юни 2009 г. - леко увеличение на продажбите - минус през второто тримесечие

Mr. Lodge успя да увеличи леко продажбите през юни в сравнение с предходния месец и със същия месец на миналата година. Това се отнасяше за апартаментите с 1 и 2 спални. Както и през предходните месеци, продажбите на 3-стайни апартаменти бяха разочароващи. Тук липсваше достатъчно търсене, което доведе до значителни свободни площи във все по-голям брой апартаменти.

Като цяло второто тримесечие е с по-ниски стойности в сравнение с предходната година поради слабия април.

Перспективи за втората половина на годината

Жилищата с 1 спалня продължават да се отдават под наем добре - много добре. Въпреки това наемите са подложени на натиск поради голямото предлагане, което важи в още по-голяма степен за 2-4-стайните апартаменти. Тук очакваме все повече проблеми с отдаването под наем и в някои случаи значително намаляване на наемите поради нарастващите нива на незаети площи.

Маркетингът на тези апартаменти ще стане много по-труден:
- Жилища на по-неблагоприятни и по-малко търсени места
- жилища с остаряло обзавеждане и оборудване
- жилища без собствена пералня/сушилня
- жилища без достъп до интернет

Прогнозно търсене на жилища до 2025 г.

Въпреки че настоящата икономическа обстановка води до значително забавяне на търсенето на жилища, средносрочните перспективи за района на Мюнхен са различни.

Според анализ на Германския икономически институт се очаква населението на Мюнхен да нарасне значително. Поради тези демографски причини търсенето на жилища се очаква да нарасне с 13 % между 2006 и 2025 г. (за сравнение: Берлин +3,1 %, Хамбург +5,8 %, Кьолн +7,7 %, Франкфурт +3,1 %). Това означава, че инвестициите в жилищни имоти в Мюнхен като цяло ще продължат да се основават на солидна основа и в бъдеще.

Пазарът на труда в Мюнхен - лятно съживяване не успява да се осъществи

Противно на очакванията, през юни не се наблюдава сезонно понижение на безработицата. Нивото на безработица се запази на 4,9 % и 59 000 души, което представлява увеличение с 16,6 % в сравнение с предходната година. (през предходната година равнището беше 4,3 % или 50 621 души). Работата на непълно работно време се е увеличила до 51 000 души.

Броят на свободните работни места, подлежащи на задължително осигуряване, е намалял с 30 % на годишна база до 8 771, а броят на новите работни места е спаднал с почти 35 % до 3 250.
Коментар на Мюнхенската агенция по заетостта: "Настоящият спад отразява настоящата ситуация на пазара на труда. Многобройни компании проявяват сдържаност при наемането на нови служители или отменят вече регистрираните обяви за работа. Забелязва се също така, че се е увеличил делът на свободните работни места за временна заетост, така че фирмите да могат да реагират по-гъвкаво на текущите събития". Източник: Мюнхенска агенция по заетостта

Лихвени проценти по ипотечните кредити - леко понижение:

Това са актуалните стойности към 10.07.2009 г. (ефективен лихвен процент):

Срок - юни'05 / юни'06 / март'07 / юни'08 / 10 юли 2009 г.
5 години: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,34 %
10 години: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,12 %
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,49 %

През последните 4 седмици условията са се подобрили с около 0,1-0,3 % за всички срокове.
(Източник: Най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)

Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван на 13 юли 2009 г.

С уважение, Норберт Вербюхелн