De marktsituatie voor gemeubileerde appartementen in München in juli 2009: Juli 2009 - bijna op het niveau van vorig jaar:

De zeer hoge verkoopcijfers van vorig jaar konden niet helemaal worden gehandhaafd. Het aantal verhuringen daalde met 5%. Mr. Lodge bemiddelde in juli bijna 100 x 1-kamer flats/appartementen, 80 x 2-kamer flats en meer dan 40 x 3-5-kamer flats. Er werden 6 woningen verhuurd.

Aan de andere kant laat dit zien dat de vraag naar gemeubileerde appartementen levendig blijft. Door een aanhoudend zeer sterk aanbod is er echter leegstand in sommige flats. Volgens verschillende makelaars en verhuurders is het feit dat verhuur over het algemeen moeilijker is geworden nu ook zichtbaar in de ongemeubileerde markt. Alleen toplocaties zijn nog schaars en worden probleemloos verhuurd.

Vernieuwingen bij Mr. Lodge:

Vanaf september worden er verschillende nieuwe functies geïntroduceerd op het internetportaal van Mr. Lodge:

- Video's: Standaard worden video's groter weergegeven in Flash-formaat. Als alternatief bieden we het Media Player formaat aan. In principe zal er een video worden gemaakt voor alle flats die voor het eerst worden gefotografeerd of nieuw worden gefotografeerd.

Dit maakt ons opnieuw een technologische pionier, niet alleen in München, maar in heel Duitsland. Sommige flats worden met oudere foto's gepresenteerd, wat de kans op het vinden van een huurder aanzienlijk verkleint. Het eerste contact dat een potentiële huurder heeft met een flat zijn de foto's op internet.

We doen ons best om ervoor te zorgen dat alle flats up-to-date zijn en vragen aanbieders om uit eigen beweging contact met ons op te nemen om nieuwe, betere foto's te laten maken, samen met een video.

- Gebied zoeken: Veel klanten hebben een heel duidelijk idee van waar ze een flat zoeken of waar ze zouden willen wonen. Vanaf volgende maand kunnen klanten flats zoeken door een adres binnen een straal in te voeren. - Zoekcriteria: Sinds enige tijd kunnen gebruikers van ons internetportaal in de database zoeken naar aanbiedingen op basis van verschillende criteria. Ook hier zullen er naast de visuele presentatie nog meer verbeteringen worden aangebracht: Naast prijs, wijk, categorie, grootte, enz. zullen klanten ook kunnen zoeken op criteria die niet beschikbaar zijn op onroerend goed portals, zoals: - flats met internettoegang - flats met een eigen wasmachine Dit is zeer belangrijke en cruciale informatie voor veel klanten.

Nog een verzoek: Als je appartement internettoegang heeft, willen we dit zo nauwkeurig mogelijk weergeven, d.w.z. niet alleen de informatie internettoegang, maar bijvoorbeeld ook Internet flat rate (DSL 6000 - download tot 6.016 kbit/s), kosten inbegrepen in de huurprijs.

De arbeidsmarkt in München - verdere stijging:

In juli steeg de werkloosheid ten opzichte van de voorgaande maand tot 5% (vorig jaar 4,3%) of 59.991 mensen. De werktijdverkorting steeg tot 56.300 mensen.

Het aantal verzekeringsplichtige vacatures daalde op jaarbasis met 36,7% tot 8.400 en het aantal nieuwe vacatures daalde met bijna 36% tot 3.549.

Commentaar van het Munich Employment Agency

Juli wordt in Beieren al gekenmerkt door het begin van de zomervakantie, wat betekent dat de banenmarkt momenteel vrij rustig is. Personeelsbeslissingen voor de langere termijn zullen pas weer in de herfst worden genomen, wanneer een grotere toename van het aantal vacatures kan worden verwacht. Bron: Werkgelegenheidsbureau München

Hypotheekrente - lichte daling:

Hier zijn de huidige waarden per 14/08/2009 (effectieve rente)..:

Looptijd - juni'05 / juni'06 / maart'07 / juni'08 / 14 augustus 2009
5 jaar: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,76 % / 3,36 %
10 jaar: 3,49% / 4,27% / 4,11% / 4,82% / 4,03%
15 jaar: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,05 % / 4,48 %

De omstandigheden zijn de afgelopen weken licht verbeterd.
(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de)

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt op 14 september 2009.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln