červen 2009 - mírný nárůst prodeje - mínus ve 2. čtvrtletí

Mr. Lodgeovi se v červnu podařilo mírně zvýšit tržby ve srovnání s předchozím měsícem i se stejným měsícem loňského roku. Týkalo se to bytů s 1 a 2 ložnicemi. Stejně jako v předchozích měsících zklamal prodej 3pokojových bytů. Zde chyběla dostatečná poptávka, což mělo za následek značnou neobsazenost stále většího počtu bytů.

Celkově byl druhý kvartál v porovnání s předchozím rokem nižší kvůli slabému dubnu.

Výhled na 2. pololetí

Byty s 1 ložnicí se nadále dobře pronajímají - velmi dobře. Nájemné je však pod tlakem kvůli velké nabídce, což platí o to více pro 2-4pokojové byty. Zde očekáváme rostoucí problémy s pronájmem a v některých případech i výrazné snížení nájemného v důsledku rostoucí míry neobsazenosti.

Prodej těchto bytů bude mnohem obtížnější:
- Byty v méně výhodných a méně vyhledávaných lokalitách
- byty se zastaralým vybavením a zařízením
- byty bez vlastní pračky/sušičky
- byty bez přístupu k internetu

Prognóza poptávky po bydlení do roku 2025

Přestože současné ekonomické prostředí způsobuje výrazné zpomalení poptávky po bydlení, střednědobý výhled pro větší oblast Mnichova je jiný.

Podle analýzy Německého hospodářského institutu se očekává, že počet obyvatel Mnichova výrazně poroste. Z těchto demografických důvodů se očekává, že poptávka po bydlení vzroste mezi lety 2006 a 2025 o 13 % (pro srovnání: Berlín +3,1 %, Hamburk +5,8 %, Kolín nad Rýnem +7,7 %, Frankfurt +3,1 %). To znamená, že investice do rezidenčních nemovitostí v Mnichově budou i v budoucnu obecně založeny na pevných základech.

Mnichovský trh práce - letní oživení se nedostavuje

Oproti očekávání nedošlo v červnu k sezónnímu poklesu nezaměstnanosti. Míra nezaměstnanosti zůstala na úrovni 4,9 % a 59 000 osob, což představuje meziroční nárůst o 16,6 %. (V předchozím roce míra nezaměstnanosti 4,3 %, resp. 50 621 osob). Počet zkrácených pracovních úvazků se zvýšil na 51 000 osob.

Počet volných pracovních míst podléhajících povinnému pojištění se meziročně snížil o 30 % na 8 771 a počet nových pracovních míst klesl o téměř 35 % na 3 250.
Komentář mnichovského úřadu práce: "Současný pokles odráží aktuální situaci na trhu práce. Řada podniků projevuje zdrženlivost při přijímání nových zaměstnanců nebo ruší již evidované inzeráty. Je také patrné, že se zvýšil podíl volných pracovních míst na dobu určitou, takže firmy mohou pružněji reagovat na aktuální dění." Zdroj: Mnichovská agentura práce

Úrokové sazby hypoték - mírný pokles:

Zde jsou aktuální hodnoty k 10. 7. 2009 (efektivní úroková sazba):

Termín - červen'05 / červen'06 / březen'07 / červen'08 / 10. července 2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,34 %
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,12 %.
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,49 %.

Podmínky se za poslední 4 týdny zlepšily u všech termínů přibližně o 0,1 až 0,3 %.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).

Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna 13. července 2009.

S pozdravem, Norbert Verbücheln