Iunie 2009 - ușoară creștere a vânzărilor - minus în al doilea trimestru

Mr. Lodge a reușit să crească ușor vânzările în iunie, comparativ cu luna precedentă și cu aceeași lună a anului trecut. Aceasta s-a referit la apartamentele cu 1 și 2 camere. Ca și în lunile anterioare, vânzările de apartamente cu 3 camere au fost dezamăgitoare. Aici nu a existat o cerere suficientă, ceea ce a dus la un număr semnificativ de apartamente vacante.

În ansamblu, al doilea trimestru a fost în scădere față de anul precedent din cauza slabei valori a lunii aprilie.

Perspective pentru a doua jumătate a anului

Apartamentele cu 1 cameră continuă să se închirieze bine - foarte bine. Cu toate acestea, chiriile sunt sub presiune din cauza ofertei mari, iar acest lucru este valabil mai ales pentru apartamentele cu 2-4 camere. Aici ne așteptăm la probleme din ce în ce mai mari în ceea ce privește închirierea și, în unele cazuri, la reduceri semnificative ale chiriilor din cauza creșterii ratei locurilor libere.

Comercializarea acestor apartamente va deveni mult mai dificilă:
- apartamente în locații mai puțin favorabile, mai puțin căutate
- Apartamente cu mobilier și dotări învechite
- Apartamente fără mașină de spălat/uscător propriu
- apartamente fără acces la internet

Prognoza cererii de locuințe până în 2025

Chiar dacă mediul economic actual cauzează o încetinire semnificativă a cererii de locuințe, perspectivele pe termen mediu pentru regiunea München sunt diferite.

Conform unei analize realizate de Institutul Economic German, se preconizează o creștere semnificativă a populației orașului München. Din aceste motive demografice, se preconizează că cererea de locuințe va crește cu 13% între 2006 și 2025 (în comparație: Berlin +3,1 %, Hamburg +5,8 %, Köln +7,7 %, Frankfurt +3,1 %). Aceasta înseamnă că, în general, investițiile în proprietăți rezidențiale în München vor continua să se bazeze pe o fundație solidă în viitor.

Piața muncii din München - relansarea din vară nu se materializează

Contrar așteptărilor, în iunie nu s-a înregistrat o scădere sezonieră a șomajului. Rata a rămas la 4,9 % și la 59 000 de persoane, o creștere de 16,6 % față de anul precedent. (anul precedent rata a fost de 4,3 % sau 50 621 de persoane). Munca cu program redus a crescut la 51 000 de persoane.

Numărul locurilor de muncă vacante supuse asigurării obligatorii a scăzut cu 30 % față de anul precedent, ajungând la 8 771, iar numărul locurilor de muncă noi a scăzut cu aproape 35 %, ajungând la 3 250.
Comentariu din partea Agenției pentru ocuparea forței de muncă din München: "Scăderea actuală reflectă situația actuală de pe piața muncii. Numeroase companii dau dovadă de reținere în angajarea de noi angajați sau anulează anunțurile de angajare pe care le-au înregistrat deja. De asemenea, se remarcă o creștere a proporției locurilor de muncă vacante temporare, astfel încât întreprinderile pot reacționa mai flexibil la evenimentele curente." Sursă: Agenția pentru ocuparea forței de muncă din München

Ratele dobânzilor ipotecare - ușoară scădere:

Iată valorile actuale la data de 10/07/2009 (rata efectivă a dobânzii):

Termen - iunie'05 / iunie'06 / martie'07 / iunie'08 / 10 iulie 2009
5 ani: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,34 %
10 ani: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,12 %
15 ani: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,49 %

Condițiile s-au îmbunătățit în ultimele 4 săptămâni cu aproximativ 0,1 până la 0,3 % pentru toate termenele.
(Sursa: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)

Următorul raport privind situația pieței va fi publicat pe 13 iulie 2009.

Cu stimă, Norbert Verbücheln