Пазарна ситуация на обзаведени апартаменти в Мюнхен през юли 2009 г: юли 2009 г. - почти на нивото от предходната година:
Много високите продажби от предходната година не можаха да се запазят. Броят на наемите е намалял с 5 %. По-подробно, през юли Mr. Lodge посредничи за почти 100 x 1-стайни апартаменти/апартаменти, 80 x 2-стайни апартаменти и над 40 x 3-5-стайни апартаменти. Бяха отдадени под наем 6 къщи.
От друга страна, това показва, че търсенето на обзаведени апартаменти остава силно. Въпреки това, поради продължаващото много силно предлагане, в някои апартаменти има свободни места. Според различни агенции за недвижими имоти и наемодатели фактът, че отдаването под наем като цяло е станало по-трудно, вече се проявява и на пазара на необзаведени жилища. Единствено първокласните локации все още са в дефицит и се отдават под наем без проблеми.
Иновации в Mr. Lodge:
От септември в интернет портала на Mr. Lodge ще бъдат въведени различни нови функции:
- Видеоклипове: По подразбиране видеоклиповете ще се показват в по-голям размер във Flash формат. Алтернативно предлагаме формата Media Player. По принцип видеоклип ще бъде създаден за всички апартаменти, които се снимат за първи път или се снимат наново.
Това още веднъж ни превръща в технологичен пионер не само в Мюнхен, но и в цяла Германия. Някои апартаменти са представени с по-стари снимки, което значително намалява шансовете за намиране на наемател. Първият контакт на потенциалния наемател с апартамента са снимките в интернет.
Стремим се да гарантираме, че всички апартаменти са актуални, и молим доставчиците да се свържат с нас по собствено желание, за да бъдат направени нови, по-добри снимки, както и видеоклип.
- Търсене по райони: Много клиенти имат много ясна представа за мястото, където търсят квартира, или за мястото, където биха искали да живеят. От следващия месец клиентите ще могат да търсят апартаменти, като въведат адрес в определен радиус. - Критерии за търсене: От известно време насам потребителите на нашия интернет портал могат да търсят в базата данни оферти по различни критерии. И тук ще има допълнителни подобрения в допълнение към визуалното представяне: В допълнение към цената, района, категорията, размера и т.н., клиентите ще могат да търсят и по критерии, които не са налични в порталите за недвижими имоти, като например: - апартаменти с достъп до интернет - апартаменти със собствена пералня Това е много важна и решаваща информация за много клиенти.
Още една молба: Ако апартаментът ви има достъп до интернет, бихме искали да показваме това възможно най-точно, т.е. не само информацията за достъп до интернет, но и например Фиксирана цена за интернет (DSL 6000 - изтегляне до 6016 kbit/s), разходи, включени в наема.
Пазарът на труда в Мюнхен - по-нататъшно увеличение:
През юли безработицата нарасна в сравнение с предходния месец до 5% (предходната година 4,3%) или 59 991 души. Работата на непълно работно време се е увеличила до 56 300 души.
Броят на свободните работни места, подлежащи на задължително осигуряване, спадна с 36,7% на годишна база до 8 400, а броят на новите свободни работни места намаля с почти 36% до 3 549.
Коментар на Агенцията по заетостта в Мюнхен
Юли в Бавария вече се характеризира с началото на летните отпуски, което означава, че пазарът на труда в момента е доста спокоен. По-дългосрочни решения за персонала ще се вземат отново едва през есента, когато може да се очаква по-значително увеличение на свободните работни места. Източник: Мюнхенска агенция по заетостта
Лихвени проценти по ипотечните кредити - лек спад:
Ето актуалните стойности към 14.08.2009 г. (ефективен лихвен процент)..:
Срок - юни'05 / юни'06 / март'07 / юни'08 / 14 август 2009 г.
5 години: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,36 %
10 години: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,03 %
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,48 %
През последните седмици условията леко се подобриха.
(Източник: Най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)
Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван на 14 септември 2009 г.
С уважение, Норберт Вербюхелн