2009년 6월 - 매출 소폭 증가 - 2분기 마이너스

Mr. Lodge는 6월에 전월과 작년 같은 달에 비해 매출이 소폭 증가했습니다. 이는 1베드룸 및 2베드룸 아파트와 관련이 있습니다. 지난 달과 마찬가지로 방 3개짜리 아파트의 판매는 실망스러웠습니다. 수요가 충분하지 않아서 공실이 늘어나는 아파트가 많았기 때문입니다.

전반적으로 2분기는 4월의 부진으로 인해 전년 동기 대비 감소했습니다.

하반기 전망

1베드룸 아파트는 계속해서 임대료가 매우 잘 유지되고 있습니다. 그러나 공급이 많아 임대료가 압박을 받고 있으며, 이는 2~4인실 아파트에 더 많이 적용됩니다. 공실률 상승으로 인해 임대 문제가 증가하고 경우에 따라서는 임대료가 크게 인하될 것으로 예상됩니다.

이러한 아파트의 마케팅은 훨씬 더 어려워질 것입니다:
- 덜 선호하고 덜 찾는 위치에 있는 아파트
- 오래된 가구와 설비가 있는 아파트
- 자체 세탁기/건조기가 없는 아파트
- 인터넷이 연결되지 않는 아파트

2025년까지 주택 수요 예측

현재의 경제 환경으로 인해 주택 수요가 크게 둔화되고 있지만 뮌헨 지역의 중기 전망은 다릅니다.

독일 경제연구소의 분석에 따르면 뮌헨의 인구는 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 이러한 인구통계학적 이유로 주택 수요는 2006년에서 2025년 사이에 13% 증가할 것으로 예상됩니다(비교: 베를린 +3.1%, 함부르크 +5.8%, 쾰른 +7.7%, 프랑크푸르트 +3.1%). 이는 뮌헨의 주거용 부동산에 대한 투자가 앞으로도 탄탄한 기반을 바탕으로 계속될 것임을 의미합니다.

뮌헨 노동 시장 - 여름철 부흥이 실현되지 못함

예상과 달리 6월에는 계절적 요인에 따른 실업률 하락이 없었습니다. 실업률은 4.9%, 취업자 수는 5만 9천 명으로 전년 대비 16.6% 증가했습니다. (전년도 비율 4.3%, 50,621명). 단시간 근로자는 51,000명으로 증가했습니다.

의무 보험 대상 일자리 수는 전년 대비 30% 감소한 8,771개, 신규 일자리 수는 35% 가까이 감소한 3,250개로 집계되었습니다.
뮌헨 고용청의 코멘트: "현재의 감소세는 노동 시장의 현재 상황을 반영합니다. 많은 기업들이 신규 채용을 자제하거나 이미 등록한 채용 공고를 취소하고 있습니다. 또한 기업들이 현 상황에 보다 유연하게 대응할 수 있도록 임시직 채용의 비율이 증가한 것도 눈에 띕니다." 출처: 뮌헨 고용청

모기지 금리 - 소폭 하락:

2009년 10월 7일 현재 값(실효 금리)은 다음과 같습니다:

기간 - 05년 6월 / 06년 6월 / 07년 3월 / 08년 6월 / 2009년 7월 10일
5년: 2.91% / 4.02% / 4.07% / 4.76% / 3.34%
10년: 3.49% / 4.27% / 4.11% / 4.82% / 4.12%
15년: 3.75% / 4.47% / 4.30% / 5.05% / 4.49%

지난 4주 동안 모든 기간에 대해 약 0.1~0.3%씩 조건이 개선되었습니다.
(출처: Interhyp의 최적 조건(www.interhyp.de)

시장 상황에 대한 다음 보고서는 2009년 7월 13일에 발표될 예정입니다.

귀하의, Norbert Verbücheln