Czerwiec 2009 - niewielki wzrost sprzedaży - minus w 2 kwartale

Mr. Lodge udało się nieznacznie zwiększyć sprzedaż w czerwcu zarówno w porównaniu z poprzednim miesiącem, jak i analogicznym miesiącem ubiegłego roku. Dotyczyło to mieszkań 1- i 2-pokojowych. Podobnie jak w poprzednich miesiącach, sprzedaż mieszkań 3-pokojowych była rozczarowująca. Brakowało wystarczającego popytu, co skutkowało znaczną liczbą pustostanów w coraz większej liczbie mieszkań.

Ogólnie rzecz biorąc, drugi kwartał był gorszy niż rok wcześniej ze względu na słaby kwiecień.

Perspektywy na drugą połowę roku

Mieszkania 1-pokojowe nadal wynajmują się dobrze - bardzo dobrze. Czynsze znajdują się jednak pod presją ze względu na dużą podaż, a dotyczy to w szczególności mieszkań 2-4-pokojowych. Tutaj spodziewamy się rosnących problemów z wynajmem, a w niektórych przypadkach znacznych obniżek czynszów ze względu na rosnące wskaźniki pustostanów.

Marketing tych mieszkań stanie się znacznie trudniejszy:
- mieszkania w mniej korzystnych, mniej poszukiwanych lokalizacjach
- Mieszkania z przestarzałym umeblowaniem i wyposażeniem
- Mieszkania bez własnej pralki/suszarki
- Mieszkania bez dostępu do Internetu

Prognozowany popyt na mieszkania do 2025 r.

Chociaż obecne otoczenie gospodarcze powoduje znaczne spowolnienie popytu na mieszkania, średnioterminowe perspektywy dla większego obszaru Monachium są inne.

Według analizy przeprowadzonej przez Niemiecki Instytut Ekonomiczny, populacja Monachium ma znacznie wzrosnąć. Z tych powodów demograficznych oczekuje się, że popyt na mieszkania wzrośnie o 13% w latach 2006-2025 (dla porównania: Berlin +3,1%, Hamburg +5,8%, Kolonia +7,7%, Frankfurt +3,1%). Oznacza to, że inwestycje w nieruchomości mieszkaniowe w Monachium będą w przyszłości nadal oparte na solidnych podstawach.

Rynek pracy w Monachium - letnie ożywienie nie przyniosło rezultatów

Wbrew oczekiwaniom, w czerwcu nie odnotowano sezonowego spadku bezrobocia. Stopa bezrobocia utrzymała się na poziomie 4,9% i wyniosła 59 000 osób, co oznacza wzrost o 16,6% w porównaniu z rokiem poprzednim. (w poprzednim roku stopa wynosiła 4,3% lub 50 621 osób). Liczba osób pracujących w skróconym wymiarze godzin wzrosła do 51 000.

Liczba wolnych miejsc pracy podlegających obowiązkowemu ubezpieczeniu spadła o 30% rok do roku do 8 771, a liczba nowych miejsc pracy spadła o prawie 35% do 3 250.
Komentarz Agencji Pracy w Monachium: "Obecny spadek odzwierciedla aktualną sytuację na rynku pracy. Wiele firm wykazuje powściągliwość w zatrudnianiu nowych pracowników lub anuluje już zarejestrowane ogłoszenia o pracę. Zauważalny jest również wzrost odsetka ofert pracy tymczasowej, dzięki czemu firmy mogą bardziej elastycznie reagować na bieżące wydarzenia". Źródło: Agencja Pracy w Monachium

Oprocentowanie kredytów hipotecznych - niewielki spadek:

Oto aktualne wartości na dzień 10/07/2009 (efektywna stopa procentowa):

Termin - czerwiec'05 / czerwiec'06 / marzec'07 / czerwiec'08 / 10 lipca 2009 r.
5 lat: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,34 %
10 lat: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,12 %
15 lat: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,49 %

Warunki poprawiły się w ciągu ostatnich 4 tygodni o około 0,1 do 0,3% dla wszystkich terminów.
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)

Następny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany 13 lipca 2009 roku.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln