Sytuacja na rynku umeblowanych mieszkań w Monachium w sierpniu i wrześniu 2009 r:
Sprzedaż umeblowanych mieszkań/apartamentów z 1 sypialnią rozwijała się bardzo korzystnie i była wyższa niż w roku poprzednim. We wrześniu podaż została prawie całkowicie wyczerpana. W porównaniu z poprzednim rokiem, w ofercie pojawiły się znacznie lepsze mieszkania, które klienci chętnie wynajmowali jako atrakcyjną i tańszą alternatywę dla mieszkań hotelowych.
Obraz był nieco bardziej zróżnicowany w przypadku umeblowanych mieszkań 2-pokojowych, gdzie zmniejszyliśmy liczbę niewynajętych mieszkań o 50% w porównaniu z lipcem dzięki bardzo dobrym wynikom pośrednictwa. Mieszkania 1a, których lokalizacja, wyposażenie i cena były odpowiednie, zostały wynajęte bardzo szybko i praktycznie bez pustostanów.
Klienci byli bardziej krytyczni wobec mieszkań 3-5 pokojowych. Z kolei mieszkania w poszukiwanych lokalizacjach z bardzo dobrym, nowoczesnym wyposażeniem, podobnie jak w poprzednich latach, były deficytowe i można je było wynająć na bardzo dobrych warunkach. Klienci są generalnie znacznie mniej skłonni do kompromisów w przypadku większych mieszkań.
Wniosek: najlepsze lokalizacje i nowoczesne wyposażenie okazały się absolutnie odporne na kryzys. Podaż atrakcyjnych, umeblowanych mieszkań jest nadal niewystarczająca we wszystkich kategoriach wielkości, przy założeniu odpowiednich lokalizacji. Inwestorzy mogą tu osiągnąć bezpieczne i dobre zyski.
Trend: Internet w umeblowanych mieszkaniach:
Trend w kierunku Internetu w oferowanych przez nas mieszkaniach jest nie do zatrzymania. Z reguły klienci zawsze preferują mieszkania, które mają już dostęp do Internetu. Najemca chce uniknąć procedury rejestracji w celu uzyskania dostępu do Internetu i czasu oczekiwania od 2 do 4 tygodni. Więcej informacji na ten temat opublikowaliśmy już w naszym czerwcowym newsletterze. Internet coraz częściej staje się naturalną częścią umeblowanego mieszkania.
Tutaj można znaleźć więcej informacji na temat korzystnych dostawców:
Spółka zależna Telekom Congstar www.congstar.de oferuje niedrogi dostęp - ryczałt za około 20 euro (stan na 14 czerwca 2009 r.). ALICE jest również szczególnie atrakcyjny (krótkie terminy umów). Właściciele lokali Mr. Lodge mogą uzyskać od nas więcej informacji na życzenie.
Jeśli możesz połączyć się z Internetem przez Kabel Deutschland, możesz oczekiwać, że zapłacisz około €10 do €30 miesięcznie za ryczałt.
Surfowanie od pierwszego dnia jest możliwe dzięki O² Surfstick i kosztuje około 25,- € miesięcznie. W tym przypadku istnieje możliwość zobowiązania się do umowy tylko na 3 miesiące. Jednak zgodnie z naszą wiedzą, w tym wariancie umowy nie jest obecnie możliwa żadna rzeczywista stawka ryczałtowa (porady w sklepie O²). Użytkownicy Internetu, którzy chcą pobierać duże ilości danych, a także cenią sobie naprawdę szybkie połączenie, potrzebują telefonu stacjonarnego.
Wolne mieszkania
Mieszkanie było wynajmowane przez wiele lat bez żadnych problemów, a ostatnio pomimo obniżek cen pojawia się coraz więcej pustostanów. Jak to możliwe? Czy jest to spowodowane obecną trudną sytuacją gospodarczą, czy raczej samym mieszkaniem?
W większości przypadków składają się na to różne rzeczy: Łazienka, kuchnia, podłogi, meble, wyposażenie - wszystko jest już nieaktualne. Nic dziwnego, że teraz robi się ciasno. Wymagania klientów się zmieniają. Chęć potencjalnych najemców do pójścia na kompromis jest ograniczona, a im lepszy wybór, tym mniejsza gotowość.
Wynajmujący staje więc w pewnym momencie przed pytaniem: inwestować czy zrezygnować z umeblowanego najmu? Łazienki, podłogi i kuchnie to oczywiście zdecydowanie najważniejsze elementy. Ważne jest, aby rozważyć te kwestie. Czasami można wydłużyć okres użytkowania dzięki nowym urządzeniom sanitarnym, kuchniom z nowymi frontami i/lub urządzeniom. Umeblowanie można również często znacznie poprawić za rozsądną cenę.
Porady dotyczące umeblowania od Mr. Lodge'a
Nowe mieszkania są nam oferowane każdego dnia. Jakość tych mieszkań jest często lepsza niż mieszkań z istniejących zasobów. Każdy, kto planuje wynająć umeblowane mieszkanie, powinien skonsultować się z naszą konsultantką ds. umeblowania, panią Lelowski(więcej informacji...).
Po prostu skorzystaj z naszego wieloletniego doświadczenia (czy wiesz, że Mr. Lodge pośredniczył w wynajmie ponad 20.000 umeblowanych mieszkań od 1993 roku?). Często oferujemy mieszkania, które zostały umeblowane i wyposażone dużym kosztem, ale niestety mają wady. Wady te mogą kosztować dużo pieniędzy na przestrzeni lat ze względu na zwiększoną liczbę pustostanów i niższy możliwy do uzyskania czynsz. W tym miejscu nasze porady mogą się przydać.
Rosnąca konkurencja wymaga coraz bardziej planowego podejścia. Zajmujemy się również tworzeniem kompletnych koncepcji, aż po kompletne umeblowanie gotowe do zamieszkania.
Serwis techniczny Mr. Lodge / coroczna kontrola
Z czego wielu wynajmujących nie zdaje sobie sprawy: Nasz dział obsługi technicznej przy Adalbertstr. 6 pracuje za kulisami, aby zapewnić płynny przebieg wielu umów najmu. Najemcy często oczekują szybkiej naprawy drobnych usterek w mieszkaniu. Nasz zespół serwisowy koordynuje i zapewnia szybką pomoc(więcej informacji...).
Monachium pozostaje lokalizacją biznesową nr 1 w Niemczech
W corocznym rankingu miast przeprowadzanym przez Wirtschaftswoche i Niemiecki Instytut Ekonomiczny, Monachium jest i pozostaje niekwestionowaną stolicą gospodarczą Niemiec. Z siłą nabywczą wynoszącą prawie 26 000 euro, mieszkańcy Monachium są najbogatszymi mieszkańcami miasta. Płacą najwyższy podatek dochodowy, mają najwięcej miejsc pracy w stosunku do liczby mieszkańców, najlepszą ofertę praktyk zawodowych i najmniej beneficjentów Hartz IV. Stopa zatrudnienia starszych pracowników i kobiet prawie nigdzie nie jest tak wysoka jak w Monachium.
Rynek pracy w Monachium - niewielki spadek we wrześniu:
We wrześniu bezrobocie nieznacznie spadło w porównaniu z poprzednim miesiącem do 5,1% (rok wcześniej 4,3%) lub 61 573 osób, a zatem jest w lepszej kondycji niż oczekiwali eksperci. Na rynku pracy nadal panuje duży ruch.
Liczba wakatów podlegających obowiązkowemu ubezpieczeniu spadła o 38% rok do roku do 8 290, a liczba nowych wakatów spadła o prawie 34,3% do 3 057.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych - dalszy spadek:
Oto aktualne dane z 09.10.2009 (efektywna stopa procentowa)..:
Termin - czerwiec'05 / czerwiec'06 / marzec'07 / wrzesień'08 / 9 października 2009 r.
5 lat: 2,91 % / 4,02 % / 4,07 % / 4,85 % / 3,15 %
10 lat: 3,49 % / 4,27 % / 4,11 % / 4,90 % / 3,79 %
15 lat: 3,75 % / 4,47 % / 4,30 % / 5,06 % / 4,25 %
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)
Następny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany 16 listopada 2009 r.
Z poważaniem, Norbert Verbücheln