junij 2009 - rahlo povečanje prodaje - minus v 2. četrtletju

Mr. Lodge je junija uspelo nekoliko povečati prodajo v primerjavi s prejšnjim mesecem in istim mesecem lani. To se je nanašalo na 1- in 2-sobna stanovanja. Tako kot v prejšnjih mesecih je bila prodaja 3-sobnih stanovanj razočaranje. Tu ni bilo zadostnega povpraševanja, zaradi česar je bilo v vse večjem številu stanovanj veliko prostih mest.

Na splošno je bilo drugo četrtletje v primerjavi s prejšnjim letom slabše zaradi šibkega aprila.

Napovedi za drugo polovico leta

Najem 1-sobnih stanovanj je še naprej dober - zelo dober. Vendar so najemnine pod pritiskom zaradi velike ponudbe, kar še toliko bolj velja za 2-4-sobna stanovanja. Tu pričakujemo vse večje težave pri oddajanju in v nekaterih primerih znatno znižanje najemnin zaradi naraščajoče stopnje nezasedenosti.

Trženje teh stanovanj bo veliko težje:
- Stanovanja na manj ugodnih in manj iskanih lokacijah
- stanovanja z zastarelim pohištvom in opremo
- stanovanja brez lastnega pralnega in sušilnega stroja
- stanovanja brez dostopa do interneta

Predvideno povpraševanje po stanovanjih do leta 2025

Čeprav trenutno gospodarsko okolje povzroča znatno upočasnitev povpraševanja po stanovanjih, so srednjeročne napovedi za širše območje Münchna drugačne.

Po analizi Nemškega gospodarskega inštituta naj bi se število prebivalcev Münchna znatno povečalo. Zaradi teh demografskih razlogov naj bi se povpraševanje po stanovanjih med letoma 2006 in 2025 povečalo za 13 % (za primerjavo: Berlin +3,1 %, Hamburg +5,8 %, Köln +7,7 %, Frankfurt +3,1 %). To pomeni, da bodo naložbe v stanovanjske nepremičnine v Münchnu tudi v prihodnje na splošno temeljile na trdnih temeljih.

Trg dela v Münchnu - poletna oživitev se ni uresničila

V nasprotju s pričakovanji junija ni prišlo do sezonskega zmanjšanja brezposelnosti. Stopnja brezposelnosti je ostala na ravni 4,9 % in je znašala 59.000 oseb, kar je za 16,6 % več kot leto prej. (v prejšnjem letu je bila stopnja 4,3 % ali 50.621 oseb). Število oseb, ki delajo s skrajšanim delovnim časom, se je povečalo na 51.000 oseb.

Število prostih delovnih mest, za katera velja obvezno zavarovanje, se je na letni ravni zmanjšalo za 30 % na 8.771, število novih delovnih mest pa za skoraj 35 % na 3.250.
Komentar münchenskega zavoda za zaposlovanje: "Trenutni upad odraža trenutne razmere na trgu dela. Številna podjetja kažejo zadržanost pri zaposlovanju novih delavcev ali pa preklicujejo že prijavljene oglase za delo. Opazno je tudi, da se je povečal delež prostih delovnih mest za določen čas, tako da se lahko podjetja bolj prožno odzivajo na aktualne dogodke." Vir: münchenski zavod za zaposlovanje

Hipotekarne obrestne mere - rahlo znižanje:

Tukaj so trenutne vrednosti na dan 10. 7. 2009 (efektivna obrestna mera):

junij'05 / junij'06 / marec'07 / junij'08 / 10. julij 2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,34 %
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,12 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,49 %

Pogoji so se v zadnjih štirih tednih izboljšali za približno 0,1 % do 0,3 % za vse pogoje.
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)

Naslednje poročilo o stanju na trgu bo objavljeno 13. julija 2009.

Vaš, Norbert Verbücheln