A situação do mercado de apartamentos mobilados em Munique em agosto e setembro de 2009:

As vendas de apartamentos T1 mobilados evoluíram muito favoravelmente e registaram um aumento em relação ao ano anterior. Em setembro, a oferta foi quase totalmente eliminada. Em comparação com o ano anterior, a oferta de apartamentos foi significativamente melhor e os clientes gostaram de os alugar como uma alternativa atractiva e mais barata aos apartamentos de hotel.

O panorama foi um pouco mais heterogéneo para os apartamentos T2 mobilados, onde reduzimos o número de apartamentos não arrendados em 50% em relação a julho, graças a resultados de corretagem muito bons. Os apartamentos de 1 quarto cuja localização, mobiliário e preço eram corretos foram arrendados muito rapidamente e praticamente sem vagas.

Os clientes foram mais críticos em relação aos apartamentos de 3-5 quartos. Em contrapartida, os apartamentos situados em locais muito procurados e com um equipamento contemporâneo muito bom, tal como nos anos anteriores, escasseiam e podem ser arrendados em condições muito favoráveis. De um modo geral, os clientes estão muito menos dispostos a fazer cedências em relação a apartamentos maiores.

Conclusão: as localizações privilegiadas e o mobiliário contemporâneo revelaram-se absolutamente à prova de crise. A oferta de apartamentos mobilados atractivos continua a ser insuficiente em todas as categorias de dimensão, desde que em localizações adequadas. Os investidores podem obter aqui rendimentos seguros e bons.

Tendência: Internet nos apartamentos mobilados:

A tendência para a Internet nos apartamentos que oferecemos é imparável. Regra geral, os clientes preferem sempre os apartamentos que já têm acesso à Internet. O inquilino quer evitar o processo de registo para o acesso à Internet e o tempo de espera de 2 a 4 semanas. Já publicámos mais informações sobre este assunto na nossa newsletter de junho. A Internet está a tornar-se cada vez mais uma parte natural de um apartamento mobilado.

Aqui encontra mais informações sobre fornecedores favoráveis:

A Congstar www.congstar.de, subsidiária da Telekom, oferece um acesso económico - uma taxa fixa de cerca de 20 euros (a partir de 14 de junho de 2009). O ALICE também é particularmente atrativo (contratos de curta duração). Os senhorios de Mr Lodge podem obter mais informações a nosso pedido.

Se puder ligar-se à Internet através da Kabel Deutschland, pode esperar pagar cerca de 10 a 30 euros por mês por uma tarifa fixa.

É possível surfar desde o primeiro dia com um O² Surfstick e custa cerca de 25,-€ por mês. Aqui existe a opção de um contrato de compromisso de apenas 3 meses. Tanto quanto sabemos, no entanto, não é atualmente possível uma taxa fixa real com esta variante de contrato (aconselhamento numa loja O²). Os utilizadores da Internet que pretendam descarregar grandes quantidades de dados e que valorizem uma ligação realmente rápida necessitam de uma linha fixa.

Desocupação de apartamentos

Um apartamento está arrendado há muitos anos sem problemas e, recentemente, apesar das reduções de preços, há cada vez mais lugares vagos. Como é que isto pode acontecer? Deve-se à difícil conjuntura económica atual ou ao próprio apartamento?

Na maior parte dos casos, há vários factores que se conjugam: Casa de banho, cozinha, pavimentos, mobiliário, acessórios - tudo já não está atualizado. Não admira que as coisas estejam a ficar apertadas. As exigências dos clientes estão a mudar. A vontade de compromisso dos potenciais inquilinos é limitada e, quanto melhor for a seleção, menos dispostos estarão a fazê-lo.

O senhorio vê-se assim confrontado com a questão: devo investir ou desistir do aluguer mobilado? As casas de banho, os pavimentos e as cozinhas são, de longe, os elementos mais importantes. Neste ponto, é importante ponderar as coisas. Por vezes, é possível prolongar o período de utilização com novas loiças sanitárias, cozinhas com novas frentes e/ou electrodomésticos. Muitas vezes, o mobiliário também pode ser significativamente melhorado a um custo razoável.

Conselhos de mobiliário do Sr. Lodge

Todos os dias nos são propostos novos apartamentos. A qualidade destes apartamentos é frequentemente melhor do que a dos apartamentos do stock existente. Quem tenciona alugar um apartamento mobilado, aconselha-se a consultar a nossa consultora de mobiliário, a Sra. Lelowski(mais informações...).

Beneficie simplesmente da nossa experiência de muitos anos (sabia que o Sr. Lodge mediou mais de 20.000 apartamentos mobilados desde 1993?). Muitas vezes, oferecem-nos apartamentos que foram mobilados e equipados com muito custo, mas que infelizmente têm defeitos. Estas falhas podem custar muito dinheiro ao longo dos anos devido ao aumento de vagas e a uma renda mais baixa. É aqui que os nossos conselhos podem ser úteis.

A concorrência crescente exige uma abordagem cada vez mais planeada. Também nos encarregamos da criação de conceitos completos até ao mobiliário completo pronto a ser ocupado.

Serviço técnico Mr.Lodge / controlo anual

O que muitos senhorios não se apercebem: O nosso departamento de Serviço Técnico na Adalbertstr. 6 trabalha nos bastidores para garantir que muitos arrendamentos decorram sem problemas. Muitas vezes, são as pequenas coisas que não funcionam num apartamento que os inquilinos esperam que sejam reparadas rapidamente. A nossa equipa de serviço coordena e presta assistência rápida(mais informações...).

Munique continua a ser a primeira cidade de negócios da Alemanha

Na classificação anual das cidades feita pela Wirtschaftswoche e pelo Instituto Económico Alemão, Munique é e continua a ser a capital económica indiscutível da Alemanha. Com um poder de compra de quase 26.000 euros, os habitantes de Munique são os mais ricos da cidade. Pagam o imposto sobre o rendimento mais elevado, têm o maior número de empregos em relação ao número de habitantes, a melhor oferta de aprendizagem e o menor número de beneficiários do Hartz IV. A taxa de emprego dos trabalhadores mais velhos e das mulheres quase não é tão elevada como em Munique.

Mercado de trabalho de Munique - ligeiro declínio em setembro:

Em setembro, o desemprego diminuiu ligeiramente em relação ao mês anterior para 5,1% (ano anterior 4,3%) ou 61.573 pessoas e está, portanto, em melhor forma do que os especialistas esperavam. O mercado de trabalho continua a registar um grande movimento.

O número de vagas sujeitas ao seguro obrigatório caiu 38% em relação ao ano anterior para 8.290 e o número de novas vagas caiu quase 34,3% para 3.057.

Taxas de juro hipotecárias - nova descida:

Eis os dados actuais de 09.10.2009 (taxa de juro efectiva)..:

Prazo - junho'05 / junho'06 / março'07 / Set'08 / 9 de outubro de 2009
5 anos: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 3,15 %
10 anos: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,79 %
15 anos: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,25 %

(Fonte: Melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)

O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado em 16 de novembro de 2009.

Atenciosamente, Norbert Verbücheln