A bútorozott lakások piaci helyzete Münchenben 2009 júliusában: 2009 júliusában - majdnem az előző évi szinten:

Az előző évi nagyon magas eladások nem tudtak teljesen megmaradni. A bérbeadások száma 5%-kal csökkent. Részletezve: Mr. Lodge júliusban közel 100 x 1 szobás lakást/lakást, 80 x 2 szobás lakást és több mint 40 x 3-5 szobás lakást közvetített. 6 házat adtak ki.

Másrészt ez azt mutatja, hogy a bútorozott lakások iránti kereslet továbbra is élénk. A továbbra is nagyon erős kínálat miatt azonban egyes lakásokban vannak üres lakások. Különböző ingatlanügynökök és bérbeadók szerint az a tény, hogy a bérbeadás általában nehezebbé vált, most már a bútorozatlan piacon is megmutatkozik. Egyedül a príma helyszíneken van még mindig hiány, és ezeket gond nélkül bérbe adják.

Újítások a Mr. Lodge-nál:

Szeptembertől különböző új funkciókat vezetnek be a Mr. Lodge internetes portálon:

- Videók: A videók alapértelmezés szerint nagyobb méretben, Flash formátumban jelennek meg. Alternatívaként a Media Player formátumot is kínáljuk. Elvileg minden olyan lakásról, amelyet először vagy újonnan fényképezünk, videót készítünk.

Ezzel ismét technológiai úttörővé válunk nemcsak Münchenben, hanem egész Németországban. Egyes lakások régebbi fotókkal kerülnek bemutatásra, ami jelentősen csökkenti a bérlő megtalálásának esélyét. A potenciális bérlő az interneten található fényképek alapján kerül először kapcsolatba egy lakással.

Igyekszünk minden lakást naprakészen bemutatni, és arra kérjük a szolgáltatókat, hogy önszántukból vegyék fel velünk a kapcsolatot, hogy új, jobb fotókat és videót készíttessenek.

- Területkeresés: Sok ügyfélnek nagyon világos elképzelése van arról, hogy hol keres lakást, vagy hol szeretne élni. A jövő hónaptól az ügyfelek egy sugarú körön belüli cím megadásával kereshetnek lakásokat. - Keresési feltételek: Internetes portálunk felhasználói már egy ideje különböző kritériumok alapján kereshetnek az adatbázisban az ajánlatok között. A vizuális megjelenítés mellett itt is további fejlesztések lesznek: Az ár, kerület, kategória, méret stb. mellett az ügyfelek ezentúl olyan kritériumok szerint is kereshetnek, amelyek az ingatlanportálokon nem állnak rendelkezésre, mint például: - internetkapcsolattal rendelkező lakások - saját mosógéppel rendelkező lakások Ez sok ügyfél számára nagyon fontos és döntő fontosságú információ.

Még egy kérés: Ha az Ön lakása rendelkezik internet-hozzáféréssel, akkor ezt szeretnénk a lehető legpontosabban megjeleníteni, azaz nem csak az internet-hozzáférés információit, hanem például a következőket is. Internet átalánydíj (DSL 6000 - letöltés legfeljebb 6016 kbit/s), a bérleti díjban foglalt költségek.

A müncheni munkaerőpiac - további növekedés:

Júliusban a munkanélküliség az előző hónaphoz képest 5%-ra (előző évben 4,3%), azaz 59.991 főre emelkedett. A rövidtávú munkavégzés 56 300 főre emelkedett.

A kötelező biztosítási kötelezettség alá tartozó üres álláshelyek száma 36,7%-kal, 8.400-ra csökkent az előző évhez képest, az újonnan meghirdetett álláshelyek száma pedig közel 36%-kal, 3.549-re csökkent.

A müncheni munkaügyi hivatal kommentárja

Bajorországban a júliust már a nyári szünet kezdete jellemzi, ami azt jelenti, hogy a munkaerőpiac jelenleg meglehetősen csendes. Hosszabb távú személyzeti döntések csak ősszel születnek majd újra, amikor az üres álláshelyek számának jelentősebb növekedésére lehet számítani. Forrás: Müncheni Munkaügyi Hivatal

Jelzálogkamatok - enyhe csökkenés:

Itt vannak az aktuális értékek 2009. 08. 14-én (effektív kamatláb)..:

2009. augusztus 14.
5 év: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,36 %.
10 év: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,03 %
15 év: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,48 %

A feltételek az elmúlt hetekben kissé javultak.
(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)

A piaci helyzetről szóló következő jelentés 2009. szeptember 14-én jelenik meg.

Üdvözlettel, Norbert Verbücheln