Markedssituationen for møblerede lejligheder i München i august og september 2009:
Salget af møblerede 1-værelses lejligheder udviklede sig meget positivt og var højere end året før. Udbuddet her blev næsten helt ryddet i september. Sammenlignet med året før blev der tilbudt betydeligt bedre lejligheder, som kunderne gerne lejede som et attraktivt og billigere alternativ til hotellejligheder.
Billedet var noget mere blandet for møblerede 2-værelses lejligheder, hvor vi reducerede antallet af uudlejede lejligheder med 50 % i forhold til juli takket være meget gode mæglerresultater. 1a-lejligheder med den rette beliggenhed, indretning og pris blev udlejet meget hurtigt og stort set uden tomgang.
Kunderne var mere kritiske over for lejligheder med 3-5 værelser. Derimod var lejligheder på eftertragtede beliggenheder med meget god moderne indretning en mangelvare, som i de foregående år, og de kunne udlejes på meget gode vilkår. Kunderne er generelt meget mindre villige til at gå på kompromis med større lejligheder.
Konklusion: De bedste beliggenheder og moderne møblering har vist sig at være absolut krisesikre. Udbuddet af attraktive møblerede lejligheder er stadig utilstrækkeligt i alle størrelseskategorier, forudsat at beliggenheden er passende. Investorer kan opnå sikre og gode afkast her.
Trend: Internet i møblerede lejligheder:
Trenden mod internet i de lejligheder, vi tilbyder, er ustoppelig. Som regel vil kunderne altid foretrække lejligheder, der allerede har internetadgang. Lejeren ønsker at undgå registreringsproceduren for internetadgang og ventetiden på 2-4 uger. Vi har allerede offentliggjort mere information om dette i vores nyhedsbrev fra juni. Internettet bliver i stigende grad en naturlig del af en møbleret lejlighed.
Her er mere information om fordelagtige udbydere:
Telekom-datterselskabet Congstar www.congstar.de tilbyder billig adgang - en flatrate til ca. 20 euro (pr. 14. juni 2009). ALICE er også særlig attraktiv (korte kontraktperioder). Mr. Lodge-udlejere kan få flere oplysninger fra os på anmodning.
Hvis du kan koble dig på internettet via Kabel Deutschland, skal du regne med at betale mellem 10 og 30 euro om måneden for en flatrate.
Surfing fra første dag er muligt med en O² Surfstick og koster ca. 25,-€ pr. måned. Her er der mulighed for en kontraktbinding på kun 3 måneder. Så vidt vi ved, er det dog ikke muligt at få en rigtig flatrate med denne kontraktvariant (rådgivning i en O²-butik). Internetbrugere, der ønsker at downloade store mængder data og også sætter pris på en rigtig hurtig forbindelse, har brug for en fastnetforbindelse.
Ledige lejligheder
En lejlighed har været udlejet i mange år uden problemer, og på det seneste er der blevet flere og flere ledige lejligheder på trods af prisnedsættelser. Hvordan kan det være? Er det på grund af det nuværende vanskelige økonomiske miljø eller snarere på grund af selve lejligheden?
I de fleste tilfælde er det forskellige ting, der spiller sammen: Badeværelse, køkken, gulve, møbler, inventar - alt er ikke længere tidssvarende. Det er ikke så mærkeligt, at det strammer til nu. Kundernes krav ændrer sig. Potentielle lejeres vilje til at gå på kompromis er begrænset, og jo bedre udvalget er, jo mindre villige er de til at gøre det.
Udlejeren står derfor på et tidspunkt over for spørgsmålet: Skal jeg investere eller opgive møbleret udlejning? Badeværelser, gulve og køkkener er naturligvis langt de største poster. Her er det vigtigt at afveje tingene. Nogle gange kan man forlænge brugsperioden med nyt sanitet, køkkener med nye fronter og/eller hårde hvidevarer. Møbleringen kan også ofte forbedres betydeligt til en rimelig pris.
Råd om indretning fra Mr. Lodge
Vi får tilbudt nye lejligheder hver dag. Kvaliteten af disse lejligheder er ofte bedre end lejligheder fra den eksisterende bestand. Alle, der planlægger at leje en møbleret lejlighed, gør klogt i at rådføre sig med vores indretningskonsulent, fru Lelowski(mere information...).
Du skal blot drage fordel af vores mangeårige erfaring (vidste du, at Mr. Lodge har formidlet over 20.000 møblerede lejligheder siden 1993?) Vi får ofte tilbudt lejligheder, som er blevet møbleret og udstyret med stor omkostning, men som desværre har fejl og mangler. Disse fejl kan koste mange penge i årenes løb på grund af øget tomgang og en lavere opnåelig leje. Det er her, vores råd kan være nyttige.
Den stigende konkurrence kræver en mere og mere planlagt tilgang. Vi påtager os også at skabe komplette koncepter frem til den komplette møblering, der er klar til indflytning.
Teknisk service Mr. Lodge / årligt tjek
Hvad mange udlejere ikke er klar over: Vores tekniske serviceafdeling på Adalbertstr. 6 arbejder bag kulisserne for at sikre, at mange lejemål forløber gnidningsløst. Det er ofte de små ting, der ikke fungerer i en lejlighed, som lejerne forventer bliver ordnet hurtigt. Vores serviceteam koordinerer og yder hurtig hjælp(mere information...).
München er fortsat erhvervsby nr. 1 i Tyskland
I den årlige byrangliste fra Wirtschaftswoche og det tyske økonomiske institut er og bliver München den ubestridte økonomiske hovedstad i Tyskland. Med en købekraft på næsten 26.000 euro er Münchens indbyggere de rigeste byboere. De betaler den højeste indkomstskat, har flest arbejdspladser i forhold til antallet af indbyggere, det bedste udbud af lærepladser og færrest Hartz IV-modtagere. Beskæftigelsesfrekvensen for ældre arbejdstagere og kvinder er næsten ingen steder så høj som i München.
Arbejdsmarkedet i München - lille tilbagegang i september:
I september faldt arbejdsløsheden en smule i forhold til måneden før til 5,1 % (året før 4,3 %) eller 61.573 personer og er derfor i bedre form, end eksperterne havde forventet. Der er stadig meget bevægelse på arbejdsmarkedet.
Antallet af forsikringspligtige ledige stillinger faldt med 38 % i forhold til året før til 8.290, og antallet af nye ledige stillinger faldt med næsten 34,3 % til 3.057.
Realkreditrenter - yderligere fald:
Her er de aktuelle tal fra 09.10.2009 (effektiv rente)..:
Løbetid - juni'05 / juni'06 / marts'07 / sep'08 / 9. oktober 2009
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 3,15 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,79 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,25 %.
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))
Den næste rapport om markedssituationen udkommer den 16. november 2009.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln