Червень 2009 - незначне зростання продажів - мінус у 2-му кварталі

У червні Mr. Lodge вдалося дещо збільшити продажі у порівнянні з попереднім місяцем та аналогічним місяцем минулого року. Це стосувалося 1- та 2-кімнатних квартир. Як і в попередні місяці, продажі 3-кімнатних квартир були невтішними. Тут не було достатнього попиту, що призвело до значної кількості вакантних місць у все більшій кількості квартир.

Загалом, другий квартал виявився гіршим за попередній рік через слабкий квітень.

Прогноз на 2-ге півріччя

Оренда 1-кімнатних квартир продовжує залишатися хорошою - дуже хорошою. Однак через велику пропозицію на них чиниться тиск, особливо це стосується 2-4-кімнатних квартир. Тут ми очікуємо збільшення проблем з орендою і, в деяких випадках, значне зниження орендної плати через зростання рівня вакантності.

Маркетинг таких квартир стане набагато складнішим:
- Квартири в менш сприятливих, менш затребуваних районах
- Квартири із застарілими меблями та обладнанням
- Квартири без власної пральної машини/сушарки
- Квартири без доступу до інтернету

Прогноз попиту на житло до 2025 року

Незважаючи на те, що нинішні економічні умови спричиняють значне уповільнення попиту на житло, середньострокові перспективи для району Мюнхена є іншими.

Згідно з аналізом Німецького економічного інституту, очікується, що населення Мюнхена значно зросте. З цих демографічних причин очікується, що попит на житло зросте на 13% між 2006 і 2025 роками (для порівняння: Берлін +3,1%, Гамбург +5,8%, Кельн +7,7%, Франкфурт +3,1%). Це означає, що інвестиції в житлову нерухомість Мюнхена і надалі матимуть міцний фундамент.

Ринок праці Мюнхена - літнє пожвавлення не вдалося реалізувати

Всупереч очікуванням, у червні не відбулося сезонного зниження рівня безробіття. Рівень залишився на рівні 4,9 % і 59 000 осіб, що на 16,6 % більше, ніж торік. (Минулорічний показник 4,3 % або 50 621 особа). Кількість працівників, зайнятих неповний робочий день, зросла до 51 000 осіб.

Кількість вакансій, що підлягають обов'язковому страхуванню, скоротилася на 30 % у порівнянні з минулим роком до 8 771, а кількість нових робочих місць зменшилася майже на 35 % до 3 250.
Коментар Мюнхенського агентства зайнятості: "Нинішній спад відображає поточну ситуацію на ринку праці. Численні компанії проявляють стриманість у наймі нових працівників або скасовують вже зареєстровані оголошення про вакансії. Також помітно, що збільшилася частка тимчасових вакансій, завдяки чому компанії можуть гнучкіше реагувати на поточні події". Джерело: Мюнхенське агентство зайнятості

Іпотечні відсоткові ставки - незначне зниження:

Ось поточні значення станом на 10/07/2009 (ефективна відсоткова ставка):

Термін - червень'05 / червень'06 / березень'07 / червень'08 / 10 липня 2009
5 років: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,34 %.
10 років: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,12 %.
15 років: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,49 %.

За останні 4 тижні умови покращилися приблизно на 0,1-0,3 % для всіх термінів.
(Джерело: Найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)

Наступний звіт про ситуацію на ринку буде опублікований 13 липня 2009 року.

З повагою, Норберт Вербюхельн