2009년 8월과 9월 뮌헨의 가구가 비치된 아파트 시장 상황:

가구가 비치된 1베드룸 아파트/아파트의 판매는 매우 호조를 보였으며 전년도에 비해 증가했습니다. 9월에는 공급이 거의 완전히 해소되었습니다. 전년도에 비해 훨씬 더 좋은 아파트가 공급되었고, 고객들은 호텔 아파트에 대한 매력적이고 저렴한 대안으로 기꺼이 임대했습니다.

가구가 비치된 2인실 아파트의 경우, 중개 실적이 매우 좋았던 덕분에 7월에 비해 미임대 아파트 수가 50% 감소하는 등 다소 엇갈린 양상을 보였습니다. 위치, 가구, 가격이 적절한 원룸은 공실이 거의 없이 매우 빠르게 임대되었습니다.

고객들은 3~5인실 아파트에 대해 더 비판적이었습니다. 이와는 대조적으로 현대적인 시설이 잘 갖춰진 인기 지역의 아파트는 전년도와 마찬가지로 공급이 부족했고, 매우 좋은 조건으로 임대할 수 있었습니다. 고객들은 일반적으로 더 큰 아파트에 대해 타협할 의향이 훨씬 적습니다.

결론: 최고의 입지와 현대적인 가구는 위기에도 끄떡없는 것으로 입증되었습니다. 적절한 입지를 전제로 할 때 매력적인 가구가 비치된 아파트의 공급은 모든 규모 범주에서 여전히 부족합니다. 투자자들은 이곳에서 안전하고 좋은 수익을 얻을 수 있습니다.

트렌드: 가구가 비치된 아파트의 인터넷:

우리가 제공하는 아파트에 인터넷을 설치하는 추세는 멈출 수 없습니다. 일반적으로 고객은 항상 인터넷 접속이 가능한 아파트를 선호합니다. 세입자는 인터넷 접속을 위한 등록 절차와 2~4주의 대기 시간을 피하고 싶어합니다. 이에 대한 자세한 내용은 6월 뉴스레터에 이미 게시했습니다. 인터넷은 점점 더 가구가 비치된 아파트의 자연스러운 일부가 되고 있습니다.

여기에서 우호적인 공급업체에 대한 자세한 정보를 확인하세요:

텔레콤의 자회사인 콩스타( www.congstar.de )는 약 20유로(2009년 6월 14일 기준)의 정액 요금으로 저렴한 액세스를 제공합니다. ALICE도 특히 매력적입니다(짧은 계약 기간). Mr. Lodge 집주인은 요청 시 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.

Kabel Deutschland를 통해 인터넷에 연결할 수 있다면 정액 요금으로 한 달에 10~30유로 정도를 지불할 것으로 예상할 수 있습니다.

1일차부터 서핑은 O² 서프스틱으로 가능하며 월 약 25,-유로입니다. 여기에는 3개월만 약정하는 옵션이 있습니다. 그러나 저희가 알기로는 현재 이 계약 방식으로는 실제 정액 요금제를 사용할 수 없습니다(O² 숍에서 문의하세요). 대용량 데이터를 다운로드하고 매우 빠른 연결을 중요하게 생각하는 인터넷 사용자에게는 유선 전화가 필요합니다.

아파트 공실

수년 동안 아무런 문제없이 아파트를 임대했는데 최근 가격 인하에도 불구하고 공실이 점점 더 많아지고 있습니다. 어떻게 이럴 수 있을까요? 현재의 어려운 경제 환경 때문일까요, 아니면 아파트 자체 때문일까요?

대부분의 경우 다양한 요소가 복합적으로 작용합니다: 욕실, 주방, 바닥, 가구, 설비 등 모든 것이 더 이상 최신 상태가 아닙니다. 지금 상황이 빡빡해지는 것은 당연합니다. 고객의 요구 사항이 변화하고 있습니다. 잠재적 임차인의 타협 의지는 제한되어 있으며, 더 좋은 조건을 제시할수록 타협할 의지가 줄어듭니다.

