Situace na trhu se zařízenými byty v Mnichově v červenci 2009: červenec 2009 - téměř na úrovni předchozího roku:

Velmi vysoké prodeje z předchozího roku se nepodařilo zcela udržet. Došlo k poklesu počtu pronájmů o 5 %. Konkrétně Mr. Lodge v červenci zprostředkoval téměř 100 x 1pokojové byty/apartmány, 80 x 2pokojové byty a přes 40 x 3-5pokojové byty. Bylo pronajato 6 rodinných domů.

Na druhou stranu to ukazuje, že poptávka po zařízených bytech zůstává živá. Vzhledem k přetrvávající velmi silné nabídce se však v některých bytech objevují volná místa. Podle různých realitních kanceláří a pronajímatelů se skutečnost, že pronajímání se obecně ztížilo, nyní projevuje i na trhu nezařízených bytů. Pouze nejlepších lokalit je stále nedostatek a pronajímají se bez problémů.

Inovace u pana Lodge:

Od září budou na internetovém portálu Mr. Lodge zavedeny různé nové funkce:

- Videa: Ve výchozím nastavení se budou videa zobrazovat ve větším formátu Flash. Alternativně nabízíme formát Media Player. V zásadě bude video vytvořeno pro všechny byty, které jsou fotografovány poprvé nebo nově.

Tím se opět stáváme technologickým průkopníkem nejen v Mnichově, ale v celém Německu. Některé byty jsou prezentovány staršími fotografiemi, což výrazně snižuje šance na nalezení nájemníka. Prvním kontaktem potenciálního nájemníka s bytem jsou fotografie na internetu.

Snažíme se, aby všechny byty byly aktuální, a žádáme poskytovatele, aby nás z vlastní iniciativy kontaktovali a nechali si pořídit nové, kvalitnější fotografie spolu s videem.

- Vyhledávání oblasti: Mnoho zákazníků má velmi jasnou představu o tom, kde hledají byt nebo kde by chtěli bydlet. Od příštího měsíce budou moci zákazníci vyhledávat byty zadáním adresy v určitém okruhu. - Kritéria pro vyhledávání: Uživatelé našeho internetového portálu mají již nějakou dobu možnost vyhledávat v databázi nabídky podle různých kritérií. I zde dojde kromě vizuální prezentace k dalším vylepšením: Kromě ceny, okresu, kategorie, velikosti atd. budou moci zákazníci vyhledávat také podle kritérií, která nejsou na realitních portálech dostupná, jako například: - byty s přístupem na internet - byty s vlastní pračkou To jsou pro mnoho zákazníků velmi důležité a zásadní informace.

A ještě jeden požadavek: Pokud má váš byt přístup k internetu, rádi bychom, aby se to zobrazovalo co nejpřesněji, tj. nejen informace o přístupu k internetu, ale také např. Internetový paušál (DSL 6000 - download až 6 016 kbit/s), náklady jsou zahrnuty v nájemném.

Mnichovský trh práce - další nárůst:

V červenci vzrostla nezaměstnanost oproti předchozímu měsíci na 5 % (před rokem 4,3 %), tj. o 59 991 osob. Počet zkrácených pracovních úvazků se zvýšil na 56 300 osob.

Počet volných pracovních míst podléhajících povinnému pojištění se meziročně snížil o 36,7 % na 8 400 a počet nových volných pracovních míst klesl o téměř 36 % na 3 549.

Komentář mnichovského úřadu práce

Červenec je v Bavorsku charakteristický již začátkem letních prázdnin, což znamená, že na trhu práce je v současné době spíše klid. Dlouhodobější personální rozhodnutí se budou činit opět až na podzim, kdy lze očekávat výraznější nárůst volných pracovních míst. Zdroj: Mnichovský úřad práce

Úrokové sazby hypoték - mírný pokles:

Zde jsou aktuální hodnoty k 14.8.2009 (efektivní úroková sazba)..:

Termín - červen'05 / červen'06 / březen'07 / červen'08 / 14. srpna 2009
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,36 %.
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,82 % / 4,03 %.
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,48 %.

Podmínky se v posledních týdnech mírně zlepšily.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).

Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna 14. září 2009.

S pozdravem, Norbert Verbücheln