Markedssituasjonen for møblerte leiligheter i München i august og september 2009:

Salget av møblerte ettromsleiligheter utviklet seg svært positivt og var høyere enn året før. Tilbudet her ble nesten fullstendig tømt i september. Sammenlignet med året før ble det tilbudt betydelig bedre leiligheter, som kundene gjerne leide som et attraktivt og billigere alternativ til hotellleiligheter.

Bildet var noe mer blandet for møblerte 2-romsleiligheter, der vi reduserte antallet ledige leiligheter med 50 % sammenlignet med juli, takket være svært gode formidlingsresultater. 1a-leiligheter med riktig beliggenhet, møblering og pris ble leid ut svært raskt og nesten uten ledighet.

Kundene var mer kritiske til leilighetene på 3-5 rom. Derimot var det, som tidligere år, knapphet på leiligheter med ettertraktet beliggenhet og svært god moderne innredning, og de kunne leies ut til svært gode betingelser. Kundene er generelt langt mindre villige til å gå på kompromiss med større leiligheter.

Konklusjon: Førsteklasses beliggenhet og tidsriktig innredning har vist seg å være absolutt krisesikkert. Tilbudet av attraktive møblerte leiligheter er fortsatt utilstrekkelig i alle størrelseskategorier, forutsatt egnet beliggenhet. Her kan investorer oppnå sikker og god avkastning.

Trend: Internett i møblerte leiligheter:

Trenden mot internett i leilighetene vi tilbyr, er ustoppelig. Kundene vil som regel alltid foretrekke leiligheter som allerede har internettilgang. Leietakeren ønsker å unngå registreringsprosedyren for internettilgang og ventetiden på 2-4 uker. Vi har allerede publisert mer informasjon om dette i vårt nyhetsbrev i juni. Internett blir i stadig større grad en naturlig del av en møblert leilighet.

Her finner du mer informasjon om gunstige leverandører:

Telekom-datterselskapet Congstar www.congstar.de tilbyr billig tilgang - en fastpris på ca. 20 euro (pr. 14. juni 2009). ALICE er også spesielt attraktivt (kort kontraktstid). Mr Lodge-utleiere kan få mer informasjon fra oss på forespørsel.

Hvis du kan koble deg til Internett via Kabel Deutschland, må du regne med å betale mellom 10 og 30 euro per måned for en fast pris.

Surfing fra første dag er mulig med en O² Surfstick og koster ca. 25,-€ per måned. Her er det mulighet for en kontraktsforpliktelse på bare 3 måneder. Så vidt vi vet, er det imidlertid ikke mulig å få en reell flatrate med denne avtalevarianten (råd i en O²-butikk). Internett-brukere som ønsker å laste ned store datamengder og som i tillegg setter pris på en virkelig rask forbindelse, trenger en fasttelefon.

Ledige leiligheter

En leilighet har vært leid ut i mange år uten problemer, og i det siste har det blitt flere og flere ledige leiligheter til tross for prisreduksjoner. Hvordan kan dette ha seg? Skyldes det dagens vanskelige økonomiske situasjon, eller er det snarere leiligheten i seg selv?

I de fleste tilfeller er det flere ting som spiller sammen: Bad, kjøkken, gulv, møbler, innredning - alt er ikke lenger oppdatert. Det er ikke rart at det begynner å bli trangt nå. Kundenes krav endrer seg. Kompromissviljen hos potensielle leietakere er begrenset, og jo bedre utvalget er, desto mindre villige er de til å gjøre det.

Utleier står derfor på et tidspunkt overfor spørsmålet: Skal jeg investere eller gi opp møblert utleie? Bad, gulv og kjøkken er selvsagt de klart største postene. Her er det viktig å gjøre en avveining. Noen ganger kan man forlenge brukstiden med nye sanitærutstyr, kjøkken med nye fronter og/eller hvitevarer. Møbleringen kan også ofte forbedres betydelig for en rimelig penge.

Innredningsråd fra Mr Lodge

Vi får tilbud om nye leiligheter hver dag. Kvaliteten på disse leilighetene er ofte bedre enn leilighetene i den eksisterende bestanden. Alle som planlegger å leie en møblert leilighet, gjør klokt i å rådføre seg med vår innredningskonsulent, fru Lelowski(mer informasjon...).

Dra rett og slett nytte av vår mangeårige erfaring (visste du at Mr Lodge har formidlet over 20 000 møblerte leiligheter siden 1993?) Vi får ofte tilbud om leiligheter som er møblert og utstyrt med store kostnader, men som dessverre har mangler. Disse feilene kan koste mye penger i årenes løp på grunn av økt ledighet og lavere oppnåelig leie. Det er her våre råd kan komme til nytte.

Økende konkurranse krever en mer og mer planlagt tilnærming. Vi tar også på oss å lage komplette konsepter helt frem til innflyttingsklar innredning.

Teknisk service Mr. Lodge / årlig kontroll

Det mange utleiere ikke er klar over: Vår tekniske serviceavdeling i Adalbertstr. 6 jobber i kulissene for å sørge for at mange leieforhold går som smurt. Det er ofte de små tingene som ikke fungerer i en leilighet, og som leietakerne forventer at blir fikset raskt. Serviceteamet vårt koordinerer og gir rask hjelp(mer informasjon...).

München er fortsatt Tysklands viktigste forretningssted

I den årlige byrangeringen til Wirtschaftswoche og German Economic Institute er og forblir München den ubestridte økonomiske hovedstaden i Tyskland. Med en kjøpekraft på nesten 26 000 euro er innbyggerne i München de rikeste byboerne. De betaler den høyeste inntektsskatten, har flest arbeidsplasser i forhold til innbyggertallet, det beste utvalget av lærlingplasser og færrest Hartz IV-mottakere. Nesten ingen steder er sysselsettingen blant eldre arbeidstakere og kvinner så høy som i München.

Arbeidsmarkedet i München - svak nedgang i september:

I september falt arbeidsledigheten litt sammenlignet med forrige måned til 5.1% (året før 4.3%) eller 61,573 XNUMX personer og er derfor i bedre form enn eksperter hadde forventet. Det er fortsatt mye bevegelse på arbeidsmarkedet.

Antallet ledige stillinger som er underlagt forsikringsplikt, falt med 38 % fra året før til 8 290, og antallet nye ledige stillinger falt med nesten 34,3 % til 3 057.

Boliglånsrentene - ytterligere nedgang:

Her er de aktuelle tallene fra 09.10.2009 (effektiv rente)..:

Løpetid - juni'05 / juni'06 / mars'07 / sep'08 / 9. oktober 2009
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 3,15
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,79 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,25 %.

(Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))

Neste rapport om markedssituasjonen vil bli publisert den 16. november 2009.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln