A situação do mercado de apartamentos mobilados em Munique em julho de 2009: julho de 2009 - quase ao nível do ano anterior:

As vendas muito elevadas do ano anterior não puderam ser mantidas. Registou-se uma descida de 5% no número de arrendamentos. Em pormenor, o Sr. Lodge intermediou quase 100 x apartamentos T1, 80 x apartamentos T2 e mais de 40 x apartamentos T3-5 em julho. Foram arrendadas 6 casas.

Por outro lado, isto mostra que a procura de apartamentos mobilados continua ativa. No entanto, devido ao facto de a oferta continuar a ser muito forte, existem vagas em alguns apartamentos. De acordo com vários agentes imobiliários e senhorios, o facto de o arrendamento se ter tornado geralmente mais difícil é agora também evidente no mercado não mobilado. Apenas as localizações privilegiadas continuam a ser escassas e estão a ser arrendadas sem problemas.

Inovações no Mr Lodge:

A partir de setembro, serão introduzidas várias novas funcionalidades no portal Internet de Mr Lodge:

- Vídeos: Por defeito, os vídeos serão apresentados em tamanho maior no formato Flash. Em alternativa, oferecemos o formato Media Player. Em princípio, será criado um vídeo para todos os apartamentos fotografados pela primeira vez ou fotografados de novo.

Isto torna-nos mais uma vez pioneiros tecnológicos não só em Munique, mas em toda a Alemanha. Alguns apartamentos são apresentados com fotografias antigas, o que reduz significativamente as hipóteses de encontrar um inquilino. O primeiro contacto que um potencial inquilino tem com um apartamento são as fotografias na Internet.

Esforçamo-nos para que todos os apartamentos estejam actualizados e pedimos aos fornecedores que nos contactem por sua própria iniciativa para que sejam tiradas fotografias novas e melhores, bem como um vídeo.

- Pesquisa de área: Muitos clientes têm uma ideia muito clara do local onde estão à procura de um apartamento ou onde gostariam de viver. A partir do próximo mês, os clientes poderão procurar apartamentos introduzindo um endereço num raio de ação. - Critérios de pesquisa: Há já algum tempo que os utilizadores do nosso portal Internet podem procurar ofertas na base de dados de acordo com vários critérios. Também aqui, para além da apresentação visual, serão introduzidas novas melhorias: Para além do preço, do bairro, da categoria, do tamanho, etc., os clientes poderão também pesquisar de acordo com critérios que não estão disponíveis nos portais imobiliários, tais como: - apartamentos com acesso à Internet - apartamentos com máquina de lavar roupa própria Trata-se de uma informação muito importante e crucial para muitos clientes.

Mais um pedido: se o seu apartamento tiver acesso à Internet, gostaríamos de o apresentar com a maior exatidão possível, ou seja, não só a informação acesso à Internet, mas também, por exemplo Taxa fixa de Internet (DSL 6000 - download até 6.016 kbit/s), custos incluídos na renda.

O mercado de trabalho de Munique - novo aumento:

Em julho, o desemprego aumentou em relação ao mês anterior para 5% (ano anterior 4,3%) ou 59.991 pessoas. O trabalho a tempo reduzido aumentou para 56.300 pessoas.

O número de ofertas de emprego sujeitas a seguro obrigatório diminuiu 36,7% em relação ao ano anterior para 8.400 e o número de novas ofertas de emprego diminuiu quase 36% para 3.549.

Comentário da Agência de Emprego de Munique

O mês de julho na Baviera já se caracteriza pelo início das férias de verão, o que significa que o mercado de trabalho está bastante calmo neste momento. As decisões de longo prazo relativas ao pessoal só serão tomadas novamente no outono, altura em que se espera um aumento mais significativo das ofertas de emprego. Fonte: Agência de Emprego de Munique

Taxas de juro hipotecárias - ligeira descida:

Eis os valores actuais em 14/08/2009 (taxa de juro efectiva)..:

Prazo - junho'05 / junho'06 / março'07 / junho'08 / 14 agosto 2009
5 anos: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,36 %
10 anos: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,03 %
15 anos: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,48 %

As condições melhoraram ligeiramente nas últimas semanas.
(Fonte: As melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)

O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado a 14 de setembro de 2009.

Atenciosamente, Norbert Verbücheln