Haziran 2009 - satışlarda hafif artış - 2. çeyrekte eksi
Mr. Lodge, Haziran ayında hem bir önceki aya hem de geçen yılın aynı ayına kıyasla satışları biraz artırmayı başardı. Bu artış 1 ve 2 yatak odalı dairelerle ilgilidir. Önceki aylarda olduğu gibi, 3 odalı dairelerin satışları hayal kırıklığı yarattı. Burada yeterli talep olmaması, artan sayıda dairede önemli boşluklar oluşmasına neden oldu.
Genel olarak ikinci çeyrek, zayıf Nisan ayı nedeniyle bir önceki yıla göre düşüş göstermiştir.
Yılın ikinci yarısı için görünüm
1 yatak odalı daireler iyi kiralanmaya devam ediyor - çok iyi. Ancak, büyük arz nedeniyle kiralar baskı altında ve bu durum 2-4 odalı daireler için daha da geçerli. Burada kiralama sorunlarının artmasını ve bazı durumlarda artan boşluk oranları nedeniyle önemli kira düşüşleri bekliyoruz.
Bu daireleri pazarlamak çok daha zor hale gelecektir:
- Daha az elverişli, daha az rağbet gören konumlardaki daireler
- Eski mobilya ve donanımlara sahip daireler
- Kendi çamaşır makinesi/kurutucusu olmayan daireler
- İnternet erişimi olmayan daireler
2025'e kadar tahmini konut talebi
Mevcut ekonomik ortam konut talebinde önemli bir yavaşlamaya neden olsa da, Münih bölgesi için orta vadeli görünüm farklıdır.
Alman Ekonomi Enstitüsü tarafından yapılan bir analize göre, Münih'in nüfusunun önemli ölçüde artması beklenmektedir. Bu demografik nedenlerden dolayı, konut talebinin 2006 ile 2025 yılları arasında %13 oranında artması beklenmektedir (karşılaştırma için bkz: Berlin +%3.1, Hamburg +%5.8, Köln +%7.7, Frankfurt +%3.1). Bu da Münih'teki konut yatırımlarının gelecekte de sağlam temellere dayanmaya devam edeceği anlamına gelmektedir.
Münih işgücü piyasası - yaz canlanması gerçekleşemiyor
Beklentilerin aksine Haziran ayında işsizlikte mevsimsel bir düşüş yaşanmadı. Oran %4.9'da ve 59,000 kişide kalarak bir önceki yıla göre %16.6 artış göstermiştir. (bir önceki yılın oranı %4.3 ya da 50,621 kişi). Kısa süreli çalışma 51,000 kişiye yükselmiştir.
Zorunlu sigortaya tabi açık iş sayısı bir önceki yıla göre %30 azalarak 8.771'e, yeni iş sayısı ise yaklaşık %35 azalarak 3.250'ye düşmüştür.
Münih İş ve İşçi Bulma Kurumu'nun yorumu: "Mevcut düşüş işgücü piyasasındaki mevcut durumu yansıtmaktadır. Çok sayıda şirket yeni eleman alımında kısıtlamaya gidiyor ya da daha önce verdikleri iş ilanlarını iptal ediyor. Şirketlerin güncel olaylara daha esnek tepki verebilmesi için geçici iş ilanlarının oranının artması da dikkat çekicidir." Kaynak: Münih İş ve İşçi Bulma Kurumu
Mortgage faiz oranları - hafif düşüş:
İşte 10/07/2009 tarihi itibariyle güncel değerler (efektif faiz oranı):
Dönem - Haziran'05 / Haziran'06 / Mart'07 / Haziran'08 / 10 Temmuz 2009
5 yıl: %2,91 / %4,02 / %4,07 / %4,76 / %3,34
10 yıl: %3,49 / %4,27 / %4,11 / %4,82 / %4,12
15 yıl: %3,75 / %4,47 / %4,30 / %5,05 / %4,49
Koşullar son 4 haftada tüm vadeler için yaklaşık %0,1 ila %0,3 oranında iyileşmiştir.
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)
Piyasanın durumuna ilişkin bir sonraki rapor 13 Temmuz 2009 tarihinde yayınlanacaktır.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln