Markedssituationen for møblerede lejligheder i München i juli 2009: Juli 2009 - næsten på niveau med året før:
Det meget høje salg fra året før kunne ikke helt fastholdes. Der var et fald på 5 % i antallet af udlejninger. I detaljer formidlede Mr. Lodge næsten 100 x 1-værelses lejligheder, 80 x 2-værelses lejligheder og over 40 x 3-5-værelses lejligheder i juli. Der blev udlejet 6 huse.
På den anden side viser det, at efterspørgslen efter møblerede lejligheder fortsat er livlig. På grund af et fortsat meget stort udbud er der dog ledige lejligheder. Ifølge forskellige ejendomsmæglere og udlejere er det faktum, at det generelt er blevet sværere at udleje, nu også tydeligt på det umøblerede marked. Kun de bedste beliggenheder er stadig en mangelvare og udlejes uden problemer.
Innovationer hos Mr. Lodge:
Fra september introduceres forskellige nye funktioner på internetportalen Mr. Lodge:
- Videoer: Som standard vil videoer blive vist større i Flash-format. Alternativt tilbyder vi Media Player-formatet. I princippet vil der blive oprettet en video for alle lejligheder, der fotograferes for første gang eller for nylig.
Dette gør os endnu en gang til en teknologisk pioner, ikke kun i München, men i hele Tyskland. Nogle lejligheder præsenteres med ældre fotos, hvilket reducerer chancerne for at finde en lejer betydeligt. Den første kontakt, en potentiel lejer har med en lejlighed, er billederne på internettet.
Vi bestræber os på at sikre, at alle lejligheder er opdaterede, og beder udbyderne om selv at kontakte os for at få taget nye og bedre billeder samt en video.
- Områdesøgning: Mange kunder har en meget klar idé om, hvor de leder efter en lejlighed, eller hvor de gerne vil bo. Fra næste måned vil kunderne kunne søge efter lejligheder ved at indtaste en adresse inden for en radius. - Søgekriterier: I nogen tid har brugerne af vores internetportal kunnet søge i databasen efter tilbud ud fra forskellige kriterier. Også her vil der ske yderligere forbedringer ud over den visuelle præsentation: Ud over pris, bydel, kategori, størrelse osv. vil kunderne så også kunne søge efter kriterier, som ikke er tilgængelige på ejendomsportaler, såsom: - lejligheder med internetadgang - lejligheder med egen vaskemaskine Dette er meget vigtig og afgørende information for mange kunder.
Endnu et ønske: Hvis din lejlighed har internetadgang, vil vi gerne vise dette så præcist som muligt, dvs. ikke kun informationen internetadgang, men også f.eks. Internet flatrate (DSL 6000 - download op til 6.016 kbit/s), omkostninger inkluderet i lejen.
Arbejdsmarkedet i München - yderligere stigning:
I juli steg arbejdsløsheden i forhold til måneden før til 5 % (året før 4,3 %) eller 59.991 personer. Korttidsarbejde steg til 56.300 personer.
Antallet af forsikringspligtige ledige stillinger faldt med 36,7 % i forhold til året før til 8.400, og antallet af nye ledige stillinger faldt med næsten 36 % til 3.549.
Kommentar fra arbejdsformidlingen i München
Juli i Bayern er allerede præget af starten på sommerferien, hvilket betyder, at jobmarkedet er ret roligt i øjeblikket. Længerevarende personalebeslutninger vil først blive truffet igen til efteråret, hvor der kan forventes en mere markant stigning i antallet af ledige stillinger. Kilde: Arbejdsformidlingen i München
Realkreditrenter - lille fald:
Her er de aktuelle værdier pr. 14/08/2009 (effektiv rente)..:
Løbetid - juni'05 / juni'06 / marts'07 / juni'08 / 14. august 2009
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,36 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,03 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,48 %.
Forholdene er blevet lidt bedre i de seneste uger.
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))
Den næste rapport om markedssituationen udkommer den 14. september 2009.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln