Marknadsläget för möblerade lägenheter i München i augusti och september 2009:

Försäljningen av möblerade lägenheter med 1 sovrum utvecklades mycket gynnsamt och var högre än föregående år. Utbudet här var nästan helt klart i september. Jämfört med föregående år erbjöds betydligt bättre lägenheter, som kunderna gärna hyrde som ett attraktivt och billigare alternativ till hotellägenheter.

Bilden var något mer blandad för möblerade 2-rumslägenheter, där vi tack vare ett mycket bra förmedlingsresultat minskade antalet outhyrda lägenheter med 50% jämfört med juli. 1a:or med rätt läge, inredning och pris hyrdes ut mycket snabbt och i stort sett utan vakanser.

Kunderna var mer kritiska till lägenheterna med 3-5 rum och kök. Lägenheter i eftertraktade lägen med mycket bra modern inredning var däremot, liksom tidigare år, en bristvara och kunde hyras ut till mycket bra villkor. Kunderna är generellt mycket mindre kompromissvilliga när det gäller större lägenheter.

Slutsats: Bästa läge och modern inredning har visat sig vara absolut krissäkert. Utbudet av attraktiva möblerade lägenheter är fortfarande otillräckligt i alla storleksklasser, förutsatt att lägena är lämpliga. Investerare kan här uppnå en säker och god avkastning.

Trend: Internet i möblerade lägenheter:

Trenden mot internet i de lägenheter vi erbjuder är ostoppbar. Som regel kommer kunderna alltid att föredra lägenheter som redan har tillgång till Internet. Hyresgästen vill slippa registreringsförfarandet för internetanslutning och väntetiden på 2-4 veckor. Mer information om detta publicerade vi redan i vårt nyhetsbrev i juni. Internet blir alltmer en naturlig del av en möblerad lägenhet.

Här finns mer information om fördelaktiga leverantörer:

Telekom-dotterbolaget Congstar www.congstar.de erbjuder billig access - en flat rate för ca 20 euro (per den 14 juni 2009). ALICE är också särskilt attraktivt (korta avtalstider). Mr. Lodge hyresvärdar kan på begäran få mer information från oss.

Om du kan ansluta dig till Internet via Kabel Deutschland, kan du räkna med att betala mellan 10 och 30 euro per månad för ett fast pris.

Surfing från första dagen är möjligt med en O² Surfstick och kostar ca 25,-€ per månad. Här finns möjlighet till en avtalsbindning på endast 3 månader. Såvitt vi vet är det dock för närvarande inte möjligt med någon riktig flat rate för denna avtalsvariant (råd i en O²-butik). Internetanvändare som vill ladda ner stora datamängder och dessutom värdesätter en riktigt snabb anslutning behöver en fast telefon.

Lediga lägenheter

En lägenhet har varit uthyrd i många år utan problem och på senare tid har det blivit allt fler lediga lägenheter trots prissänkningar. Hur kan detta komma sig? Beror det på det rådande svåra ekonomiska läget eller snarare på lägenheten i sig?

I de flesta fall är det olika saker som samverkar: Badrum, kök, golv, möbler, inredning - allt är inte längre aktuellt. Inte undra på att det börjar bli trångt nu. Kundernas krav förändras. Kompromissviljan hos potentiella hyresgäster är begränsad och ju bättre urval, desto mindre kompromissvilliga är de.

Hyresvärden ställs därför någon gång inför frågan: ska jag investera eller avstå från möblerad uthyrning? Badrum, golv och kök är naturligtvis de överlägset största posterna. Här är det viktigt att göra en avvägning. Ibland kan man förlänga användningstiden med nya sanitetsporslin, kök med nya fronter och/eller vitvaror. Inredningen kan också ofta förbättras avsevärt till en rimlig kostnad.

Inredningsråd från Mr. Lodge

Nya lägenheter erbjuds oss varje dag. Kvaliteten på dessa lägenheter är ofta bättre än på lägenheter ur det befintliga beståndet. Den som planerar att hyra en möblerad lägenhet gör klokt i att rådfråga vår inredningskonsult, Mrs Lelowski(mer information...).

Dra helt enkelt nytta av vår mångåriga erfarenhet (visste du att Mr. Lodge har förmedlat över 20.000 möblerade lägenheter sedan 1993?) Vi får ofta erbjudanden om lägenheter som har inretts och utrustats med stora kostnader, men som tyvärr har brister. Dessa brister kan kosta mycket pengar under åren på grund av ökad vakans och en lägre uppnåelig hyra. Det är här våra råd kan komma väl till pass.

Den ökande konkurrensen kräver ett mer och mer planerat tillvägagångssätt. Vi tar också på oss att skapa kompletta koncept fram till färdig inredning redo för inflyttning.

Teknisk service Mr. Lodge / årlig kontroll

Det som många hyresvärdar inte vet om: Vår tekniska serviceavdelning på Adalbertstr. 6 arbetar bakom kulisserna för att se till att många hyresförhållanden fungerar smidigt. Det är ofta de små sakerna som inte fungerar i en lägenhet som hyresgästerna förväntar sig ska åtgärdas snabbt. Vårt serviceteam samordnar och ger snabb hjälp(mer information...).

München är fortfarande Tysklands främsta affärsplats

I den årliga stadsrankingen från Wirtschaftswoche och German Economic Institute är och förblir München den obestridda ekonomiska huvudstaden i Tyskland. Med en köpkraft på nästan 26.000 euro är Münchenborna de rikaste stadsborna. De betalar den högsta inkomstskatten, har flest jobb i förhållande till invånarantalet, det bästa utbudet av lärlingsplatser och minst Hartz IV-mottagare. Sysselsättningsgraden för äldre arbetstagare och kvinnor är nästan ingenstans så hög som i München.

Arbetsmarknaden i München - liten nedgång i september:

I september sjönk arbetslösheten något jämfört med föregående månad till 5,1% (föregående år 4,3%) eller 61 573 personer och är därför i bättre skick än vad experter hade förväntat sig. Det finns fortfarande mycket rörelse på arbetsmarknaden.

Antalet försäkringspliktiga lediga platser sjönk med 38% på årsbasis till 8.290 och antalet nya lediga platser sjönk med nästan 34,3% till 3.057.

Bolåneräntor - ytterligare nedgång:

Här är de aktuella siffrorna från 09.10.2009 (effektiv ränta)..:

Löptid - juni'05 / juni'06 / mars'07 / sep'08 / 9 oktober 2009
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 3,15
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,79
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,25

(Källa: Interhyp's bästa villkor (www.interhyp.de))

Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras den 16 november 2009.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln