Situácia na trhu so zariadenými bytmi v Mníchove v auguste a septembri 2009:
Predaj zariadených jednoizbových bytov/apartmánov sa vyvíjal veľmi priaznivo a v porovnaní s predchádzajúcim rokom vzrástol. Ponuka sa tu v septembri takmer úplne vyčerpala. V porovnaní s predchádzajúcim rokom boli v ponuke výrazne lepšie byty, ktoré si zákazníci radi prenajímali ako atraktívnu a lacnejšiu alternatívu k hotelovým bytom.
O niečo zmiešanejší bol obraz v prípade zariadených 2-izbových bytov, kde sme vďaka veľmi dobrým výsledkom sprostredkovania znížili počet neprenajatých bytov o 50 % v porovnaní s júlom. Byty 1a, ktorých poloha, vybavenie a cena boli správne, sa prenajímali veľmi rýchlo a prakticky bez voľných miest.
Zákazníci boli kritickejší k 3-5 izbovým bytom. Naopak, bytov vo vyhľadávaných lokalitách s veľmi dobrým moderným vybavením bol podobne ako v predchádzajúcich rokoch nedostatok a dali sa prenajať za veľmi dobrých podmienok. Zákazníci sú vo všeobecnosti oveľa menej ochotní robiť kompromisy pri väčších bytoch.
Záver: Najlepšie lokality a moderné vybavenie sa ukázali ako absolútne odolné voči kríze. Ponuka atraktívnych zariadených bytov je za predpokladu vhodných lokalít stále nedostatočná vo všetkých veľkostných kategóriách. Investori tu môžu dosiahnuť bezpečné a dobré výnosy.
Trend: Internet v zariadených bytoch:
Trend internetu v ponúkaných bytoch je nezastaviteľný. Zákazníci budú spravidla vždy uprednostňovať byty, ktoré už majú prístup na internet. Nájomca sa chce vyhnúť registračnej procedúre pre prístup na internet a čakacej dobe 2 až 4 týždne. Viac informácií o tejto téme sme už uverejnili v júnovom bulletine. Internet sa čoraz viac stáva prirodzenou súčasťou zariadeného bytu.
Tu nájdete viac informácií o výhodných poskytovateľoch:
Dcérska spoločnosť Telekomu Congstar www.congstar.de ponúka lacný prístup - paušál za približne 20 eur (k 14. júnu 2009). Mimoriadne atraktívna je aj služba ALICE (krátke zmluvné obdobie). Majitelia bytov Mr. Lodge od nás môžu na požiadanie získať viac informácií.
Ak sa môžete pripojiť na internet prostredníctvom spoločnosti Kabel Deutschland, môžete počítať s tým, že za paušál zaplatíte približne 10 až 30 EUR mesačne.
Surfovanie od 1. dňa je možné s O² Surfstick a stojí približne 25,-€ mesačne. Tu je možnosť zmluvnej viazanosti len na 3 mesiace. Podľa našich vedomostí však v súčasnosti nie je pri tomto variante zmluvy možný žiadny skutočný paušál (poradenstvo v predajni O²). Používatelia internetu, ktorí chcú sťahovať veľké objemy dát a ocenia aj skutočne rýchle pripojenie, potrebujú pevnú linku.
Voľné byty
Byt sa bez problémov prenajíma už mnoho rokov a v poslednom čase sa napriek zníženiu cien objavuje čoraz viac voľných bytov. Ako je to možné? Je to spôsobené súčasným zložitým hospodárskym prostredím alebo skôr samotným bytom?
Vo väčšine prípadov sa spájajú rôzne faktory: Kúpeľňa, kuchyňa, podlahy, nábytok, vybavenie - všetko už nie je aktuálne. Niet divu, že sa teraz veci stávajú tesnými. Požiadavky zákazníkov sa menia. Ochota potenciálnych nájomníkov robiť kompromisy je obmedzená a čím lepší výber, tým menej sú ochotní ho robiť.
Prenajímateľ preto v určitom momente stojí pred otázkou: mám investovať alebo sa vzdať prenájmu zariadených bytov? Kúpeľne, podlahy a kuchyne sú, samozrejme, zďaleka najväčšími položkami. Tu je dôležité všetko zvážiť. Niekedy môžete predĺžiť dobu užívania novou sanitou, kuchyňou s novými prednými stenami a/alebo spotrebičmi. Často sa dá za rozumnú cenu výrazne vylepšiť aj vybavenie.
Poradenstvo pre zariaďovanie od Mr. Lodgea
Nové byty sú nám ponúkané každý deň. Kvalita týchto bytov je často lepšia ako kvalita bytov z existujúceho fondu. Každému, kto si plánuje prenajať zariadený byt, odporúčame, aby sa poradil s našou poradkyňou pre zariaďovanie, pani Lelowskou (viacinformácií...).
Jednoducho využite naše dlhoročné skúsenosti (vedeli ste, že Mr. Lodge od roku 1993 sprostredkoval viac ako 20 000 zariadených bytov?) Často nám ponúkajú byty, ktoré boli zariadené a vybavené s veľkými nákladmi, ale žiaľ, majú nedostatky. Tieto chyby môžu v priebehu rokov stáť veľa peňazí v dôsledku zvýšenej neobsadenosti a nižšieho dosiahnuteľného nájomného. Práve tu sa môže hodiť naše poradenstvo.
Zvyšujúca sa konkurencia si vyžaduje čoraz plánovanejší prístup. Preberáme aj tvorbu kompletných konceptov až po kompletné vybavenie pripravené na obsadenie.
Technické služby Mr. Lodge / ročná kontrola
Čo si mnohí prenajímatelia neuvedomujú: Adalbertstr. 6 pracuje v zákulisí, aby zabezpečil hladký priebeh mnohých nájmov. Často sú to práve drobnosti, ktoré v byte nefungujú a od ktorých nájomníci očakávajú, že budú rýchlo opravené. Náš servisný tím koordinuje a poskytuje rýchlu pomoc (viac informácií...).
Mníchov zostáva obchodnou lokalitou č. 1 v Nemecku
V každoročnom rebríčku miest, ktorý zostavuje Wirtschaftswoche a Nemecký hospodársky inštitút, Mníchov je a zostáva nespochybniteľným hospodárskym hlavným mestom Nemecka. S kúpnou silou takmer 26 000 eur sú obyvatelia Mníchova najbohatšími obyvateľmi mesta. Platia najvyššiu daň z príjmu, majú najviac pracovných miest v pomere k počtu obyvateľov, najlepšiu ponuku učňovského vzdelávania a najmenej príjemcov Hartz IV. Miera zamestnanosti starších pracovníkov a žien nie je takmer nikde taká vysoká ako v Mníchove.
Mníchovský trh práce - v septembri mierny pokles:
V septembri nezamestnanosť v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom mierne klesla na 5,1 % (v predchádzajúcom roku 4,3 %), resp. na 61 573 osôb, a je teda v lepšej kondícii, ako odborníci očakávali. Na trhu práce je stále veľký pohyb.
Počet voľných pracovných miest podliehajúcich povinnému poisteniu medziročne klesol o 38 % na 8 290 a počet nových voľných pracovných miest sa znížil o takmer 34,3 % na 3 057.
Úrokové sadzby hypoték - ďalší pokles:
Tu sú aktuálne údaje z 09.10.2009 (efektívna úroková sadzba)..:
Termín - jún'05 / jún'06 / marec'07 / september'08 / 9. október 2009
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 3,15 %
10 rokov: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,79 %
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,25 %
(Zdroj: najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)
Ďalšia správa o situácii na trhu bude zverejnená 16. novembra 2009.
S pozdravom, Norbert Verbücheln