따라서 임대인은 어느 시점에서 투자를 해야 할까, 아니면 가구 제공을 포기해야 할까라는 질문에 직면하게 됩니다. 물론 욕실, 바닥, 주방이 가장 큰 항목입니다. 여기서 이 항목들의 가치를 따져보는 것이 중요합니다. 때로는 새로운 위생용품, 새로운 전면 및/또는 가전제품을 갖춘 주방으로 사용 기간을 연장할 수 있습니다. 가구도 합리적인 비용으로 크게 개선할 수 있는 경우가 많습니다.

Mr Lodge의 가구 조언

매일 새로운 아파트가 제공됩니다. 이 아파트의 품질은 기존 재고 아파트보다 더 좋은 경우가 많습니다. 가구가 비치된 아파트를 임대할 계획이 있으신 분은 가구 컨설턴트인 렐로우스키 씨(자세한 정보...)와 상담하는 것이 좋습니다.

저희의 다년간의 경험을 활용해보세요(Mr. Lodge가 1993년부터 20,000개 이상의 가구가 비치된 아파트를 중개했다는 사실을 알고 계셨나요?). 우리는 종종 큰 비용을 들여 가구와 설비가 완비되었지만 안타깝게도 결함이 있는 아파트를 제공받습니다. 이러한 결함은 공실률 증가와 낮은 임대료로 인해 수년에 걸쳐 많은 비용을 초래할 수 있습니다. 바로 이 부분에서 저희의 조언이 도움이 될 수 있습니다.

경쟁이 치열해지면 점점 더 계획적인 접근이 필요합니다. 또한 완벽한 콘셉트 구상부터 입주 준비가 완료된 완벽한 가구까지 제공합니다.

기술 서비스 Mr.Lodge / 연간 점검

많은 임대인이 깨닫지 못하는 사실: 6의 기술 서비스 부서는 많은 임대가 원활하게 운영될 수 있도록 보이지 않는 곳에서 일하고 있습니다. 세입자가 빨리 고쳐지기를 기대하는 것은 종종 아파트에서 작동하지 않는 사소한 문제입니다. 서비스 팀은 신속한 지원을 조정하고 제공합니다(자세한 정보...).

뮌헨은 여전히 독일 최고의 비즈니스 도시입니다.

독일 경제 전문지 Wirtschaftswoche와 독일 경제연구소가 매년 발표하는 도시 순위에서 뮌헨은 여전히 독일의 경제 수도입니다. 구매력이 거의 26,000유로에 달하는 뮌헨 주민들은 도시 거주자 중 가장 부유한 사람들입니다. 소득세가 가장 높고, 인구 수에 비해 일자리가 가장 많으며, 견습생 수가 가장 많고, 하르츠 4세 수급자가 가장 적습니다. 고령 근로자와 여성의 고용률은 뮌헨만큼 높은 곳은 거의 없습니다.

뮌헨 노동 시장 - 9월에 약간 하락했습니다:

9월 실업률은 5.1%(전년 4.3%), 61,573명으로 전월에 비해 소폭 하락하여 전문가들이 예상했던 것보다 양호한 모습을 보이고 있습니다. 노동 시장에는 여전히 많은 움직임이 있습니다.

의무 보험 적용 대상인 실직자 수는 전년 대비 38% 감소한 8,290명, 신규 실직자 수는 약 34.3% 감소한 3,057명으로 집계되었습니다.

모기지 금리 - 추가 하락:

다음은 09.10.2009의 현재 수치입니다 (유효 이자율)..:

기간 - 05년 6월 / 06년 6월 / 07년 3월 / 08년 9월 / 2009년 10월 9일
5년: 2.91% / 4.02% / 4.07% / 4.85% / 3.15%
10년: 3.49% / 4.27% / 4.11% / 4.90% / 3.79%
15년: 3.75% / 4.47% / 4.30% / 5.06% / 4.25%

(출처: 인터힙 최고의 조건 (www.interhyp.de)

시장 상황에 대한 다음 보고서는 2009년 11월 16일에 발표될 예정입니다.

귀하의, Norbert Verbücheln