Juni 2009 - lichte omzetstijging - min in het 2e kwartaal
Mr. Lodge was in staat om de verkoop in juni licht te laten stijgen ten opzichte van zowel de voorgaande maand als dezelfde maand vorig jaar. Dit had betrekking op 1- en 2-kamerappartementen. Net als in voorgaande maanden viel de verkoop van 3-kamerappartementen tegen. Hier ontbrak het aan voldoende vraag, wat resulteerde in aanzienlijke leegstand in een toenemend aantal flats.
Over het geheel genomen was het tweede kwartaal lager dan vorig jaar door de zwakke maand april.
Vooruitzichten voor de 2e helft van het jaar
1-slaapkamerappartementen blijven goed verhuren - heel goed. De huren staan echter onder druk door een groot aanbod, en dit geldt des te meer voor 2-4-kamerappartementen. Hier verwachten we toenemende verhuurproblemen en in sommige gevallen aanzienlijke huurverlagingen als gevolg van de stijgende leegstand.
De marketing van deze flats zal veel moeilijker worden:
- Flats op minder gunstige, minder gewilde locaties
- Flats met een verouderde inrichting en aankleding
- Flats zonder eigen wasmachine/droger
- Flats zonder internettoegang
Prognose woningvraag tot 2025
Hoewel het huidige economische klimaat de vraag naar woningen aanzienlijk vertraagt, zijn de vooruitzichten voor de middellange termijn voor de regio München anders.
Volgens een analyse van het Duits Economisch Instituut zal de bevolking van München naar verwachting aanzienlijk groeien. Om deze demografische redenen wordt verwacht dat de vraag naar woningen tussen 2006 en 2025 met 13% zal toenemen (ter vergelijking: Berlijn +3,1%, Hamburg +5,8%, Keulen +7,7%, Frankfurt +3,1%). Dit betekent dat investeringen in woningen in München ook in de toekomst een solide basis zullen hebben.
De arbeidsmarkt in München - zomerrevival blijft uit
In tegenstelling tot de verwachtingen was er in juni geen seizoensgebonden daling van de werkloosheid. Het cijfer bleef op 4,9% en 59.000 mensen, een stijging van 16,6% ten opzichte van het voorgaande jaar. (vorig jaar 4,3% of 50.621 personen). De werktijdverkorting steeg tot 51.000 personen.
Het aantal verzekeringsplichtige vacatures daalde op jaarbasis met 30% tot 8.771 en het aantal nieuwe banen daalde met bijna 35% tot 3.250.
Commentaar van het Munich Employment Agency: "De huidige daling weerspiegelt de huidige situatie op de arbeidsmarkt. Veel bedrijven zijn terughoudend met het aannemen van nieuwe werknemers of annuleren reeds geregistreerde vacatures. Het is ook opvallend dat het aandeel tijdelijke vacatures is toegenomen, zodat bedrijven flexibeler kunnen reageren op actuele gebeurtenissen". Bron: Werkgelegenheidsagentschap München
Hypotheekrente - lichte daling:
Hier zijn de huidige waarden per 10/07/2009 (effectieve rente):
Looptijd - juni'05 / juni'06 / maart'07 / juni'08 / 10 juli 2009
5 jaar: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,34 %
10 jaar: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,12 %
15 jaar: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,49 %
De voorwaarden zijn in de afgelopen 4 weken met ongeveer 0,1 tot 0,3% verbeterd voor alle looptijden.
(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de)
Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt op 13 juli 2009.
Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln