Razmere na trgu opremljenih stanovanj v Münchnu julija 2009: julij 2009 - skoraj na ravni prejšnjega leta:
Zelo visoke prodaje iz prejšnjega leta ni bilo mogoče ohraniti. Število najemov se je zmanjšalo za 5 %. Natančneje, Mr. Lodge je julija posredoval pri skoraj 100 x 1-sobnih stanovanjih/apartmajih, 80 x 2-sobnih stanovanjih in več kot 40 x 3-5-sobnih stanovanjih. Oddanih je bilo 6 hiš.
Po drugi strani pa to kaže, da je povpraševanje po opremljenih stanovanjih še vedno živo. Zaradi še vedno zelo velike ponudbe pa so nekatera stanovanja še vedno prosta. Po mnenju različnih nepremičninskih posrednikov in najemodajalcev se dejstvo, da je oddajanje stanovanj v najem na splošno postalo težje, zdaj kaže tudi na trgu neopremljenih stanovanj. Le na najboljših lokacijah je še vedno majhna ponudba in se oddajajo brez težav.
Inovacije v podjetju Mr. Lodge:
Od septembra bodo na spletnem portalu Mr. Lodge uvedene različne novosti:
- Videoposnetki: Videoposnetki bodo privzeto prikazani v večjem formatu Flash. Druga možnost je format Media Player. Načeloma bo videoposnetek ustvarjen za vsa stanovanja, ki so fotografirana prvič ali na novo.
S tem smo ponovno postali tehnološki pionir ne le v Münchnu, temveč po vsej Nemčiji. Nekatera stanovanja so predstavljena s starejšimi fotografijami, kar bistveno zmanjša možnosti za iskanje najemnika. Prvi stik potencialnega najemnika s stanovanjem so fotografije na internetu.
Prizadevamo si, da bi bila vsa stanovanja posodobljena, in prosimo ponudnike, da se na lastno pobudo obrnejo na nas, da bi posneli nove, boljše fotografije, skupaj z videoposnetkom.
- Iskanje območja: Veliko strank ima zelo jasno predstavo o tem, kje iščejo stanovanje ali kje bi radi živeli. Od naslednjega meseca bodo stranke lahko iskale stanovanja tako, da bodo vnesle naslov v določenem radiju. - Merila za iskanje: Uporabniki našega spletnega portala lahko že nekaj časa v bazi podatkov iščejo ponudbe po različnih merilih. Tudi na tem področju bodo poleg vizualne predstavitve uvedene dodatne izboljšave: Poleg cene, okrožja, kategorije, velikosti itd. bodo stranke lahko iskale tudi po merilih, ki na nepremičninskih portalih niso na voljo, kot so: - stanovanja z dostopom do interneta - stanovanja z lastnim pralnim strojem To so zelo pomembne in ključne informacije za številne stranke.
Še ena prošnja: če ima vaše stanovanje dostop do interneta, bi radi to prikazali čim bolj natančno, tj. ne le informacije o dostopu do interneta, temveč tudi, na primer Pavšalna cena interneta (DSL 6000 - prenos do 6 016 kbit/s), stroški so vključeni v najemnino.
Trg dela v Münchnu - nadaljnje povečanje:
Julija se je brezposelnost v primerjavi s prejšnjim mesecem povečala na 5 % (lani 4,3 %) oziroma na 59.991 oseb. Število oseb, ki delajo s skrajšanim delovnim časom, se je povečalo na 56.300 oseb.
Število prostih delovnih mest, za katera velja obvezno zavarovanje, se je na letni ravni zmanjšalo za 36,7 % na 8.400, število novih prostih delovnih mest pa za skoraj 36 % na 3.549.
Komentar münchenskega zavoda za zaposlovanje
Za julij na Bavarskem je že značilen začetek poletnih počitnic, kar pomeni, da je trg dela trenutno precej miren. Dolgoročnejše kadrovske odločitve bodo ponovno sprejete šele jeseni, ko je mogoče pričakovati občutnejše povečanje števila prostih delovnih mest. Vir: münchenski zavod za zaposlovanje
Hipotekarne obrestne mere - rahlo znižanje:
Tukaj so trenutne vrednosti na dan 14. 8. 2009 (efektivna obrestna mera)..:
junij'05 / junij'06 / marec'07 / junij'08 / 14. avgust 2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,36 %
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,03 %
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,48 %
Razmere so se v zadnjih tednih nekoliko izboljšale.
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)
Naslednje poročilo o razmerah na trgu bo objavljeno 14. septembra 2009.
Vaš, Norbert Verbücheln