junho de 2009 - ligeiro aumento das vendas - menos no 2º trimestre
O Sr. Lodge conseguiu aumentar ligeiramente as vendas em junho, em comparação com o mês anterior e o mesmo mês do ano passado. Isto diz respeito aos apartamentos de 1 e 2 quartos. Tal como nos meses anteriores, as vendas de apartamentos de 3 assoalhadas foram decepcionantes. A procura não foi suficiente, o que resultou em vagas significativas num número crescente de apartamentos.
Globalmente, o segundo trimestre foi inferior ao do ano anterior devido ao fraco mês de abril.
Perspectivas para o segundo semestre do ano
Os apartamentos de 1 quarto continuam a ter boas rendas - muito boas. No entanto, as rendas estão sob pressão devido a uma grande oferta, o que se aplica ainda mais aos apartamentos com 2-4 quartos. Neste caso, esperam-se problemas crescentes de arrendamento e, em alguns casos, reduções significativas das rendas devido ao aumento das taxas de disponibilidade.
A comercialização destes apartamentos tornar-se-á muito mais difícil:
- Apartamentos em locais menos favoráveis e menos procurados
- Apartamentos com mobiliário e acessórios desactualizados
- Apartamentos sem máquina de lavar/secar roupa própria
- Apartamentos sem acesso à Internet
Previsão da procura de habitação até 2025
Embora a atual conjuntura económica esteja a provocar um abrandamento significativo da procura de habitação, as perspectivas a médio prazo para a área metropolitana de Munique são diferentes.
De acordo com uma análise do Instituto Económico Alemão, prevê-se que a população de Munique cresça significativamente. Por estas razões demográficas, a procura de habitação deverá registar um aumento de 13% entre 2006 e 2025 (em comparação com: Berlim +3,1 %, Hamburgo +5,8 %, Colónia +7,7 %, Frankfurt +3,1 %). Isto significa que o investimento em imóveis residenciais em Munique continuará, de um modo geral, a assentar numa base sólida no futuro.
O mercado de trabalho de Munique - a retoma do verão não se concretiza
Contrariamente às expectativas, em junho não se registou uma descida sazonal do desemprego. A taxa manteve-se em 4,9% e 59.000 pessoas, um aumento de 16,6% em relação ao ano anterior. (taxa do ano anterior 4,3% ou 50.621 pessoas). O trabalho a tempo reduzido aumentou para 51.000 pessoas.
O número de ofertas de emprego sujeitas ao seguro obrigatório diminuiu 30% em relação ao ano anterior, para 8.771, e o número de novos empregos diminuiu quase 35%, para 3.250.
Comentário da Agência de Emprego de Munique: "O atual declínio reflecte a situação atual do mercado de trabalho. Muitas empresas estão a mostrar contenção na contratação de novos empregados ou estão a cancelar os anúncios de emprego que já registaram. É igualmente notório que a proporção de ofertas de emprego temporárias aumentou, para que as empresas possam reagir de forma mais flexível aos acontecimentos actuais". Fonte: Agência de Emprego de Munique
Taxas de juro hipotecárias - ligeira descida:
Eis os valores actuais a partir de 10/07/2009 (taxa de juro efectiva):
Prazo - junho'05 / junho'06 / março'07 / junho'08 / 10 julho 2009
5 anos: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,34 %
10 anos: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,12 %
15 anos: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,49 %
As condições melhoraram nas últimas 4 semanas em cerca de 0,1 a 0,3 % para todas as modalidades.
(Fonte: Melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)
O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado a 13 de julho de 2009.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln