Situația pieței apartamentelor mobilate din München în august și septembrie 2009:
Vânzările de apartamente mobilate cu 1 cameră au evoluat foarte favorabil și au crescut față de anul precedent. Oferta a fost aproape complet lichidată în septembrie. În comparație cu anul precedent, au fost oferite apartamente mult mai bune, pe care clienții au fost bucuroși să le închirieze ca o alternativă atractivă și mai ieftină la apartamentele de hotel.
Situația a fost ceva mai mixtă în cazul apartamentelor mobilate cu 2 camere, unde am redus numărul apartamentelor nelocuite cu 50 % în comparație cu luna iulie, datorită rezultatelor foarte bune ale serviciilor de brokeraj. Apartamentele 1a a căror locație, mobilare și preț au fost potrivite au fost închiriate foarte rapid și practic fără locuri libere.
Clienții au fost mai critici față de apartamentele cu 3-5 camere. În schimb, la fel ca în anii precedenți, apartamentele în locații căutate, cu dotări contemporane foarte bune, au fost puține și au putut fi închiriate în condiții foarte bune. În general, clienții sunt mult mai puțin dispuși să facă compromisuri în cazul apartamentelor mai mari.
Concluzie: locațiile privilegiate și amenajările contemporane s-au dovedit a fi absolut rezistente la criză. Oferta de apartamente mobilate atractive este încă insuficientă în toate categoriile de mărime, presupunând locații adecvate. Investitorii pot obține aici randamente sigure și bune.
Tendință: Internet în apartamentele mobilate:
Tendința către internet în apartamentele pe care le oferim este de neoprit. De regulă, clienții vor prefera întotdeauna apartamentele care au deja acces la internet. Chiriașul dorește să evite procedura de înregistrare pentru accesul la internet și timpul de așteptare de 2-4 săptămâni. Am publicat deja mai multe informații în acest sens în buletinul nostru informativ din iunie. Internetul devine din ce în ce mai mult o parte naturală a unui apartament mobilat.
Iată mai multe informații despre furnizorii favorabili:
Congstar www.congstar.de, filiala Telekom, oferă acces ieftin - o rată fixă de aproximativ 20 EUR (la 14 iunie 2009). ALICE este, de asemenea, deosebit de atractiv (termene contractuale scurte). Proprietarii Mr. Lodge pot obține mai multe informații de la noi la cerere.
Dacă vă puteți conecta la internet prin Kabel Deutschland, vă puteți aștepta să plătiți între 10 și 30 de euro pe lună pentru o rată fixă.
Navigarea din prima zi este posibilă cu un O² Surfstick și costă aproximativ 25,-€ pe lună. Aici există opțiunea unui angajament contractual de numai 3 luni. Din cunoștințele noastre, însă, în prezent nu este posibilă o rată forfetară reală cu această variantă de contract (consiliere într-un magazin O²). Utilizatorii de internet care doresc să descarce cantități mari de date și care apreciază, de asemenea, o conexiune foarte rapidă au nevoie de o linie fixă.
Locuințe vacante
Un apartament a fost închiriat timp de mulți ani fără probleme, iar în ultimul timp au apărut din ce în ce mai multe locuri libere, în ciuda reducerilor de preț. Cum se poate întâmpla acest lucru? Este din cauza mediului economic dificil actual sau mai degrabă din cauza apartamentului în sine?
În cele mai multe cazuri, mai multe lucruri vin împreună: Baie, bucătărie, podele, mobilier, accesorii - totul nu mai este la zi. Nu e de mirare că lucrurile se strâng acum. Cerințele clienților se schimbă. Disponibilitatea potențialilor chiriași de a face compromisuri este limitată și, cu cât selecția este mai bună, cu atât aceștia sunt mai puțin dispuși să facă acest lucru.
Prin urmare, proprietarul se confruntă la un moment dat cu întrebarea: ar trebui să investesc sau să renunț la închirierea mobilată? Băile, podelele și bucătăriile sunt, desigur, de departe cele mai importante elemente. Este important să cântăriți lucrurile aici. Uneori puteți prelungi perioada de utilizare cu obiecte sanitare noi, bucătării cu fronturi și/sau aparate noi. De asemenea, mobilierul poate fi adesea îmbunătățit semnificativ la un cost rezonabil.
Sfaturi de mobilare de la Mr. Lodge
În fiecare zi ne sunt oferite apartamente noi. Calitatea acestor apartamente este adesea mai bună decât a apartamentelor din stocul existent. Oricine intenționează să închirieze un apartament mobilat este bine sfătuit să se consulte cu consultantul nostru în materie de mobilare, dna Lelowski(mai multe informații...).
Beneficiați pur și simplu de experiența noastră de mulți ani (știați că Mr. Lodge a intermediat peste 20.000 de apartamente mobilate din 1993?) Adesea ni se oferă apartamente care au fost mobilate și echipate cu mari cheltuieli, dar care, din păcate, au defecte. Aceste defecte pot costa o mulțime de bani de-a lungul anilor, din cauza ratei mai mari de neocupare și a unei chirii realizabile mai mici. Acesta este momentul în care sfaturile noastre pot fi utile.
Concurența crescândă necesită o abordare din ce în ce mai planificată. De asemenea, ne ocupăm de crearea de concepte complete până la mobilarea completă, gata de ocupare.
Serviciul tehnic Mr. Lodge / verificare anuală
Ceea ce mulți proprietari nu realizează: Departamentul nostru de servicii tehnice din Adalbertstr. 6 lucrează în spatele scenei pentru a se asigura că multe chirii se desfășoară fără probleme. Deseori, micile lucruri care nu funcționează într-un apartament sunt cele pe care chiriașii se așteaptă să fie reparate rapid. Echipa noastră de service coordonează și oferă asistență rapidă(mai multe informații...).
München rămâne locul de afaceri nr. 1 în Germania
În clasamentul anual al orașelor realizat de Wirtschaftswoche și Institutul Economic German, München este și rămâne capitala economică incontestabilă a Germaniei. Cu o putere de cumpărare de aproape 26 000 EUR, locuitorii orașului München sunt cei mai bogați locuitori ai orașului. Ei plătesc cel mai mare impozit pe venit, au cele mai multe locuri de muncă în raport cu numărul de locuitori, cea mai bună ofertă de ucenicie și cei mai puțini beneficiari ai Hartz IV. Rata de ocupare a lucrătorilor în vârstă și a femeilor nu este aproape nicăieri la fel de ridicată ca în München.
Piața muncii din München - ușoară scădere în septembrie:
În septembrie, șomajul a scăzut ușor față de luna precedentă la 5,1% (anul precedent 4,3%) sau 61,573 de persoane și, prin urmare, este într-o formă mai bună decât se așteptau experții. Există încă o mulțime de mișcări pe piața muncii.
Numărul locurilor de muncă vacante supuse asigurării obligatorii a scăzut cu 38% de la an la an, ajungând la 8 290, iar numărul locurilor de muncă noi a scăzut cu aproape 34,3%, ajungând la 3 057.
Ratele dobânzilor ipotecare - în continuare în scădere:
Iată cifrele actuale din 09.10.2009 (rata efectivă a dobânzii)..:
Termen - iunie'05 / iunie'06 / martie'07 / septembrie'08 / 9 octombrie 2009
5 ani: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 3,15 %
10 ani: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,79 %
15 ani: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,25 %
(Sursa: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)
Următorul raport privind situația pieței va fi publicat la 16 noiembrie 2009.
Cu stimă, Norbert Verbücheln