Juni 2009 - svak økning i salget - minus i 2. kvartal

Mr Lodge klarte å øke salget noe i juni sammenlignet med både forrige måned og samme måned i fjor. Dette gjaldt 1- og 2-romsleiligheter. I likhet med tidligere måneder var salget av 3-romsleiligheter skuffende. Her var det ikke tilstrekkelig etterspørsel, noe som resulterte i betydelig ledighet i et økende antall leiligheter.

Samlet sett var andre kvartal dårligere enn året før på grunn av den svake aprilmåneden.

Utsikter for andre halvår

Ettromsleiligheter leier fortsatt godt - meget godt. Leieprisene er imidlertid under press på grunn av et stort tilbud, og dette gjelder i enda større grad for 2-4-romsleiligheter. Her forventer vi økende utleieproblemer og i noen tilfeller betydelige leiereduksjoner på grunn av økende ledighet.

Det vil bli mye vanskeligere å markedsføre disse leilighetene:
- Leiligheter i mindre gunstige og mindre ettertraktede beliggenheter
- Leiligheter med utdatert innredning og inventar
- Leiligheter uten egen vaskemaskin/tørketrommel
- Leiligheter uten internettilgang

Prognoser for boligbehov frem til 2025

Selv om dagens økonomiske situasjon fører til en betydelig nedgang i etterspørselen etter boliger, er utsiktene på mellomlang sikt annerledes for München-området.

Ifølge en analyse fra det tyske økonomiske instituttet forventes det en betydelig befolkningsvekst i München. Av disse demografiske årsakene forventes det at etterspørselen etter boliger vil øke med 13 % mellom 2006 og 2025 (til sammenligning: Berlin +3,1 %, Hamburg +5,8 %, Köln +7,7 %, Frankfurt +3,1 %). Det betyr at investeringer i boligeiendommer i München generelt sett vil være basert på et solid fundament også i fremtiden.

Arbeidsmarkedet i München - sommeroppgangen uteblir

I motsetning til forventningene var det ingen sesongmessig nedgang i arbeidsledigheten i juni. Den holdt seg på 4,9 % og 59 000 personer, en økning på 16,6 % sammenlignet med året før. (året før var ledigheten 4,3 % eller 50 621 personer). Antall korttidsarbeidende økte til 51 000 personer.

Antallet ledige, forsikringspliktige stillinger falt med 30 % til 8 771 i forhold til året før, og antallet nye jobber falt med nesten 35 % til 3 250.
Kommentar fra Munich Employment Agency: "Den nåværende nedgangen gjenspeiler den aktuelle situasjonen på arbeidsmarkedet. Mange bedrifter viser tilbakeholdenhet med å ansette nye medarbeidere eller avlyser allerede registrerte stillingsannonser. Det er også merkbart at andelen midlertidige stillinger har økt, slik at bedriftene kan reagere mer fleksibelt på aktuelle hendelser." Kilde: Munich Employment Agency

Boliglånsrenter - liten nedgang:

Her er de aktuelle verdiene per 10.07.2009 (effektiv rente):

Løpetid - juni'05 / juni'06 / mars'07 / juni'08 / 10. juli 2009
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,34
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,12 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,49 %.

Betingelsene har forbedret seg de siste 4 ukene med ca. 0,1 til 0,3 % for alle løpetider.
(Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))

Neste rapport om markedssituasjonen vil bli publisert den 13. juli 2009.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln