Η κατάσταση της αγοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων στο Μόναχο τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο του 2009:
Οι πωλήσεις επιπλωμένων διαμερισμάτων 1 υπνοδωματίου εξελίχθηκαν πολύ ευνοϊκά και αυξήθηκαν σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η προσφορά εξαντλήθηκε σχεδόν πλήρως τον Σεπτέμβριο. Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, προσφέρθηκαν σημαντικά καλύτερα διαμερίσματα, τα οποία οι πελάτες νοίκιαζαν ευχαρίστως ως μια ελκυστική και φθηνότερη εναλλακτική λύση σε σχέση με τα διαμερίσματα ξενοδοχείων.
Η εικόνα ήταν κάπως πιο ανάμεικτη για τα επιπλωμένα διαμερίσματα 2 δωματίων, όπου μειώσαμε τον αριθμό των μη μισθωμένων διαμερισμάτων κατά 50 % σε σχέση με τον Ιούλιο χάρη στα πολύ καλά αποτελέσματα της διαμεσολάβησης. Τα διαμερίσματα 1α των οποίων η τοποθεσία, η επίπλωση και η τιμή ήταν κατάλληλες, εκμισθώθηκαν πολύ γρήγορα και σχεδόν χωρίς κενά.
Οι πελάτες ήταν πιο επικριτικοί για τα διαμερίσματα 3-5 δωματίων. Αντίθετα, τα διαμερίσματα σε περιζήτητες τοποθεσίες με πολύ καλό σύγχρονο εξοπλισμό ήταν σε έλλειψη, όπως και τα προηγούμενα χρόνια, και μπορούσαν να ενοικιαστούν με πολύ καλούς όρους. Οι πελάτες είναι γενικά πολύ λιγότερο πρόθυμοι να συμβιβαστούν σε μεγαλύτερα διαμερίσματα.
Συμπέρασμα: οιπρονομιούχες τοποθεσίες και η σύγχρονη επίπλωση αποδείχθηκαν απολύτως ανθεκτικές στην κρίση. Η προσφορά ελκυστικών επιπλωµένων διαµερισµάτων εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής σε όλες τις κατηγορίες µεγέθους, µε την προϋπόθεση ότι βρίσκονται σε κατάλληλες τοποθεσίες. Οι επενδυτές μπορούν να επιτύχουν ασφαλείς και καλές αποδόσεις εδώ.
Τάση: Διαδίκτυο σε επιπλωμένα διαμερίσματα:
Η τάση προς το διαδίκτυο στα διαμερίσματα που προσφέρουμε είναι ασταμάτητη. Κατά κανόνα, οι πελάτες προτιμούν πάντα διαμερίσματα που διαθέτουν ήδη πρόσβαση στο Διαδίκτυο. Ο ενοικιαστής θέλει να αποφύγει τη διαδικασία εγγραφής για την πρόσβαση στο Διαδίκτυο και το χρόνο αναμονής των 2-4 εβδομάδων. Έχουμε ήδη δημοσιεύσει περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό στο ενημερωτικό δελτίο του Ιουνίου. Το Διαδίκτυο γίνεται ολοένα και περισσότερο φυσικό μέρος ενός επιπλωμένου διαμερίσματος.
Εδώ θα βρείτε περισσότερες πληροφορίες για ευνοϊκούς παρόχους:
Η θυγατρική της Telekom, Congstar www.congstar.de, προσφέρει φθηνή πρόσβαση - με κατ' αποκοπήν χρέωση περίπου 20 ευρώ (από τις 14 Ιουνίου 2009). Η ALICE είναι επίσης ιδιαίτερα ελκυστική (σύντομη διάρκεια σύμβασης). Οι ιδιοκτήτες του Mr. Lodge μπορούν να λάβουν περισσότερες πληροφορίες από εμάς κατόπιν αιτήματος.
Εάν μπορείτε να συνδεθείτε στο Διαδίκτυο μέσω της Kabel Deutschland, μπορείτε να υπολογίζετε ότι θα πληρώνετε περίπου 10 έως 30 ευρώ το μήνα για μια κατ' αποκοπή χρέωση.
Το σέρφινγκ από την 1η ημέρα είναι εφικτό με ένα O² Surfstick και κοστίζει περίπου 25,-€ το μήνα. Εδώ υπάρχει η δυνατότητα δέσμευσης συμβολαίου μόνο για 3 μήνες. Εξ όσων γνωρίζουμε, ωστόσο, δεν υπάρχει προς το παρόν δυνατότητα πραγματικής κατ' αποκοπήν χρέωσης με αυτή την παραλλαγή συμβολαίου (συμβουλές σε ένα κατάστημα O²). Οι χρήστες του Διαδικτύου που θέλουν να κατεβάζουν μεγάλες ποσότητες δεδομένων και εκτιμούν επίσης μια πραγματικά γρήγορη σύνδεση χρειάζονται σταθερό τηλέφωνο.
Κενή διαμερίσματα
Ένα διαμέρισμα ενοικιάζεται για πολλά χρόνια χωρίς προβλήματα και πρόσφατα παρατηρούνται όλο και περισσότερες κενές κατοικίες παρά τις μειώσεις των τιμών. Πώς μπορεί να συμβαίνει αυτό; Οφείλεται στο σημερινό δύσκολο οικονομικό περιβάλλον ή μάλλον στο ίδιο το διαμέρισμα;
Στις περισσότερες περιπτώσεις, διάφορα πράγματα συνδυάζονται: Μπάνιο, κουζίνα, δάπεδα, έπιπλα, εξαρτήματα - όλα δεν είναι πλέον σύγχρονα. Δεν είναι λοιπόν περίεργο που τα πράγματα γίνονται πλέον δύσκολα. Οι απαιτήσεις των πελατών αλλάζουν. Η προθυμία των δυνητικών ενοικιαστών να συμβιβαστούν είναι περιορισμένη και όσο καλύτερη είναι η επιλογή, τόσο λιγότερο πρόθυμοι είναι να το κάνουν.
Συνεπώς, ο ιδιοκτήτης έρχεται κάποια στιγμή αντιμέτωπος με το ερώτημα: πρέπει να επενδύσω ή να εγκαταλείψω την επιπλωμένη μίσθωση; Τα μπάνια, τα δάπεδα και οι κουζίνες είναι φυσικά μακράν τα μεγαλύτερα αντικείμενα. Είναι σημαντικό να σταθμίσετε τα πράγματα εδώ. Μερικές φορές μπορείτε να παρατείνετε την περίοδο χρήσης με νέα είδη υγιεινής, κουζίνες με νέες μετώπες ή/και συσκευές. Η επίπλωση μπορεί επίσης συχνά να βελτιωθεί σημαντικά με λογικό κόστος.
Συμβουλές επίπλωσης από τον Mr. Lodge
Καθημερινά μας προσφέρονται νέα διαμερίσματα. Η ποιότητα αυτών των διαμερισμάτων είναι συχνά καλύτερη από τα διαμερίσματα του υπάρχοντος αποθέματος. Όποιος σχεδιάζει να νοικιάσει ένα επιπλωμένο διαμέρισμα, καλό είναι να συμβουλευτεί τη σύμβουλό μας σε θέματα επίπλωσης, την κυρία Lelowski (περισσότερεςπληροφορίες...).
Απλά επωφεληθείτε από την πολυετή εμπειρία μας (γνωρίζετε ότι ο Mr. Lodge έχει μεσολαβήσει για πάνω από 20.000 επιπλωμένα διαμερίσματα από το 1993;). Συχνά μας προσφέρονται διαμερίσματα που έχουν επιπλωθεί και εξοπλιστεί με μεγάλο κόστος, αλλά δυστυχώς έχουν ελαττώματα. Αυτά τα ελαττώματα μπορεί να κοστίσουν πολλά χρήματα με την πάροδο των ετών λόγω αυξημένου κενού και χαμηλότερου επιτεύξιμου ενοικίου. Σε αυτό το σημείο οι συμβουλές μας μπορούν να φανούν χρήσιμες.
Ο αυξανόμενος ανταγωνισμός απαιτεί μια όλο και πιο προγραμματισμένη προσέγγιση. Αναλαμβάνουμε επίσης τη δημιουργία ολοκληρωμένων ιδεών μέχρι την πλήρη επίπλωση έτοιμη για χρήση.
Τεχνική υπηρεσία Mr. Lodge / ετήσιος έλεγχος
Αυτό που πολλοί ιδιοκτήτες δεν συνειδητοποιούν: Το τμήμα τεχνικής εξυπηρέτησης στην Adalbertstr. 6 εργάζεται παρασκηνιακά για να διασφαλίσει την ομαλή λειτουργία πολλών μισθώσεων. Συχνά τα μικρά πράγματα που δεν λειτουργούν σε ένα διαμέρισμα είναι αυτά που οι ενοικιαστές περιμένουν να διορθωθούν γρήγορα. Η ομάδα εξυπηρέτησης συντονίζει και παρέχει γρήγορη βοήθεια (περισσότερες πληροφορίες...).
Το Μόναχο παραμένει ο Νο 1 επιχειρηματικός τόπος στη Γερμανία
Στην ετήσια κατάταξη των πόλεων από την Wirtschaftswoche και το Γερμανικό Οικονομικό Ινστιτούτο, το Μόναχο είναι και παραμένει η αδιαμφισβήτητη οικονομική πρωτεύουσα της Γερμανίας. Με αγοραστική δύναμη σχεδόν 26.000 ευρώ, οι κάτοικοι του Μονάχου είναι οι πλουσιότεροι κάτοικοι της πόλης. Πληρώνουν τον υψηλότερο φόρο εισοδήματος, έχουν τις περισσότερες θέσεις εργασίας σε σχέση με τον αριθμό των κατοίκων, την καλύτερη γκάμα θέσεων μαθητείας και τους λιγότερους δικαιούχους Hartz IV. Το ποσοστό απασχόλησης των εργαζομένων μεγαλύτερης ηλικίας και των γυναικών δεν είναι σχεδόν πουθενά τόσο υψηλό όσο στο Μόναχο.
Η αγορά εργασίας του Μονάχου - μικρή πτώση τον Σεπτέμβριο:
Τον Σεπτέμβριο, η ανεργία μειώθηκε ελαφρώς σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα στο 5,1% (πέρυσι 4,3%) ή 61.573 άτομα και συνεπώς βρίσκεται σε καλύτερη κατάσταση από ό,τι ανέμεναν οι ειδικοί. Στην αγορά εργασίας εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλη κινητικότητα.
Ο αριθμός των κενών θέσεων που υπόκεινται σε υποχρεωτική ασφάλιση μειώθηκε κατά 38% σε σχέση με πέρυσι σε 8.290 και ο αριθμός των νέων κενών θέσεων μειώθηκε κατά σχεδόν 34,3% σε 3.057.
Επιτόκια στεγαστικών δανείων - περαιτέρω μείωση:
Ακολουθούν τα τρέχοντα στοιχεία από 09.10.2009 (πραγματικό επιτόκιο)..:
2009: Διάρκεια - Ιούνιος'05 / Ιούνιος'06 / Μάρτιος'07 / Σεπτέμβριος'08 / 9 Οκτωβρίου 2009
5 έτη: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 3,15 %
10 έτη: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,79 %
15 έτη: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,25 %
(Πηγή: Οι καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de))
Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί στις 16 Νοεμβρίου 2009.
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln