Juni 2009 - lille stigning i salget - minus i 2. kvartal

Mr. Lodge var i stand til at øge salget en smule i juni i forhold til både den foregående måned og samme måned sidste år. Det drejede sig om 1- og 2-værelses lejligheder. Som i de foregående måneder var salget af 3-værelses lejligheder skuffende. Her var der ikke tilstrækkelig efterspørgsel, hvilket resulterede i betydelig ledighed i et stigende antal lejligheder.

Samlet set var andet kvartal dårligere end året før på grund af den svage april.

Forventninger til 2. halvår

1-værelses lejligheder udlejes fortsat godt - meget godt. Men huslejerne er under pres på grund af et stort udbud, og det gælder i endnu højere grad for 2-4-værelses lejligheder. Her forventer vi stigende udlejningsproblemer og i nogle tilfælde betydelige huslejenedsættelser på grund af stigende tomgang.

Det vil blive meget sværere at markedsføre disse lejligheder:
- Lejligheder på mindre gunstige, mindre eftertragtede beliggenheder
- Lejligheder med forældede møbler og inventar
- Lejligheder uden egen vaskemaskine/tørretumbler
- Lejligheder uden internetadgang

Prognose for boligefterspørgsel frem til 2025

Selv om det nuværende økonomiske miljø medfører en betydelig nedgang i efterspørgslen efter boliger, er udsigterne på mellemlang sigt for München-området anderledes.

Ifølge en analyse fra det tyske økonomiske institut forventes Münchens befolkning at vokse betydeligt. Af disse demografiske årsager forventes efterspørgslen efter boliger at stige med 13 % mellem 2006 og 2025 (til sammenligning: Berlin +3,1 %, Hamborg +5,8 %, Köln +7,7 %, Frankfurt +3,1 %). Det betyder, at investeringer i boligejendomme i München generelt fortsat vil være baseret på et solidt fundament i fremtiden.

Arbejdsmarkedet i München - sommerens opsving udebliver

I modsætning til forventningerne var der ikke noget sæsonbetinget fald i arbejdsløsheden i juni. Den lå fortsat på 4,9 % og 59.000 personer, hvilket er en stigning på 16,6 % i forhold til året før. (foregående år 4,3 % eller 50.621 personer). Korttidsarbejde steg til 51.000 personer.

Antallet af forsikringspligtige ledige stillinger faldt med 30 % i forhold til året før til 8.771, og antallet af nye job faldt med næsten 35 % til 3.250.
Kommentar fra arbejdsformidlingen i München: "Det aktuelle fald afspejler den aktuelle situation på arbejdsmarkedet. Mange virksomheder er tilbageholdende med at ansætte nye medarbejdere eller annullerer de jobannoncer, de allerede har registreret. Det er også bemærkelsesværdigt, at andelen af midlertidige stillinger er steget, så virksomhederne kan reagere mere fleksibelt på aktuelle begivenheder". Kilde: Arbejdsformidlingen i München

Realkreditrenter - lille fald:

Her er de aktuelle værdier pr. 10.07.2009 (effektiv rente):

Løbetid - juni'05 / juni'06 / marts'07 / juni'08 / 10. juli 2009
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,34 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,12 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,49 %.

Vilkårene er forbedret i de sidste 4 uger med ca. 0,1 til 0,3 % for alle vilkår.
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))

Den næste rapport om markedssituationen udkommer den 13. juli 2009.

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln