Situácia na trhu so zariadenými bytmi v Mníchove v júli 2009: júl 2009 - takmer na úrovni predchádzajúceho roka:

Veľmi vysoký predaj z predchádzajúceho roka sa nepodarilo úplne udržať. Počet prenájmov klesol o 5 %. Podrobnejšie Mr. Lodge v júli sprostredkoval takmer 100 x 1-izbové byty/apartmány, 80 x 2-izbové byty a viac ako 40 x 3-5-izbové byty. Prenajalo sa 6 rodinných domov.

Na druhej strane to svedčí o tom, že dopyt po zariadených bytoch zostáva živý. Vzhľadom na pretrvávajúcu veľmi silnú ponuku sa však v niektorých bytoch objavujú voľné byty. Podľa rôznych realitných kancelárií a prenajímateľov sa skutočnosť, že prenajímanie sa vo všeobecnosti sťažilo, v súčasnosti prejavuje aj na trhu s nezariadenými bytmi. Iba v najlepších lokalitách je stále nedostatok bytov, ktoré sa prenajímajú bez problémov.

Inovácie v spoločnosti Mr. Lodge:

Od septembra budú na internetovom portáli Mr. Lodge zavedené rôzne nové funkcie:

- Videá: Videá sa budú štandardne zobrazovať vo väčšom formáte Flash. Alternatívne ponúkame formát Media Player. V zásade bude video vytvorené pre všetky byty, ktoré sú fotografované po prvýkrát alebo sú novo fotografované.

Tým sa opäť stávame technologickým priekopníkom nielen v Mníchove, ale v celom Nemecku. Niektoré byty sú prezentované staršími fotografiami, čo výrazne znižuje šance na nájdenie nájomníka. Prvým kontaktom potenciálneho nájomníka s bytom sú fotografie na internete.

Snažíme sa zabezpečiť, aby boli všetky byty aktuálne, a žiadame poskytovateľov, aby nás z vlastnej iniciatívy kontaktovali a nechali si vyhotoviť nové, kvalitnejšie fotografie spolu s videom.

- Vyhľadávanie v oblasti: Mnohí zákazníci majú veľmi jasnú predstavu o tom, kde hľadajú byt alebo kde by chceli bývať. Od budúceho mesiaca budú môcť zákazníci vyhľadávať byty zadaním adresy v určitom okruhu. - Kritériá vyhľadávania: Už nejaký čas môžu používatelia nášho internetového portálu vyhľadávať ponuky v databáze podľa rôznych kritérií. Aj tu dôjde okrem vizuálnej prezentácie k ďalším vylepšeniam: Okrem ceny, okresu, kategórie, veľkosti atď. budú môcť zákazníci vyhľadávať aj podľa kritérií, ktoré nie sú dostupné na realitných portáloch, ako napríklad: - byty s prístupom na internet - byty s vlastnou práčkou To sú pre mnohých zákazníkov veľmi dôležité a rozhodujúce informácie.

Ešte jedna požiadavka: Ak má váš byt prístup na internet, chceli by sme to zobraziť čo najpresnejšie, t. j. nielen informáciu o prístupe na internet, ale aj napr. Internetový paušál (DSL 6000 - sťahovanie do 6 016 kbit/s), náklady zahrnuté v nájomnom.

Mníchovský trh práce - ďalší nárast:

V júli sa nezamestnanosť v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom zvýšila na 5 % (v predchádzajúcom roku 4,3 %), resp. na 59 991 osôb. Počet osôb pracujúcich na kratší pracovný čas sa zvýšil na 56 300 osôb.

Počet voľných pracovných miest podliehajúcich povinnému poisteniu medziročne klesol o 36,7 % na 8 400 a počet nových voľných pracovných miest sa znížil o takmer 36 % na 3 549.

Komentár mníchovského úradu práce

Júl v Bavorsku je už charakteristický začiatkom letných prázdnin, čo znamená, že trh práce je v súčasnosti pomerne pokojný. Dlhodobejšie personálne rozhodnutia sa budú opäť prijímať až na jeseň, keď možno očakávať výraznejší nárast počtu voľných pracovných miest. Zdroj: Mníchovský úrad práce

Úrokové sadzby hypoték - mierny pokles:

Tu sú aktuálne hodnoty k 14.8.2009 (efektívna úroková sadzba)..:

jún'05 / jún'06 / marec'07 / jún'08 / 14. august 2009
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,36 %
10 rokov: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,03 %
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,48 %

Podmienky sa v posledných týždňoch mierne zlepšili.
(Zdroj: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)

Ďalšia správa o situácii na trhu bude zverejnená 14. septembra 2009.

S pozdravom, Norbert Verbücheln