Η κατάσταση της αγοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων στο Μόναχο τον Ιούλιο του 2009: Τον Ιούλιο του 2009 - σχεδόν στο επίπεδο του προηγούμενου έτους:

Οι πολύ υψηλές πωλήσεις του προηγούμενου έτους δεν μπόρεσαν να διατηρηθούν. Ο αριθμός των μισθώσεων μειώθηκε κατά 5%. Αναλυτικότερα, ο Mr. Lodge μεσολάβησε τον Ιούλιο για σχεδόν 100 x διαμερίσματα 1 δωματίου, 80 x διαμερίσματα 2 δωματίων και πάνω από 40 x διαμερίσματα 3-5 δωματίων. Εκμισθώθηκαν 6 κατοικίες.

Από την άλλη πλευρά, αυτό δείχνει ότι η ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα παραμένει ζωηρή. Ωστόσο, λόγω της συνεχιζόμενης πολύ μεγάλης προσφοράς, υπάρχουν κενές θέσεις σε ορισμένα διαμερίσματα. Σύμφωνα με διάφορα μεσιτικά γραφεία και ιδιοκτήτες, το γεγονός ότι η εκμίσθωση έχει γίνει γενικά πιο δύσκολη είναι πλέον εμφανές και στην αγορά των μη επιπλωμένων διαμερισμάτων. Μόνο οι προνομιούχες τοποθεσίες εξακολουθούν να έχουν μικρή προσφορά και να ενοικιάζονται χωρίς προβλήματα.

Καινοτομίες στο Mr. Lodge:

Από τον Σεπτέμβριο θα εισαχθούν διάφορες νέες λειτουργίες στη διαδικτυακή πύλη Mr. Lodge:

- Βίντεο: Από προεπιλογή, τα βίντεο θα εμφανίζονται μεγαλύτερα σε μορφή Flash. Εναλλακτικά, προσφέρουμε τη μορφή Media Player. Κατ' αρχήν, θα δημιουργηθεί ένα βίντεο για όλα τα διαμερίσματα που φωτογραφίζονται για πρώτη φορά ή που φωτογραφίζονται πρόσφατα.

Αυτό μας καθιστά για άλλη μια φορά τεχνολογικά πρωτοπόρους όχι μόνο στο Μόναχο, αλλά και σε ολόκληρη τη Γερμανία. Ορισμένα διαμερίσματα παρουσιάζονται με παλαιότερες φωτογραφίες, γεγονός που μειώνει σημαντικά τις πιθανότητες εύρεσης ενοικιαστή. Η πρώτη επαφή ενός δυνητικού ενοικιαστή με ένα διαμέρισμα είναι οι φωτογραφίες στο Διαδίκτυο.

Προσπαθούμε να διασφαλίσουμε ότι όλα τα διαμερίσματα είναι ενημερωμένα και ζητάμε από τους παρόχους να επικοινωνήσουν μαζί μας με δική τους πρωτοβουλία για να τραβήξουν νέες, καλύτερες φωτογραφίες, καθώς και ένα βίντεο.

- Αναζήτηση περιοχής: Πολλοί πελάτες έχουν μια πολύ σαφή ιδέα για το πού αναζητούν διαμέρισμα ή πού θα ήθελαν να ζήσουν. Από τον επόμενο μήνα, οι πελάτες θα μπορούν να αναζητούν διαμερίσματα εισάγοντας μια διεύθυνση εντός μιας ακτίνας. - Κριτήρια αναζήτησης: Εδώ και αρκετό καιρό, οι χρήστες της διαδικτυακής μας πύλης έχουν τη δυνατότητα να αναζητούν στη βάση δεδομένων προσφορές με βάση διάφορα κριτήρια. Και εδώ θα υπάρξουν περαιτέρω βελτιώσεις πέραν της οπτικής παρουσίασης: Εκτός από την τιμή, την περιοχή, την κατηγορία, το μέγεθος κ.λπ., οι πελάτες θα μπορούν να αναζητούν και με κριτήρια που δεν είναι διαθέσιμα στις πύλες ακινήτων, όπως: - διαμερίσματα με πρόσβαση στο διαδίκτυο - διαμερίσματα με δικό τους πλυντήριο ρούχων Πρόκειται για πολύ σημαντικές και κρίσιμες πληροφορίες για πολλούς πελάτες.

Ένα ακόμη αίτημα: Εάν το διαμέρισμά σας διαθέτει πρόσβαση στο διαδίκτυο, θα θέλαμε να το εμφανίζουμε με τη μεγαλύτερη δυνατή ακρίβεια, δηλαδή όχι μόνο τις πληροφορίες για την πρόσβαση στο διαδίκτυο αλλά και, για παράδειγμα, τα εξής Flat rate Internet (DSL 6000 - download έως 6,016 kbit/s), κόστος που περιλαμβάνεται στο ενοίκιο.

Η αγορά εργασίας του Μονάχου - περαιτέρω αύξηση:

Τον Ιούλιο, η ανεργία αυξήθηκε σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα στο 5% (το προηγούμενο έτος 4,3%) ή 59.991 άτομα. Η εργασία βραχείας απασχόλησης αυξήθηκε σε 56.300 άτομα.

Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας που υπόκεινται σε υποχρεωτική ασφάλιση μειώθηκε κατά 36,7% σε ετήσια βάση σε 8.400 και ο αριθμός των νέων κενών θέσεων εργασίας μειώθηκε κατά σχεδόν 36% σε 3.549.

Σχόλιο από τον Οργανισμό Απασχόλησης του Μονάχου

Ο Ιούλιος στη Βαυαρία χαρακτηρίζεται ήδη από την έναρξη των καλοκαιρινών διακοπών, γεγονός που σημαίνει ότι η αγορά εργασίας είναι μάλλον ήσυχη προς το παρόν. Μακροπρόθεσμες αποφάσεις για το προσωπικό θα ληφθούν και πάλι μόνο το φθινόπωρο, οπότε αναμένεται μια πιο σημαντική αύξηση των κενών θέσεων εργασίας. Πηγή: Οργανισμός Απασχόλησης του Μονάχου

Επιτόκια ενυπόθηκων δανείων - ελαφρά μείωση:

Ακολουθούν οι τρέχουσες τιμές στις 14/08/2009 (πραγματικό επιτόκιο)..:

'05 / Ιούνιος'06 / Μάρτιος'07 / Ιούνιος'08 / 14 Αυγούστου 2009
5 έτη: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,36 %
10 έτη: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,03 %
15 έτη: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,48 %

Οι συνθήκες έχουν βελτιωθεί ελαφρώς τις τελευταίες εβδομάδες.
(Πηγή: Οι καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de))

Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί στις 14 Σεπτεμβρίου 2009.

Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln