 2025 között várhatóan 13%-kal fog növekedni (összehasonlításképpen: Berlin +3,1 %, Hamburg +5,8 %, Köln +7,7 %, Frankfurt +3,1 %). Ez azt jelenti, hogy a müncheni lakóingatlanokba történő beruházás általában a jövőben is szilárd alapokon nyugszik.
Müncheni munkaerőpiac - a nyári élénkülés elmaradt
A várakozásokkal ellentétben júniusban nem volt szezonális csökkenés a munkanélküliségben. A ráta 4,9 % és 59 000 fő maradt, ami 16,6 %-os növekedést jelent az előző évhez képest. (az előző évi ráta 4,3 % vagy 50 621 fő). A rövidtávú munkavégzés 51 000 főre nőtt.
A kötelező biztosítási kötelezettség alá eső üres álláshelyek száma az előző évhez képest 30 %-kal, 8 771-re, az új munkahelyek száma pedig közel 35 %-kal, 3 250-re csökkent.
A müncheni munkaügyi hivatal kommentárja: "A mostani csökkenés a munkaerőpiac jelenlegi helyzetét tükrözi. Számos vállalat visszafogottan vesz fel új munkavállalókat, vagy törli a már regisztrált álláshirdetéseket. Az is észrevehető, hogy megnőtt a határozott idejű állásajánlatok aránya, így a vállalatok rugalmasabban tudnak reagálni az aktuális eseményekre". Forrás: Müncheni Munkaügyi Hivatal
Jelzálogkamatok - enyhe csökkenés:
Íme a 2009. 07. 10-i aktuális értékek (effektív kamatláb):
Futamidő - 05. június / 06. június / 07. március / 08. június / 2009. július 10.
5 év: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,34 %.
10 év: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,12 %
15 év: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,49 %
A feltételek az elmúlt 4 hétben minden feltétel esetében kb. 0,1-0,3 %-kal javultak.
(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)
A piaci helyzetről szóló következő jelentés 2009. július 13-án jelenik meg.
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln