De marktsituatie voor gemeubileerde appartementen in München in augustus en september 2009:

De verkoop van gemeubileerde appartementen/appartementen met 1 slaapkamer ontwikkelde zich zeer gunstig en steeg ten opzichte van het voorgaande jaar. Het aanbod was in september bijna volledig weggewerkt. Vergeleken met vorig jaar werden er aanzienlijk betere flats aangeboden, die klanten graag huurden als aantrekkelijk en goedkoper alternatief voor hotelappartementen.

Het beeld was iets gemengder voor gemeubileerde 2-kamerappartementen, waar we het aantal onverhuurde appartementen met 50% verminderden ten opzichte van juli dankzij zeer goede makelaarsresultaten. 1a flats met de juiste locatie, inrichting en prijs werden zeer snel en nagenoeg zonder leegstand verhuurd.

Klanten waren kritischer over de 3-5 kamer appartementen. Daarentegen waren flats op gewilde locaties met een zeer goede eigentijdse inrichting net als in voorgaande jaren schaars en konden tegen zeer goede voorwaarden worden verhuurd. Klanten zijn over het algemeen veel minder bereid om compromissen te sluiten voor grotere flats.

Conclusie: toplocaties en eigentijdse inrichting zijn absoluut crisisbestendig gebleken. Het aanbod van aantrekkelijke gemeubileerde appartementen is nog steeds onvoldoende in alle grootteklassen, uitgaande van geschikte locaties. Investeerders kunnen hier veilige en goede rendementen behalen.

Trend: internet in gemeubileerde flats:

De trend naar internet in de flats die wij aanbieden is niet te stoppen. In de regel zullen klanten altijd de voorkeur geven aan flats die al internettoegang hebben. De huurder wil de registratieprocedure voor internettoegang en de wachttijd van 2-4 weken vermijden. We hebben hierover al meer informatie gepubliceerd in onze nieuwsbrief van juni. Internet wordt steeds meer een vanzelfsprekend onderdeel van een gemeubileerde flat.

Hier is meer informatie over gunstige providers:

De Telekom-dochter Congstar www.congstar.de biedt goedkope toegang - een vast tarief voor ongeveer €20 (vanaf 14 juni 2009). ALICE is ook bijzonder aantrekkelijk (korte contracttermijnen). Mr. Lodge verhuurders kunnen meer informatie bij ons opvragen.

Als je verbinding kunt maken met internet via Kabel Deutschland, betaal je ongeveer €10 tot €30 per maand voor een vast bedrag.

Surfen vanaf de 1e dag is mogelijk met een O² Surfstick en kost ongeveer €25,- per maand. Hier is er de optie van een contractverplichting van slechts 3 maanden. Voor zover wij weten is er momenteel echter geen echt flat rate mogelijk met deze contractvariant (advies in een O² shop). Internetgebruikers die grote hoeveelheden data willen downloaden en ook waarde hechten aan een echt snelle verbinding hebben een vaste lijn nodig.

Leegstand van flats

Een flat wordt al jaren zonder problemen verhuurd en de laatste tijd is er steeds meer leegstand ondanks de prijsverlagingen. Hoe kan dit? Ligt het aan het huidige moeilijke economische klimaat of eerder aan de flat zelf?

In de meeste gevallen komen verschillende dingen samen: Badkamer, keuken, vloeren, meubels, inrichting - alles is niet meer van deze tijd. Geen wonder dat het nu krap wordt. De eisen van klanten veranderen. De bereidheid van potentiële huurders om compromissen te sluiten is beperkt en hoe beter de selectie, hoe minder bereid ze zijn om dat te doen.

De verhuurder staat daarom op een gegeven moment voor de vraag: moet ik investeren of afzien van gemeubileerde verhuur? Badkamers, vloeren en keukens zijn natuurlijk veruit de grootste items. Het is belangrijk om hier afwegingen te maken. Soms kun je de gebruiksperiode verlengen met nieuw sanitair, keukens met nieuwe fronten en/of apparatuur. Ook de inrichting kan vaak aanzienlijk worden verbeterd tegen redelijke kosten.

Inrichtingsadvies van Mr. Lodge

Elke dag krijgen we nieuwe flats aangeboden. De kwaliteit van deze flats is vaak beter dan flats uit de bestaande voorraad. Iedereen die van plan is een gemeubileerde flat te huren, doet er goed aan onze inrichtingsadviseur, mevrouw Lelowski, te raadplegen(meer informatie...).

Profiteer gewoon van onze jarenlange ervaring (wist je dat Mr. Lodge sinds 1993 meer dan 20.000 gemeubileerde flats heeft bemiddeld?). We krijgen vaak flats aangeboden die tegen hoge kosten zijn gemeubileerd en ingericht, maar helaas gebreken vertonen. Deze gebreken kunnen in de loop der jaren veel geld kosten door toegenomen leegstand en een lagere haalbare huur. Dit is waar ons advies van pas kan komen.

De toenemende concurrentie vraagt om een steeds planmatiger aanpak. Wij nemen ook het bedenken van complete concepten tot en met de complete inrichting voor onze rekening.

Technische dienst Mr. Lodge / jaarlijkse controle

Wat veel verhuurders zich niet realiseren: Onze Technische Dienst op Adalbertstr. 6 werkt achter de schermen om ervoor te zorgen dat veel huurcontracten soepel verlopen. Het zijn vaak de kleine dingen die niet werken in een flat waarvan huurders verwachten dat ze snel worden opgelost. Ons serviceteam coördineert en helpt snel(meer informatie...).

München blijft vestigingsplaats nummer 1 in Duitsland

In de jaarlijkse stedenranglijst van Wirtschaftswoche en het Duits Economisch Instituut is en blijft München de onbetwiste economische hoofdstad van Duitsland. Met een koopkracht van bijna €26.000 zijn de inwoners van München de rijkste stadsbewoners. Ze betalen de hoogste inkomstenbelasting, hebben de meeste banen in verhouding tot het aantal inwoners, het beste aanbod aan leerplaatsen en de minste Hartz IV-ontvangers. De arbeidsparticipatie van oudere werknemers en vrouwen is bijna nergens zo hoog als in München.

De arbeidsmarkt in München - lichte daling in september:

In september daalde de werkloosheid licht ten opzichte van de vorige maand tot 5,1% (vorig jaar 4,3%) of 61.573 mensen en staat er dus beter voor dan experts hadden verwacht. Er is nog steeds veel beweging op de arbeidsmarkt.

Het aantal verzekeringsplichtige vacatures daalde op jaarbasis met 38% tot 8.290 en het aantal nieuwe vacatures daalde met bijna 34,3% tot 3.057.

Hypotheekrente - verdere daling:

Hier zijn de actuele cijfers van 09.10.2009 (effectieve rente)..:

Looptijd - juni'05 / juni'06 / maart'07 / sep'08 / 9 oktober 2009
5 jaar: 2,91% / 4,02% / 4,07% / 4,85% / 3,15%
10 jaar: 3,49% / 4,27% / 4,11% / 4,90% / 3,79
15 jaar: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,25 %

(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de))

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt op 16 november 2009.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln