Ιούνιος 2009 - ελαφρά αύξηση των πωλήσεων - μείον το 2ο τρίμηνο

Ο Mr. Lodge κατάφερε να αυξήσει ελαφρώς τις πωλήσεις τον Ιούνιο σε σύγκριση τόσο με τον προηγούμενο μήνα όσο και με τον ίδιο μήνα πέρυσι. Αυτό αφορούσε διαμερίσματα 1 και 2 υπνοδωματίων. Όπως και τους προηγούμενους μήνες, οι πωλήσεις διαμερισμάτων 3 δωματίων ήταν απογοητευτικές. Εδώ δεν υπήρχε επαρκής ζήτηση, με αποτέλεσμα να υπάρχουν σημαντικά κενά σε ολοένα και περισσότερα διαμερίσματα.

Συνολικά, το δεύτερο τρίμηνο ήταν μειωμένο σε σχέση με το προηγούμενο έτος λόγω του αδύναμου Απριλίου.

Προοπτικές για το 2ο εξάμηνο του έτους

Τα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου συνεχίζουν να ενοικιάζονται καλά - πολύ καλά. Ωστόσο, τα ενοίκια δέχονται πιέσεις λόγω της μεγάλης προσφοράς, και αυτό ισχύει ακόμη περισσότερο για τα διαμερίσματα 2-4 δωματίων. Εδώ αναμένουμε αυξανόμενα προβλήματα εκμίσθωσης και, σε ορισμένες περιπτώσεις, σημαντικές μειώσεις ενοικίων λόγω της αύξησης των ποσοστών κενών κατοικιών.

Η εμπορία αυτών των διαμερισμάτων θα γίνει πολύ πιο δύσκολη:
- Διαμερίσματα σε λιγότερο ευνοϊκές, λιγότερο περιζήτητες τοποθεσίες
- Διαμερίσματα με ξεπερασμένη επίπλωση και εξοπλισμό
- Διαμερίσματα χωρίς δικό τους πλυντήριο ρούχων/στεγνωτήριο
- Διαμερίσματα χωρίς πρόσβαση στο διαδίκτυο

Προβλεπόμενη ζήτηση κατοικιών έως το 2025

Παρόλο που το τρέχον οικονομικό περιβάλλον προκαλεί σημαντική επιβράδυνση της ζήτησης για κατοικίες, οι μεσοπρόθεσμες προοπτικές για την ευρύτερη περιοχή του Μονάχου είναι διαφορετικές.

Σύμφωνα με ανάλυση του Γερμανικού Οικονομικού Ινστιτούτου, ο πληθυσμός του Μονάχου αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά. Για αυτούς τους δημογραφικούς λόγους, η ζήτηση για κατοικίες αναμένεται να αυξηθεί κατά 13% μεταξύ 2006 και 2025 (σε σύγκριση με: Βερολίνο +3,1 %, Αμβούργο +5,8 %, Κολωνία +7,7 %, Φρανκφούρτη +3,1 %). Αυτό σημαίνει ότι οι επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα στο Μόναχο θα συνεχίσουν γενικά να βασίζονται σε στέρεες βάσεις και στο μέλλον.

Η αγορά εργασίας του Μονάχου - η καλοκαιρινή ανάκαμψη δεν υλοποιείται

Αντίθετα με τις προσδοκίες, δεν σημειώθηκε εποχική μείωση της ανεργίας τον Ιούνιο. Το ποσοστό παρέμεινε στο 4,9 % και σε 59.000 άτομα, σημειώνοντας αύξηση κατά 16,6 % σε σχέση με το προηγούμενο έτος. (το προηγούμενο έτος το ποσοστό ήταν 4,3 % ή 50.621 άτομα). Η εργασία βραχείας απασχόλησης αυξήθηκε σε 51.000 άτομα.

Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας που υπόκεινται σε υποχρεωτική ασφάλιση μειώθηκε κατά 30 % σε σχέση με πέρυσι και ανήλθε σε 8.771 άτομα, ενώ ο αριθμός των νέων θέσεων εργασίας μειώθηκε σχεδόν κατά 35 % και ανήλθε σε 3.250 άτομα.
Σχόλιο από την Υπηρεσία Απασχόλησης του Μονάχου: "Η τρέχουσα μείωση αντανακλά την τρέχουσα κατάσταση στην αγορά εργασίας. Πολυάριθμες επιχειρήσεις επιδεικνύουν αυτοσυγκράτηση στην πρόσληψη νέων εργαζομένων ή ακυρώνουν τις αγγελίες εργασίας που έχουν ήδη καταχωρίσει. Είναι επίσης αξιοσημείωτο ότι έχει αυξηθεί το ποσοστό των κενών θέσεων εργασίας ορισμένου χρόνου, έτσι ώστε οι επιχειρήσεις να μπορούν να αντιδρούν πιο ευέλικτα στα τρέχοντα γεγονότα". Πηγή: Οργανισμός Απασχόλησης του Μονάχου

Επιτόκια ενυπόθηκων δανείων - ελαφρά μείωση:

Ακολουθούν οι τρέχουσες τιμές στις 10/07/2009 (πραγματικό επιτόκιο):

Ιούνιος'05 / Ιούνιος'06 / Μάρτιος'07 / Ιούνιος'08 / 10 Ιουλίου 2009
5 έτη: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,34 %
10 έτη: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,12 %
15 έτη: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,49 %

Οι όροι έχουν βελτιωθεί τις τελευταίες 4 εβδομάδες κατά περίπου 0,1 έως 0,3 % για όλους τους όρους.
(Πηγή: Οι καλύτεροι όροι της Interhyp (www.interhyp.de))

Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί στις 13 Ιουλίου 2009.

Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln