Juni 2009 - svag ökning av försäljningen - minus under 2:a kvartalet

Mr. Lodge kunde öka försäljningen något i juni jämfört med både föregående månad och samma månad förra året. Detta gällde lägenheter med 1 och 2 sovrum. Liksom tidigare månader var försäljningen av 3-rumslägenheter en besvikelse. Här saknades tillräcklig efterfrågan, vilket resulterade i betydande vakanser i ett ökande antal lägenheter.

Sammantaget var andra kvartalet sämre än föregående år på grund av den svaga aprilmånaden.

Utsikter för andra halvåret

Lägenheter med 1 sovrum fortsätter att ge bra uthyrning - mycket bra. Hyrorna är dock under press på grund av det stora utbudet, och detta gäller i ännu högre grad för lägenheter med 2-4 rum och kök. Här förväntar vi oss ökande uthyrningsproblem och i vissa fall betydande hyressänkningar på grund av stigande vakansgrader.

Marknadsföringen av dessa lägenheter kommer att bli mycket svårare:
- Lägenheter i mindre gynnsamma, mindre eftertraktade lägen
- Lägenheter med föråldrad inredning och utrustning
- Lägenheter utan egen tvättmaskin/torktumlare
- Lägenheter utan tillgång till internet

Prognostiserad efterfrågan på bostäder fram till 2025

Även om den nuvarande ekonomiska miljön orsakar en betydande avmattning i efterfrågan på bostäder, är utsikterna på medellång sikt för Münchenområdet annorlunda.

Enligt en analys från German Economic Institute förväntas Münchens befolkning växa betydligt. Av dessa demografiska skäl förväntas efterfrågan på bostäder öka med 13% mellan 2006 och 2025 (i jämförelse: Berlin +3,1 %, Hamburg +5,8 %, Köln +7,7 %, Frankfurt +3,1 %). Detta innebär att investeringar i bostadsfastigheter i München i allmänhet kommer att fortsätta att baseras på en solid grund även i framtiden.

Arbetsmarknaden i München - sommaruppsvinget uteblir

Tvärtemot förväntningarna skedde ingen säsongsmässig nedgång i arbetslösheten i juni. Den låg kvar på 4,9% och 59.000 personer, vilket är en ökning med 16,6% jämfört med föregående år. (föregående år 4,3% eller 50.621 personer). Korttidsarbete ökade till 51.000 personer.

Antalet försäkringspliktiga lediga platser minskade med 30 % jämfört med föregående år till 8.771 och antalet nya jobb minskade med nästan 35 % till 3.250.
Kommentar från arbetsförmedlingen i München: "Den nuvarande nedgången återspeglar den nuvarande situationen på arbetsmarknaden. Många företag visar återhållsamhet med att anställa nya medarbetare eller avbryter de jobbannonser som de redan har registrerat. Det är också märkbart att andelen tillfälliga lediga platser har ökat, så att företagen kan reagera mer flexibelt på aktuella händelser". Källa: Arbetsförmedlingen i München

Bolåneräntor - liten nedgång:

Här är de aktuella värdena per 2009-07-10 (effektiv ränta):

Löptid - juni'05 / juni'06 / mars'07 / juni'08 / 10 juli 2009
5 år: 2,91 procent / 4,02 procent / 4,07 procent / 4,76 procent / 3,34 procent
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,12
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,49 %.

Villkoren har under de senaste 4 veckorna förbättrats med ca 0,1 till 0,3 % för samtliga löptider.
(Källa: Interhyp's bästa villkor (www.interhyp.de))

Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras den 13 juli 2009.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln