Marknadsläget för möblerade lägenheter i München i juli 2009: Juli 2009 - nästan på samma nivå som föregående år:

Den mycket höga försäljningen under föregående år kunde inte riktigt upprätthållas. Antalet uthyrningar minskade med 5%. I detalj förmedlade Mr. Lodge nästan 100 lägenheter med 1 rum och kök, 80 lägenheter med 2 rum och kök och över 40 lägenheter med 3-5 rum och kök i juli. 6 hus hyrdes ut.

Å andra sidan visar detta att efterfrågan på möblerade lägenheter är fortsatt livlig. På grund av ett fortsatt mycket starkt utbud finns det dock vakanser i vissa lägenheter. Enligt olika mäklare och hyresvärdar märks det faktum att det generellt har blivit svårare att hyra ut nu även på den omöblerade marknaden. Endast de bästa lägena är fortfarande en bristvara och hyrs ut utan problem.

Innovationer hos Mr. Lodge:

Från och med september kommer olika nya funktioner att introduceras på internetportalen Mr:

- Videor: Som standard visas videoklipp större i Flash-format. Alternativt erbjuder vi formatet Media Player. I princip kommer en video att skapas för alla lägenheter som fotograferas för första gången eller som nyfotograferas.

Detta gör oss än en gång till en teknisk pionjär, inte bara i München utan i hela Tyskland. Vissa lägenheter presenteras med äldre foton, vilket avsevärt minskar chanserna att hitta en hyresgäst. Den första kontakten en potentiell hyresgäst har med en lägenhet är bilderna på Internet.

Vi strävar efter att alla lägenheter ska vara uppdaterade och ber leverantörerna att på eget initiativ kontakta oss för att få nya, bättre bilder och en video.

- Områdessökning: Många kunder har en mycket klar uppfattning om var de söker lägenhet eller var de skulle vilja bo. Från och med nästa månad kommer kunderna att kunna söka efter lägenheter genom att ange en adress inom en radie. - Sökningskriterier: Sedan en tid tillbaka har användarna av vår Internetportal kunnat söka i databasen efter erbjudanden enligt olika kriterier. Även här kommer det att ske ytterligare förbättringar utöver den visuella presentationen: Förutom pris, stadsdel, kategori, storlek etc. kommer kunderna även att kunna söka efter kriterier som inte finns tillgängliga på fastighetsportaler, t.ex.: - lägenheter med internetuppkoppling - lägenheter med egen tvättmaskin Detta är mycket viktig och avgörande information för många kunder.

Ytterligare en önskan: Om din lägenhet har tillgång till internet skulle vi vilja visa detta så exakt som möjligt, dvs. inte bara informationen internetanslutning utan också till exempel Internet flat rate (DSL 6000 - nedladdning upp till 6 016 kbit/s), kostnader som ingår i hyran.

Arbetsmarknaden i München - ytterligare ökning:

I juli steg arbetslösheten jämfört med föregående månad till 5% (föregående år 4,3%) eller 59.991 personer. Korttidsarbete ökade till 56.300 personer.

Antalet lediga platser som omfattas av obligatorisk försäkring minskade med 36,7% jämfört med året innan till 8.400 och antalet nya lediga platser minskade med nästan 36% till 3.549.

Kommentar från arbetsförmedlingen i München

Juli i Bayern kännetecknas redan av att sommarsemestern börjar, vilket innebär att arbetsmarknaden är ganska lugn för tillfället. Långsiktiga personalbeslut kommer att fattas igen först på hösten, då en mer betydande ökning av lediga platser kan förväntas. Källa: Arbetsförmedlingen i München

Bolåneräntor - liten nedgång:

Här är de aktuella värdena per 2009-08-14 (effektiv ränta)..:

Löptid - juni'05 / juni'06 / mars'07 / juni'08 / 14 augusti 2009
5 år: 2,91 procent / 4,02 procent / 4,07 procent / 4,76 procent / 3,36 procent
10 år: 3,49% / 4,27% / 4,11% / 4,82% / 4,03
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,48 %.

Förhållandena har förbättrats något under de senaste veckorna.
(Källa: Interhyp's bästa villkor (www.interhyp.de))

Nästa rapport om marknadsläget publiceras den 14 september 2009.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln